武汉城市圈获批试验区之后，武汉作为城市圈的“领头羊”，吸引力将大大增加。

　　尽管获批“试验区”将让武汉获得空前的发展机遇，前往武汉居住和投资的人将会大量增加，但并不会迅速拉动武汉城区的房价。因为从全国范围来看，房价已经开始下降。

　　——昨日，正在北京开会的中南财经政法大学博士生导师、湖北省统计局副局长叶青如是说。

　　在楼市“度日如年”的“寒冬”，市民已经越来越不着急，“等等看”这是许多购房者的想法。张先生就是这样一位购房者，“你难道没看见房价最近都没涨得那么猛了吗？这就说明，市场在变化呀。”　然而，武汉城市圈获批“国家级试验区”的消息牵动了不少市民的神经。

　　昨日，市民张先生正在光谷某楼盘看盘，对于武汉城市圈获批“国家级试验区”的消息已是第四次听到了，“不会又是开发商想涨价，刺激市场的行为吧？”他警惕的话语里可以看出普通市民对“试验区”获批对房价可能产生的联想。直到看了报纸，张先生才相信消息属实：“房价不会又涨吧？”兴奋的话语里产生了无限的猜想和担忧。

　　焦点　1　：“试验区”对未来楼市影响几何？

　　明年3月房价才会显示利好　『案例』重庆市国土房管局2007年6月26日公布了　6月17日至25日重庆房价的监测数据统计：9天时间，与6月1日到16日相比，也就是国务院公布成渝成为试验区之前，主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。

　　“试验区”，仿佛是“上帝的光环”，有了它，就可以无视经济规律？让房价肆意蔓延？

　　“重庆房价借势新特区两周内上涨7.6%，武汉申请成功，那我们不是赚了？”昨日，一位正在保利心语购房的韩小姐笑着说。

　　当日，保利心语加推1栋楼，共120套房源，“因为最近市场行情冷淡，我们都放弃了前期的宣传活动，能卖多少就多少吧。”武汉保利房地产有限公司营销总监黎丹丹说，没想到的是，昨日现场来的看房者比他们想象的要多，“试验区的利好，还是有点效果的，但肯定市场不会因此疯狂，现在是销售淡季，又加上一系列政策上的抑制，仅靠这一条消息，短期内就出现房价大幅上涨，是不太可能的”。

　　黎丹丹坦诚地说，如果这个消息是7、8月份出来，估计会引起市场的一阵骚动，那段时间，开发商和代理行都在等待“试验区”被批下来的消息，“估计要到明年三月，才会慢慢显现‘试验区’的利好。”这个观点也得到中国指数研究院华中分院首席分析师李国政的认可：“武汉申请试验区的消息，已经持续很久了，每一次有相关消息出台，市场的反响都是涨价，对于这个消息，市场前期已经透支了大部分利好性”。

　　而从另一方面分析，武汉房价短期内不会大幅上涨的原因还有：“与其目前卖，还不如留着明年所有政策都落实下来，那时才能卖得起价。”一位不愿意透露姓名的开发商说，到年底了，即使涨价，也不会有多少市民过来捧场，“何况目前市民都在观望，我们也等等吧，反正今年的销售计划已经完成。”不少专家都有相同的预测：在近期内，因为开发商也没有消化“新特区”到底有多大的利好，到底有多少政策，所以，可能造成一些楼盘出现“提价捂盘”，但从整个市场来看，“房价不会出现大涨，但不排除个别楼盘的上扬。”

　　焦点　2　：在“试验区”的背景下，外来开发商来势是否猛？

　　投资客将“围攻”武汉『案例』“试验区”效应不仅仅体现在房价上，土地拍卖市场的疯狂更直接反映了该效应对成都楼市的长期影响。

　　6月15日，是“试验区”宣布设立后成都的第一个土地拍卖日。一块位于成都市区东边双林路17亩地拍出了1290万/亩的高价，直逼市中心核心区域的拍卖价，而半年之前同等区位的地价还在每亩700万左右徘徊。随后拍卖的城南高新区两块土地，分别以840万/亩和850万/亩高价拍出，刷新了过去城南三环路外土地725万/亩的最高纪录。而7月20日的成都土地拍卖更是被该市房地产界认为是楼市的一个转折点。一块366.53亩的地块成交总额达41.4亿多元，创下了成都土地拍卖史上单宗地块成交额的最高纪录。一天内9宗土地顺利成交，77亿外资砸向成都市场。

