房价降了，房子更不好卖了？随着十一黄金周后广州楼市一片打折降价声起，不少开发商纷纷抱怨买家出手谨慎了，而一些投资型买家甚至果断挞定以避免更大风险。根据阳光家缘数据显示，珠江新城、海珠等在今年上半年楼价领涨的区域，楼盘均出现了挞定现象，个别楼价跳水楼盘挞定率甚至超过35%。

　　调查：

　　江南玫瑰园退房率高达35%

　　“几个月前，还经常听到开发商挞定的事情，没想到几乎在国庆后的一个月内，风向全变了！”一位资深市场人士感叹：虽然早就预料到消费者对市场变化会有所反映，但没想到会这么快。

　　据阳光家缘数据显示，位于江南西路的江南玫瑰园项目，其新一期F座一百多套可预售单位中，竟出现了58次退房，住宅退房率高达37.18%。而该楼盘均价也从11月份的15500-17000元/平方米猛降到12月份的12000-15000元/平方米，降价约2000元/平方米，一套一百平方米的房子房价缩水20万元，幅度之大同样令人惊讶。记者还发现，在今年取得预售证的楼盘中，海珠区、天河区珠江新城、黄埔区楼盘挞定情况较多。其中，东圃领汇创展商业中心有11套退房单位，黄埔区骏鸿花园退房单位高达25套，中山大道北某项目有5套退房单位，退房率为7.46%，萝岗区明汇轩则有9套退房单位。海珠区索丽苑则有5套房被退。另外，天河区员村、海珠区江南大道礼岗路两地区均有项目挞定了3套房。

　　记者发现，退房率较高的项目均属于今年楼价涨幅领先区域，这些区域部分楼盘因为楼价定价过高，后来成交少了又降价，遭遇挞定的情况尤其明显。

　　但是，由大集团开发的项目退房率相对较低，这很可能与大公司在产品定价和营销上较细致有关。有市场人士认为，由于阳光家缘数据相对滞后，因为不排除未来还有更多的项目出现高挞定率。

　　开发商：陷进退两难境地

　　与市场表现相反的是，各个开发商都闭口不谈挞定事件，更不愿承认自己楼盘出现过挞定现象。而对于各种托关系找上门希望退回定金的申请，开发商多数予以坚决回绝。“最近挞定的实在太多了！所以公司不敢再开给回定金的口，免得更多人有这个想法。”一位销售人员透露，以前房价涨得快的时候，开发商巴不得买家挞定，再卖个更高的价钱，所以只要人家找找关系，一般都会同意退还定金；现在市场形势转变了，开发商担心买家全跑了，所以任凭谁到处找关系，都不愿意将定金推给挞定客。

　　“目前来看，开发商遭遇了两难的局面，如果楼价往下降，以前下了定的买家肯定抱怨；如果不降价，房子又卖不出去，只会出现有价无市的局面，开发商的压力也大。”一位不愿透露姓名的业内人士分析，之前不少开发商在定价时过于乐观，不断赶超市场预期，结果一旦销售出现困难，需要优惠或降价出售的时候，又担心对之前买家利益造成损害，使之被迫退房，从而进退两难。

　　该人士还表示，虽然有上万元的补偿，但挞定对开发商来说并不是件好事，因为买家挞定后开发商需要重新进行营销，会增加成本。另外，成交推迟，开发商资金回笼也会被推延。最重要的是，挞定事件会严重打击其他买家对项目的信心，影响接下来的开发，其多米诺骨牌效应非常大。

　　专家说法

　　挞定根源在于期房销售

　　“房地产市场出现毁约的情况，在多数情况下是因为期房销售。”日前，中国人民大学法学院教授、博士生导师叶林在接受媒体采访时就表示，期房产生问题，往往由于收楼时间间隔长，产生物价、原材料等变动因素，给企业或消费者带来利益上的不平衡。叶林建议，在经济比较发达的地区，可提倡和鼓励现房销售，而不是以期房销售为主。

　　对此说法，广州楼市专家韩世同表示认同。他向记者表示，开发商可以毁约或是反价，根源在于预售房制度，如果这样的案例不断增加，将可能影响消费者对于房地产市场的投资信心，甚至危及商品房预售制度。“现在的预售，都是消费者付了钱让开发商去进行开发，如果开发商不能按照合约规定来进行交易，无疑将极大打击消费者的信心”韩世同说，房价一旦上涨，开发商自然想榨取更高的利润；房价一旦下跌，消费者也只有以毁约来避免更大的损失。

　　个案

　　忍痛挞定避风险

　　在白云区经商的市民蒋先生，在南海千灯湖附近看中了一套一百多平方米的物业。11月份就交了5万元定金，没想到这个月生意上的流动资金突然吃紧，再加上不断听到楼价下跌的传闻，买房的兴趣大减。不料，他找了各种关系，希望能拿回那5万块定金，都被房地产公司拒绝。“挞定损失5万块钱，要是房价跌了上千块，损失可要几十万！”几经衡量，蒋先生最后只好忍痛撤消了认购书。

　　高价房挞定也跟风

　　曾先生攒下了不少闲钱，又没有太多的时间去投入股市，在朋友的耸动下决定投资房产。黄金周期间，他跑遍了广州各区看房，最后还是选择了优惠最少，价格最高的珠江新城某楼盘。“我买房子是为了投资，如果优惠多，价格不够坚挺，那买完后能赚的自然不多。”没想到，市场的风向很快就变了，曾先生下定后有一次去楼盘办手续，结果在售楼部碰上几个来退房的买家正在与售楼小姐争吵，回来之后曾先生一夜没睡着，第二天一早起来就去退了房。“买房是一时兴起，退房则是一脸无奈。”曾先生自嘲说，早就听人常说“股市有风险，入市须谨慎”，现在才发现，入楼市更需要谨慎。