因此消息，楼市资金链的两端——开发企业和购房者顿时郁结在心，他们面临的问题是，资金从紧之后，如何建房？又如何买房？

　　2008年，一旦货币从紧，楼市将出现的情况，可以预计：一部分开发企业，一部分购房者，将成为一条绳上的蚂蚱，在淘汰的边缘挣扎。　　　

　　“从哪里拿钱买房子”

　　“从哪里拿钱买房子？”这句话，是报社一位工作了十几年的司机对于银行利率、贷款门槛越来越高的抱怨。

　　这位师傅有十多年的生活经验，对于货币政策，他有自己的见解：“银行为什么加息？是为了调整供需关系，将一部分购房者淘汰。”他说，现在一套房子，动不动就是几十万，如果没有银行贷款，以目前的工资，买一套房子，至少要十多年，那就是一辈子的积蓄呀，“按揭就是为了刺激大家买房子，现在买房子的人多了，经济上来了，越来越多的人买房子，弄得市场供不应求，国家提高首付、利率，就是为了排除一部分人，来控制需求。”

　　“货币政策从‘稳健’转为‘从紧’，发出强烈的政策信号。相比前几年，当前中国经济形势已有较大不同，这一政策的出台也是基于政府对当前物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势的准确判断。”中国社会科学院金融研究所货币理论货币政策研究室主任彭兴韵发表的观点，与来自普通市民的分析从某一层面上极其相似：货币紧缩就是为了抑制增长过快，引起的物价上涨。

　　从数据上来看，国家统计局数据显示，今年前9个月份，我国居民消费价格指数同比上升了4.1％，其中8月和9月的上涨幅度分别达到6．5％和6．2％，为近10年来最高。国家发展改革委副主任朱之鑫18日在十七大新闻中心举行的记者招待会上就发表言论说，中国当前经济运行中的矛盾和问题还比较突出，集中表现为经济增长由偏快转向过热趋势尚未缓解。

　　这种观点下的现实情况是：今年以来，中国居民消费价格涨幅从3月份的3.3％上扬到10月份的6.5％，通胀压力加大。前10月新增贷款是去年全年新增贷款的1.1倍，10月末广义货币供应量同比增幅比上年末高1.53个百分点。流动性过剩问题仍在发展，物价上涨压力不容小觑。

　　但反过来看，如果紧缩了货币，对于那些每个月只有2000多元的大部分市民而言，“我去哪里买房呢？”这种呼吁也不容小觑。

　　未来的局面是怎样？家住汉口的胡丽说：“买不起房子的，更加买不起，买得起房子的，想炒房的，依然可以炒。”

　　明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。这一种政策基调，无疑是对这部分购房者的“打击”。

　　少数开发商日子难过了

　　与购房者的抱怨不同，大多数大型开发企业并没有过多议论，纷纷表示“政策趋向，肯定是有道理与考虑的，我们不能过多评论。”

　　但在私下聊天时，开发商却有两种观点。大型开发企业表示，房地产企业的成本将提高，对于有资金的开发商，不是坏事，“减少了竞争对手，大家都真枪实弹地干上了，大家都贷不到款，小开发商怎么跟我们拼？面对他们的结局只有三个：被淘汰，或者被收购，还有就是去下级城市发展。”显然，小型企业也看到了这样的“未来”：“在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。我们日子难过了。”

　　而在这双生态的形势下，是行业洗牌的问责词。那些负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高，再加上销售不畅，资金回笼阻滞，那么对实力平平的房地产企业来说，影响很大。　

　　业内专家分析，目前在房地产行业，三项核心资源即土地、资金(包括融资渠道)和开发能力的分布并不均衡，三项资源都很强大的企业并不太多。货币政策从紧后，拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势，加快土地资源的获取，迅速扩大市场份额。这种优势在房地产龙头企业上体现得尤为明显。因此，未来房地产股出现结构性的分化在所难免。　

　　而结构分化之后，将出现融资渠道的多元化发展。而这个信号，在去年已经有所体现。

　　2006年5月29日，建设部等九部委一纸意见，抬高房地产开发企业的信贷条件。随后市场的反应呈“万花筒”形态——上市、RETTs、信托产品以及民间资本运作与借壳上市等相继出现。

