2007年11月6日上午，小清河综合治理工程正式启动，要求在全运会之前完成。该项工程一期工程总投资40.4亿元，除了保证行洪能力外，还将进行景观建设，打造济南的“秦淮河”。从政府改造小清河的决心上看，成功改造指日可待，这也意味着天桥区的房地产市场将会发生翻天覆地的变化。

小清河改造演示图

　　据了解，小清河的改造将带动梁府、北闸子、泺口、徐李、新徐、张庄、东沙、大魏等八个片区房地产的发展，其中提前启动的是泺口片区、北闸子片区、梁府片区、徐李片区及裕兴化工厂厂区四个片区。到目前为止，天桥区相关部门已经与香港世茂集团、北京中新集团分别签订了开发协议。泺口片区将由香港世贸集团实施开发建设，拟规划建设成集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施为一体的现代化新城区；而徐李片区则由北京中新集团规划建设，按照规划，北部将建一个大型体育公园，中部则打造为商住和教育区域，建成后将彻底改变该地区地势低洼、交通落后、环境污染的局面。

中央城市走廊鸟瞰图

　　世茂集团与中新集团的进驻，无疑为天桥区的房地产开发注入了一针强心剂。从目前的规划中可以看出，五年后的天桥区将得到极大的提高，“老城提升 新城开发”的发展战略将会快速实现。天桥区的大刀阔斧给予了济南房地产市场的新鲜血液，两大集团的进驻更是为其保驾护航，奠定了该区域新一轮开发建设的深厚基础，众多开发企业开始将目光投向小清河两岸。天桥区用于房地产开发的土地情况不同，房地产开发企业需要精心计算投入与产出的比例，真正让这个市场活跃起来还需要些许时间。但是有一点勿庸置疑，2008年，小清河两岸将成为一片真正的投资热土。

　　试想将来，小清河秀美景色一览无余，两岸高楼林立，人们徜徉在五柳闸河心公园、北湖公园、黄台滨河公园、金牛公园或匡山公园，场面是何等惬意！置业北部，将会成为济南购房者一个很不错的选择。

小清河综合整治后部分地区效果图展示

服装文化中心沿河效果图

黄台码头效果图

济泺路服装文化中心节点夜景效果图

泺口鸟瞰图

牛闸节点效果图

无影山路节点效果图

五柳闸效果图