家住武昌丁字桥社区的叶凤女士，昨日打消了近期“再买一套房”的打算。她算了一笔账，按新的第二套房贷政策，她的月供将增加近400元，自己难以负担。

　　今年下半年以来，房价一直高位运行，贷款利息一加再加，投资购房风险正在逐步加大，使得不少有此打算的购房人中途“退却”。

　　昨日，记者从城区部分楼盘了解到，现在买房的基本都是为了自住，投资比例已降到“历史最低点”。在汉口顺道街的汉口中心嘉园，问到第二套贷款房的利率后，一些投资购房者都有些犹豫不决。

　　据介绍，位于武昌徐东的兴华·嘉天下，以前有四成销量属于第二套房，其多半是投资购房。该楼盘销售经理说，最近，前来咨询的投资买房人少了不少。

　　汉口一小户型楼盘营销总监也向记者坦陈，其8500元/平方米的房价“确实是有点高”，加上现在贷款负担也重了，前来咨询的人数一再下降，投资人都已经望而止步。

　　一些已经获利的投资人，已开始抛售高价二手房。不过，武汉顺驰研究中心分析称，目前江城成交的二手房主力价位在35万-45万之间，一些面积大、总价高的二手房“比较难卖”。

　　据计算，频繁加息让购房人负担增加不少。同样是用30万元30年贷款，买第一套房子时，月供1882.81元，利息总额是377809元；第二套房月供则为2267.73元，利息为516389元，贷款总利息多出13.8万元，月供增加385元。“在楼市的低迷情况下，购房行为正在逐渐分化，”武汉房地产中介协会秘书长谢娟介绍，高价房成交正在萎缩，普通自住型房子则相对平稳。

　　武汉大学经管学院副教授刘双林称，正是高房价和高利率的“合力”，一步步逼退了投资购房者。正是投资性需求的下降，导致近期楼市整体销量大幅下滑。