武汉中心城区人挤人、楼挨楼的拥挤局面将得到改观。市规划部门昨透露,武汉主城区将设五大“强度控制区”,区内将对建筑和人口进行一定限制,并增加公共服务设施用地比重,满足市民公共需求。
这是我市在全国率先推出“建筑强度区划管理体系”,为营造宜居城市奠定基础。
目前,武汉主城区面积为678平方公里,范围为三环线以内区域,包括武钢、武汉经济技术开发区、庙山等部分地区。
昨日召开的“武汉主城区用地建设强度研究专家咨询会”称,现在中心城区的建筑物太多,人口密度大,公共配套设施已无法满足需求。统计显示,内环线居住用地人口毛密度最高达到991人/公顷,按一公顷等于一万平方米计算,相当于每10平方米有1人。据悉,世界平均人口密度为33人/平方公里。
市规划局局长张文彤表示,主城区用地建设强度的研究就是对居住、商业金融、办公、公共服务设施、工业仓储等五大类用地进行精细化管理,此举集约使用土地资源,提高整个城市的舒适度。
据介绍,强度区划管理将主城区分为五大强度控制区,对每个区建设用地的容积率、建筑密度和绿地绿化等三项内容,确定一个基准指标和极限指标,从而为该片区的法定图则或控制性详规提供指导。目前,这五大具体区域尚未最终敲定。
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世界上的陆地面积为14800万平方公里,以世界50亿人口计,平均人口密度为每平方公里33人。我国人口数量居世界第一位,人口密度平均是104人/平方公里。世界人口密度等级如下:
第一级人口密集区>100人/平方公里
第二级人口中等区25~100人/平方公里
第三级人口稀少区1~25人/平方公里
第四级人口极稀区<1人/平方公里
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