昨日下午，市国土房产局服务大厅不像往日那样热闹。（王协云摄）

　　像全国许多地方一样，在国家房地产宏观调控政策大背景下，房子再也没有原来好卖了。连日来记者走访发现，过去排长队购房，项目开盘短短几天即宣告卖完的情形已经不复存在，取而代之的是几乎每一个在售楼盘都有充足的房源供购房者挑选。为了加快销售速度，有的甚至推出了诸如送物业管理费、送车库抵用券等种种促销手段。而就在几天前的一次土地拍卖会上，也没有了过去的热闹场景，一些逢土地出让必到的开发企业没了身影。种种迹象表明，厦门楼市正迎来更加理性的消费时代。

　　市场表现：热度大大降低

　　就像时下的天气一样，楼市也在降温。从岛内到岛外，记者昨日通过实地走访发现，许多楼盘售楼处没有了往日的人头攒动，售楼小姐甚至比前来看房的人还要多，一些售楼小姐一看到有人前来看房迎上去的第一句话就是：“您是第一次来吗？”。

　　“现在的购房者比过去理性得多了，想要让他们第一次看房就下订金，难度太大了”，一位售楼人员说。

　　事实上，极为敏感的开发企业早已看到了市场的变化，由此表现出来的是对楼房定价的谨慎。湖滨北路以及海沧等多个将于明年开盘的项目，售楼人员再也不像过去那样理直气壮地说至少要在多少钱以上，她们很现实地告诉记者，楼房定价到底多少只能看当时的市场行情了。

　　市场降温的另一个信号是，一些新开的楼盘定价直接低于原来的市场预期，而过去极为少见的手机短信也成了传递楼市信息的一个渠道，人们发现最近一段时间来经常收到楼盘的开盘促销广告。

　　尽管楼市降温还没有明显地引发价格下降，但为了加快楼盘销售速度，一些楼盘开始推出优惠活动来吸引客户。比如，位于文曾路的一大户型楼盘从12月1日起就推出了买房即送15万元车位抵用券的活动，另一家实力开发商则对介绍新客户买房的老客户减免一年物业管理费。

　　不过，除了“明送”之外，开发商对折扣却表现得相当谨慎，生怕被人说成是降价。记者发现，大多数楼盘的折扣仅针对能够一次性付款的购房者。一位不愿透露姓名的开发商表示，尽管房贷新政对楼盘的成交量有影响，但不会以主动调低价格的方式应对。

　　市民心理：购房趋向理性

　　打算最近买房的余小姐原本频频看楼，但是现在她犹豫了；“大部分楼盘的售楼处都十分冷清，房价是不是会下降？我再等等看吧。”尽管余小姐是首次置业，但她发现房市利空的消息正越来越多，比如国家明年的货币从紧政策、深圳楼价下降等，厦门的房地产市场出现了很浓的观望气氛。

　　记者采访发现，和余小姐有类似想法的购房者不在少数。不少市民存在这样的观点：“厦门楼市似乎显露着有价无市、价格暗降的盘整迹象。”

　　厦门网上房地产的数据显示，新房日均交易数百套的现象已不复存在，随着观望气氛的逐渐浓厚，目前我市一手住宅成交量仅有数十套。进入12月，由于岛外多个项目成交量较大，放大了全市住宅交易量，但从总体看，成交量仍在低位徘徊。一手房成交量低，二手房同样如此。绝大多数中介表示，现在的成交量比今年上半年至少下降了30%，成交时间也大幅拉长，一位中介人员告诉记者，阳鸿新城一套房子从今年7月份就挂出去，到现在也没卖出去。

　　对此，厦门新景祥房地产策划代理有限公司策划总监柏云飞说，成交量的萎缩正是源于消费者购房心理的日趋理性。对购房者来说，房价只涨不跌的预期已在改变，他们的购房心理将更加冷静，也更加理性。对开发商来说，现在的市场现状也对他们心理预期产生了影响，从12月8日土地拍卖会的冷清就能说明这一点，开发商的投资也趋于理性。

　　业界观点：暴利时代将终结

　　从2005年开始，国家针对房价持续走高，出台了一系列调控政策，每一次政策出台，都引起市场的观望和紧张，但从调控结果看，效果并不直接。此次市场博弈究竟将把楼市引向何方，是短暂沉寂之后的再次爆发，还是步入一个漫长的冬季？

　　“房地产高利润时代面临终结。”厦门豪斯房屋企划总监罗建华昨日接受记者采访时这样表示。她认为，在一次次加息的作用下，到今年9月27日房贷新政的出台，宏观调控对市场的影响效果才真正体现出来。可以说，从这几个月全国房地产市场的成交情况和价格情况来看，房地产市场已呈现出趋于理性的现象，价格的明调暗降就是市场的晴雨表。

　　柏云飞表示，前几次宏观调控引起的观望期都很短暂，这次房贷新政对市场震动最大最明显，对岛内一些面向投资者或二三次置业的大户型高价房来说，影响最为显著。不过厦门房地产市场需求还是比较强劲的，因此目前一些性价比较高的中低价位项目，其销售受到新政的影响就相对较小。“总的来看，房地产市场将进入调整观望期，市场将更加理性。”

　　在昨日的采访中，一些专家表示，以厦门的城市特征，房价要想大跌并不现实，但就现在的市场看，天平的砝码正在转向有利于购房者一方，比如最明显的表现就是有充足的房源可挑选。他们提醒消费者要理性对待商家的促销，真正比较楼盘的品质再决定挑选购买适合自己的好房子。对于投资者而言，也要理性投资，选择真正保值增值的好项目。