在年底社会资金面趋于紧张和楼市整体低迷的背景下，资金规模要求颇高的大地块集中出让无疑考验着开发商的钱袋，同时也是对拿地开发商运作能力的一种检验。

　　地价终于不涨了

　　黄屿地块位于瓯海区三垟街道黄屿瓯海大道北侧，用地面积65190.33平方米，建设规模＜178000平方米，其中商业＜10550平方米，土地用途为商业住宅用地，招标出让地块起始价：89396万元人民币。根据公布的招标情况，参加本次地块招标会的共有6家开发商，均为温州本土房地产开发企业，最终京都房开以14.1亿元多的招标价获得该幅地块的开发权。

　　根据好望角房产专业策划机构总经理杨远晨的测算，这幅最终以14.1亿元中标的地块楼面地价大约为8000元/平方米。“如果是在上半年市场‘疯狂’的时候出让，这一地块的出让结果应该会比现在的价格要高，甚至可能会高很多。但事实上，与去年以来同一板块中的地块出让情况相比，这次地块出让没有出现预期的涨价，甚至可以认为基本不涨，”杨永晨说，这一出让结果和价格还是比较理性的，与以瓯海大道为轴心的市场板块现状基本吻合。

　　开发商的集体“冷静”

　　从本次土地招标会整体出价情况来看，6家开发商出价均在12亿元以上，并且咬得非常紧，其中2家出价14亿元以上，2家出价13亿多元，另有2家出价12亿元，而第二名仅以500多万元之差痛失良机，最后一名和第一名相差不到2亿元。

　　朗兆房产专业策划机构负责人叶维坚认为，综合本次土地招标会的出价情况来看，各家开发商的出价都相对谨慎，与近几年开发商疯狂拿地的情况相比，算是相当冷静的。“至少没有了以前拿地时出价动辙相差数千万元甚至数亿元的冲动。”叶维坚这样说。

　　不过可以看得出来，出价谨慎的背后，则是开发商对未来市场的冷静。叶维坚认为，目前楼市的低迷以及未来可能的政策风险是本次土地招标会上开发商出价谨慎的根本原因，但同时今年下半年以来楼市资金面紧张的状况也在一定程度上影响了开发商的出价。叶维坚认为，可以把这次黄屿C地块的出让看成是一次楼市理性回归的开始，“疯狂的市场不但会让购房者受到伤害，透支未来市场的成长空间，同样也会令开发商迷失方向，楼市从地价开始理性回归应该是好事。”

　　大地块会带来大洗牌吗？

　　在本次黄屿C地块出让的同时，有关纺织路庄头出让地块、七都岛地块、瓯海大道和汤家桥交叉口东北侧A、B地块等规模较大的地块将会在年底前集中出让的消息也在业界相继传开。在房价高企的今天，结合眼下楼市资金面紧张的背景，大地块的出让无疑将考验温州开发商的“钱袋”。

　　不过，叶维坚分析，温州民间资金向来充裕，温州民营企业也有抱团合作的传统习惯，好的房产项目往往会吸引大量的社会资本进入，而温州每家房地产开发商都能带动或多或少的产业资本。因此目前资金面紧张的状况更多的是对开发商融资能力以及自身社会资源整合能力的考验。

　　杨永晨也认为，对开发商而言，高房价也意味着更高的投资规模，较高的融资要求，而大地块的运作也将对开发商提出更高的要求。杨永晨分析，在高房价的今天，大地块的出让或许也将给开发商带来一轮洗牌，“有实力拿地的开发商将继续生存下去，而拿不到地的则将面临淘汰，毕竟，动辄十多亿元的资金和十几万平方米甚至几十万平方米的开发规模不是每个开发商都有能力做得到的。”