据数据显示，农历春节前广州全市将有2.9万套住宅新货入市，因为货量大、中小户型供应多，而且价格相对“十一”时有明显优惠，对自住买家来说正是入货良机。另外，春节前保利、万科的限价房项目也将上市，价格都在6500元/平方米以下，有心购买的有广州户口的上车一族，不妨多留意申请时间。

　　据合富辉煌市场研究部统计数据，春节前新货约一半货量集中在中心六区，供应量集中，产品包括别墅、豪宅、普通洋房到限价房等，买家选择更多。与往年同期相比，近期发展商定价格外谨慎，一些新盘、老盘新货的价格有明显下调。许多楼盘都推出特价单位、一口价单位等，同时，送管理费、入住费等优惠也很多。另外，不少大集团为年底冲业绩，不惜降价出货，买家多加留意的话，不难找到一些笋盘、笋货。

　　天河区

　　新货以大户型为主

　　从现在至春节前，天河区将有近2000套新货供应市场，供应热点集中在天河公园和珠江新城两大板块，产品仍以大户型为主。

　　其中，珠江新城板块仍是天河区供应热门区域，中海暻晖华庭、中海花城湾、保利心语、汇峰苑等楼盘都将有新组团上市，新盘则有保利108公馆等。天河公园板块，东方嘉院、公园一号将继续推货，骏景花园的公寓新品——东御苑、历德雅舍第三期小复式都将在春节前亮相。从价格上看，目前新盘定价都未公开，预计整体均价将变化不大，除后天河北、东圃、员村一带有均价1.5万元/平方米以下的产品外，天河公园板块、珠江新城板块的新货均价预计都将在1.8万元/平方米以上，绝大多数楼盘的均价仍将超过2万元/平方米。

　　必看新盘

　　珠光·新城御景该盘将在12月登场，首期将推220套左右单位。小区总占地面积2.9万平方米，共8栋建筑，容积率仅为4.3。项目正南向有1.6万平方米市政公园，小区内有1万平方米的私家园林，内部建筑组团采用列式布局，使楼距超过100米以上。以大户型豪宅为主，户户南北对流。

　　瑜翠园

　　该盘位处龙洞森林公园附近，即合景春岗中项目，预计在今年年底或明年年初推出。小区占地近10万平方米，首期将开发数十栋山景洋房，以高层、小高层为主，含有多种户型，从小户型两房到实用性三房、四房等户型均有。

　　天河区主要新盘新货

　　楼盘名称 板块 货量（套）

　　保利 108 公馆 珠江新城 108

　　珠光·新城御景 珠江新城 220

　　利雅南湾 珠江新城 127

　　中海璟晖华庭 珠江新城 120

　　中海花城湾 珠江新城 300

　　尚东美御 珠江新城 94

　　汇峰苑 珠江新城 400

　　保利心语 珠江新城 400

　　珠光·新城御景 珠江新城 200

　　历德雅舍三期 天河公园 154

　　骏景·东御苑 东圃 200

　　翠拥华庭·锋尚 东圃 100

　　江源半岛 员村 700 多

　　天河峰景 北天河 136

　　时代花生 北天河 109

　　白云区

　　限价房值得期待

　　春节前，白云区主要以旧盘加推新货为主，全区货量有1500套左右，供应主体为100平方米以上的三房和四房大单位，占总货量的六七成以上。只有颐和上院、富力城等少量楼盘有90平方米以下的小户型可挑选。

　　虽然目前白云区绝大多数的新货均价都在1万元/平方米以上，但是该价位比国庆时要实惠一些，平均下降了1000元/平方米左右。如云裳丽影尾货单位目前报价已下调千元，为1.5万元/平方米。国庆时报价1.6万元/平方米的合一国际小面积复式单位，目前售楼部报价为1万-1.5万元/平方米。南湖雅居乐的报价也从1.6万元/平方米下调到现在的1.1万-1.4万元/平方米，颐和上院二期的报价则从此前的1.3万-1.5万元/平方米调整到1.2万-1.5万元/平方米。

　　必看新盘

　　保利·西子湾位于金沙洲的广州首个双限房项目－－保利·西子湾将于本月底上市。该小区总占地80759平方米，规划建筑面积161518平方米将建1600多套洋房，以70多－90多平方米的两三房经济实用型单位为主，其中六成以上单位拥有江景，两成多单位有一线江景。首推约600套，都是非江景单位，限价6500元／平方米。

　　中海金沙馨园

　　该盘位于中海金沙湾北侧，总建筑面积超过24万平方米，由南北两块限价地组成，南面地块单位最高限价为6150元/平方米、北面地块最高限价6375元/平方米。据发展商透露，该项目最快在明年1月份，最迟在明年3月份之前就可推出市场，可为市场总共提供两三千套单位。

