上月,武汉楼市持续出现"僵持"特征。不少在售楼盘停止涨价。今年4月以来历时7个月的"涨价风"出现停歇迹象。一些开发商也在为房子何时卖操心不已。
六成零涨幅 销量下降一成
尽管不同研究机构统计的数字稍微有些差别,但上个月武汉市场成交均价与10月相比涨幅很小。亿房研究中心统计显示,11月主城区商品住宅成交均价比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。商品房成交备案显示,11月武汉全市主城区在售楼盘435个,共销售房源7815套,比上月减少1566套,降幅达到16.69%,比10月份的降幅将近增长了一倍。
11月,全市新开盘项目11个,加房源的项目13个,数量高于10月,但不少新楼盘销售情况一般,开盘当天销售率均在三成左右。10月份以前那种一开盘就抢光或销售80%的情景不再出现。
从单个楼盘的价格来看,不少楼盘11月都是"零涨幅",约占到在售房源总数的六成。搜房网的统计显示,上月金银湖、汉阳、光谷、盘龙城、南湖等片区里,多个楼盘在月初和月底的价格无变化,出现零涨幅。这在过去的几个月也是很难见到的。
业内人士认为,江城楼市在经历7个月的爆发式增长后,各区域楼盘价格明显放缓,连以往领涨的主城区中心楼盘也保持了平稳,年内武汉楼市跳跃式增幅再难出现。
开发商心忧开盘时机
据了解,目前武汉尚有27个项目在等待新开盘或加推房源上市,但目前的楼市"僵持"状态给其带来严峻考验。
武昌一楼盘负责人介绍,再次开盘时机也让他们很为难。目前入市的话,很难有个好价位,加上银行房贷额度用完,即使销售情况尚可,开发商年前也难以回款,再拖延几个月,又不知道市场走势会否有大变化。据介绍,目前不少本土开发商也在高度关注全国房地产走势,经常与外地开发商互相了解情况。