　　中南财经政法大学金融学院教授张东表示，对于武汉而言，“试验区”的意义更多的在于表现城市形象，与城市“吸资能力”的功力上，“试验区获批后，会吸引更多的大开发商进驻鄂，城市的发展、规模和档次，都将得到进一步提升。”而提升的成本，是否会转嫁到房价之上呢？“武汉之所以比不上深圳等一线城市的房价，是因为投机行为比不上那些城市。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，一个城市的房价高低，投资客将起到不可忽视的作用。他认为，“从武汉交易量来讲，投机性和投资性的力量还没有到来，对武汉房地产增长的力量还没有完全到来。”高预测，深圳作为一个中国房地产市场的缩影，其他城市可能会走它的老路。

　　武汉房地产开发企业协会张嘉东表示：“目前武汉楼市有四成房源是外地购房者购买。新特区的获批，将促使更多外地投资者看好武汉。”而投资客汹涌来汉的结果是：武汉将加速走“深圳之路”。

　　从供需关系的角度来看，正是因为有了购买力的存在，才有了承载房价的个体存在，“我们武汉人买不起武汉的房子，但深圳人就买得起呀，这些开发商压根就没打算把房子卖给我们，他们要卖的是那些沿海城市的人们。”市民谭小姐说，她一个月工资4000多元，可目前武汉稍微好地段的房价都6000多元，“我以为没人买，房价肯定会降下来，结果，我越观望，房价越涨。”这些“分食”武汉市场的购房者，基本上来源于沿海等一线城市，今年十一黄金周，深圳几百人的购房团来到武汉，仅一个星期，就消化了武汉半个月的房源。

　　焦点　3　　：未来“8+1城市圈”房地产如何互动?　

　　必然带动周边城市房价上涨『案例』房价虚高，不少武汉市民的目光都望向二线城市。在武汉工作两年，每月2500元工资，根本无法支持市民唐柳购房，租住在别人屋檐下的他，从去年秋天开始，就有去二级城市工作的想法了。这次唐柳终于下了决心。“我一直在等‘试验区’的消息”。

　　虽然目前武汉周边城市的房地产发展与武汉相比还比较“低迷”，但它未来的发展空间会很大。成为试验区后，各地之间的交通及时间距离都在缩短。会给当地的经济投资环境带来新的活力，并带来新的经济增长极，当然更会激发房地产市场的投资热情。因此最直接的影响是，“试验区”政策会重新刺激房地产投资神经，吸引更多的人来投资、置业、安家，激发其住房需求。这也许会引发一场新移民潮。

　　湖北省统计局去年3月统计月报数据显示，省内二级城市的商品房每平方米销售价格分别为：宜昌2433元、襄樊1883元、荆门1300元、十堰1570元、恩施1416元、孝感1283元、黄石1644元、咸宁1111元、荆州1696元、黄冈1501元、仙桃1351元。而同期，武汉的均价已经破四。如今，随着“城市圈试验区”的获批，武汉周边的8个城市将成为“异城购房者”最青睐的地区。

　　去年武汉市秋季房交会，二级城市不少楼盘过来参展，这就表明，周边二级城市发展的开发商们，已经将武汉市民圈定为潜在客户群。

　　从市场的角度来看，“试验区”获批后，“武汉房价上涨的同时，必然会带动周边城市房价上涨，从房地产层面上分析，‘8+1’武汉城市圈其实早就存在”，房地产市场人士分析。当武汉市民向二级城市购房时，开发商就会跟着到这个新的市场，“这只是从武汉转向另一个城市的房地产战争。”从目前来看，武汉不少大型开发商，早已经在二线城市有了“根基”，“现在是收获成果的时候了”，某房地产公司副总表示，“试验区”给武汉周边城市带来机遇，　“武汉房价已经透支，而周边的城市，现在才是发展。”等周边城市房价向武汉“看齐”时，武汉人还能去哪？