　　白云区主要新盘新货

　　楼盘名称 板 块 货量（套）

　　岭南新世界 广州大道北 300

　　南湖雅居乐 南湖 200

　　颐和上院 白云大道 200

　　富力城 新机场板块 300

　　云裳丽影 同和 100

　　荷塘月色 黄石路 140

　　保利·西子湾 金沙洲 600

　　中海金沙馨园 金沙洲 未定

　　海珠区

　　全区货量约2000套

　　春节前海珠区新盘不多，但因为中惠雅苑、兰亭御园、珠江新岸公寓等近期新盘有几百套货量在售，春节前全区总货量有约2000套，也算是今年以来的一大供应高峰。将在春节前上市的有杰伟地产的尚东峰景和素社直街项目，均主打中小户型；另外，珠江新岸公寓也全部为90平方米以下的中小户型。而逸景翠园、会展世界城、颐景华苑等老盘都有新货上市，但以中等偏大的三房、四房户型为主。因为市场观望仍浓销售不甚理想，预计到春节前，海珠区多数楼盘价格仍将保持在1.5万元/平方米左右。

　　必看新盘

　　尚东峰景、尚东素社直街项目

　　这两盘均是珠江新城“尚东系”发展商杰伟地产在海珠区的全新楼盘，尚东峰景位于南洲北路，尚东素社直街项目位于海印桥南附近，尚未命名，预计都将在春节前上市。尚东峰景总建筑面积达数万平方米，首期推货量预计200套左右，主力户型是80－90平方米的两房和三房。素社直街项目将在明年初上市，建筑规划是一栋单体楼，总货量只有100套左右，主力户型是80－120平方米的中小户型。

　　海珠区主要新盘新货

　　楼盘名称 板块 货量（套）

　　逸景翠园 广州大道南 300

　　富力银禧花园 滨江东 450

　　珠江新岸公寓 滨江东 600

　　翠城花园 昌岗路 250－500

　　会展世界城 琶洲 300－400

　　兰亭御园 南华中路 500

　　泊雅湾 艺苑路 270

　　合生·颐景华苑 东晓南 300－400

　　尚东峰景 南洲路 200

　　尚东素社直街项目 海印桥南 100

　　罗马家园 南洲路 150

　　老城区

　　新盘多在地铁沿线

　　春节前，老城区将迎来今年一大供应高峰，有大批新盘上市。其中荔湾区的新盘数量最多，有美荔心筑、荔尚国际、万科金色荔苑和芳邻美地等，尽管楼盘均价在8300－2万元/平方米，但因“90/70”政策影响，都以小户型为主。如先烈路的新盘三木公寓，最小面积只有11平方米，中山七路的美荔心筑，最小单位面积约58平方米等。另外，万科金色荔苑、芳邻美地、荔尚国际等楼盘都有最受市场追捧的90平方米左右小三房上市，而且比重不低，可大解老城楼市小三房的“渴市”状况。值得关注的是，春节前将上市的老城新盘，大都集中在地铁沿线，出行更为便利。

　　必看新盘

　　万科金色荔苑该盘为万科今年两大老西关新盘之一，位于康王北路，到达地铁一号线陈家祠站步行大约5分钟。户型七成为90平方米以下的中小户型，有面积较大的舒适两房以及大面积的三房、四房单位。日前万科金色康苑以1.3万元/平方米的市场“惊喜价”热卖，市场估计该盘均价可能与康苑相若，比邻近楼盘每平方米要低四五千元。

　　美荔心筑

　　该盘位于中山七路与康王路交界处，临近陈家祠广场。首期占地约5000平方米，总建筑面积约38400平方米，共2栋25层洋房，规划约300户。以55－140平方米的中小户型为主，一房、两房、三房到大四房等户型齐全。而小复式户型每套面积只有85平方米或115平方米两种。

　　老城区主要新盘新货

　　楼盘名称 板块 货量（套）

　　荔尚国际 文昌路 500

　　美荔心筑 中山七路 150

　　芳邻美地 芳村 30

　　万科金色荔苑 康王北路 300

　　文星阁 解放中路 350

　　东山华庭 大沙头 200 多

　　逸彩庭园 芳兴路 300

　　力迅原筑 花地大道 300

　　荔景华庭 上下九 400

　　富力盛悦居 逢源路 180

　　番禺区

　　以高价洋房为主

　　春节前番禺新盘稀少，以旧盘推新货为主，最受关注的仍是广州雅居乐新推出的全新组团“新地”，“新地”组团总货量超过1000套，春节前将推出几百套单位，面积77－122平方米。而星河湾全新五期星苑仍有几百套货量，全部是200平方米的大户型单位，均价2.2万元/平方米左右。番禺奥园·冠军城·上御则将推出一百多套洋房单位，面积130－310平方米，价格约8500元－9600元/平方米。

　　番禺区主要新盘新货

　　楼盘名称 板块 货量（套）

　　广州雅居乐 华南板块 400

　　星河湾 华南板块 400

　　江山帝景 华南板块 50

　　锦绣半岛 洛溪板块 400

　　锦绣银湾 大石板块 350

　　新月明珠花园 大石板块 250

　　喜盈雅境 市桥板块 约 500

　　花样年华 市桥板块 100

　　番禺奥园 市桥板块 100

　　东方白云花园 市桥板块 100