　　“宏观调控对金融的反应，压缩了开发商的融资渠道，促使开发商求变”。中南财经政法大学金融学院教授张东说，开发商的融资渠道越来越窄后，从外边引进战略与非战略资金成为当务之急，这样反而丰富了融资渠道。

　　按专家的分析，未来能够生存下来的房地产企业大多是融资多元化和资金实力强劲的开发商。

　　“多元化融资是必然”，武汉房地产开发企业协会张嘉东认为。目前，虽然不少内地房企在香港和沪深谋求上市或已经上市，但国税总局“土地增值税”所引发的房企股大起大落，说明投资者对房企股票高度敏感，恐慌性抛售极有可能发生。“这对我国刚开始有所发展的房企来说，风险还很大，一个多元化融资的企业，能够给投资者以信心。”

　　寡头垄断一线城市？

　　在招拍挂的土地政策之下，一直有个诘问在追随：资本决定了市场。谁有钱，谁就是土地之王。“地王传说”，就是在此背景之下成型。

　　随着货币政策的紧缩，有一个观点认为：如果小企业失去了融资的渠道，降临在他们头上的是倒闭或者被吞并。这是否会造成一线城市形成寡头垄断？

　　按照正常的逻辑，寡头市场的出现，将使行业规范，使投机分子失去生存机会，进而使项目总成本降低惠及买房人等。但是实际上，货币政策强制部分开发商出局，使寡头垄断局面形成，会造成三个影响。

　　第一个可能是：“地产寡头有可能、有实力对抗政府调控或者‘绑架’市场。”一位地产评论家认为：今天的房价之所以高涨不止难以抑制，除刚性需求外，很大原因在于一部分资金无忧、实力强的大牌开发商在支撑着。面对宏观调控，大开发商是坦然的，而中小开发商是焦虑的，除转让地块、合作开发外，似乎只有靠降低利润、甚至赔本销售房子渡过难关。　

　　第二个可能是，地产寡头有可能进一步拉高地价和房价。这就是针对“有一块地，就出一块地王”的市场现状而言。因为每次拍卖土地时，货币紧缺之后，中小开发商是没有这个实力来拿地的，更没能力去开发。

　　最后一个可能，也是针对普通购房者而言的。从市场现状来看，目前大部分武汉市民能够购买的房子，都是中低档房，而在市场垄断之后，还有多少地产巨头们愿意开发？这里面有两个原因：“既有与高档房相比利润薄的原因，也有大牌开发商品牌贵族化的浅意识在作祟”一位开发商说，任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的“只给富人盖房”的言论，就是这个意思。

　　货币政策从紧后，开发企业贷款将受到比较大的影响；很多开发商开发实力以及开发规模都将受到限制。小开发商拿地，搞开发都会越来越弱，行业将向大型的开发企业集中。

　　对于购房者而言，投资购房将变得困难，因为从目前来看，本来国家已经有很多政策，来抑制投资购房。银根压缩后，国家对这方的管理，将会更加严格，购第二套第三套房，将直接受影响。

　　对于开发商本身而言，将促进他们融资多元化，中小企业要么被收购，要么合并。

　　一些中小开发商将向经济实力能够承受的城市发展，比如去二线城市。一线城市将形成寡头垄断。　　　

　　从明年来讲，资金链的紧缩，将导致市场以现金为王。

　　从全国行业来讲，会比较平稳，大涨大跌都不会出现，会出现小幅盘整；而武汉作为区域性市场，因为特区的利好，将缓步上涨。

　　从整个市场来看，小企业的日子将更难过，而那些大型的开发企业、股份有限公司，也会资金偏紧。而中型房企将比较好过。

　　一些中小企业，将加大对二三线城市的投资，通过这个阶段，市民将向周边去购房，因为二三线城市的涨幅才刚刚开始。

　　对于购房者来说，主要是银行贷款的影响，利率压力及审批难度加大。

　　我的初步判断是：房价将持续稳定上涨。　　　

　　货币政策从紧的双刃剑