“新东南”渐成开发热点

　　经过多年的发展，温州城市在“一主二辅五组团”大格局规划的引导下逐渐成形。从地图上可以看出，温州都市区核心圈层正从主城区扩大至永强副城区、瑞云的罗南片和环大罗山一带。在扩展后的城市中心区范围内，谁将在楼市舞台上来一番精彩的表演？继城东、城南板块之后，今天我们将目光锁定在了坐拥城市“绿肺”的新东南板块。这片以市行政中心为据点向东南向辐射所形成的区域，东连梧田街道，西至中兴大道，北接机场大道，南邻三垟湿地，目前已经聚集了不少新建住宅项目，逐渐吸引了众多人的目光。

　　数年前，温州市区的东南面是一个缺乏关注度的区域，在城市重心东移的过程中，在新城、杨府山中央商务区等新兴板块风生水起的时候，它依然沉寂，只独守着三垟湿地这一片珍稀的、生机盎然的绿色瑰宝，保留着房择水而建、人择水而居的传统生活方式。有人说，是金子总要发光的，独享生态优势的东南板块只是在等待最合适的时机散发光彩。

　　随着城市框架的进一步拉开，瓯海大道横贯而过，三垟湿地公园建设启动，东南板块悄然成为了最佳受益板块之一，迎来了发展的契机。日前，该区域接二连三地传出利好消息，世界500企业家乐福超市签约入驻，瓯海区三垟街道黄屿C地块成功出让，近期还将陆续推出多个规模较大的地块，这些似乎都让人们看到又一个宜居板块正在兴起。

　　依托珍贵生态资源和浓厚文化气息，东南板块的魅力已吸引一批房产开发商纷至沓来。目前该板块在开发的楼盘有民营工业区建设股份公司的名人广场、恒达集团的铂金府邸、广汇房开的广汇景园。名人广场位于温州大道与汤家桥路交叉口西南处，项目建筑总规模10.1万平方米，其中大卖场建筑面积约2.4万平方米，在设计中采用了屋顶花园、住宅入口与卖场入口相区隔等方式。铂金府邸位于蒲州街汤家桥村，总建筑面积71315平方米，其中住宅建筑面积69054平方米，商业建筑面积1526平方米，规划采用欧式古典建筑风格，尊贵大气。广汇景园位于中兴大道与瓯海大道交汇处，该项目80%套型定位在90平方米以下，精致小三房的套型设计得颇具特色。11月底挂牌出让的瓯海区三垟街道黄屿C地块以14.1099亿元被温州市京都房开获得，用地面积65190平方米，建设规模达178000平方米，其中商业面积10550平方米。据了解，该区域近期还将推出汤家桥南路AB地块，也属于百亩大盘，现已引起很多开发商的关注。

　　生态提升区域优势

　　探究东南板块受开发商青睐的原因，业内人士一致认为，是看好该区块的发展潜力。京都房开董事长邵武说，东南板块得益于近年来交通的建设发展，南北向的惠民路、府东路、汤家桥路与东西向的温州大道、瓯海大道形成一个快速畅通的交通圈，不久后三垟大道工程建设的完工，不仅打通城市中心区和生态园的直通道，也有助于改善沿线及辐射区域群众居住和出行条件。最新出让的瓯海区三垟街道黄屿C地块即位于三垟大道与瓯海大道的交叉处，南部直面三垟湿地，距离市行政中心和杨府山CBD都不过2公里的路程，占据交通和生态的双重优势，是一个闹中取静，非常适合居住的区域。

　　温州朗兆房地产营销策划公司董事长叶维坚认为，对于该区块未来发展而言，三垟湿地规划建设的意义不亚于瓯海大道的通车，这不仅是该片区更是温州城市的独特竞争优势。13平方公里的湿地面积是比西湖还大的城市生态之地，在城市东南面发挥着强大的吸纳力，迅速提升区域品味和档次，将来周边将聚集大量住宅和商业项目，人口数量与含金量、关注度都会不断提高。

　　据了解，去年和今年，市生态园湿地公园已有九大基础设施建设项目开工建设，现在三垟大道、沙河二期改造工程正在加快施工进度，今冬明春还将陆续开工建设湿地一期公园陆地生态修复工程、一期公园水环境整治漫滩及桥梁改造工程、天河—秀垟景区通景工程等。

　　铂金府邸的开发商恒达集团总经理林宗珍十分珍惜这里的开发机会，他说，三垟湿地是温州水乡文化的精髓，在这样一片充满灵性的土地边建造房子，开发商是心怀敬畏和有责任感的。我们会用心利用每一寸用地，建筑立面、小区景观规划都要配得起美丽的环境，室内设计也要最大限度实现观景效果，可以说景观的稀缺性和不可替代性是决定该区域房产价值的重要依据。

　　好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，从名人广场、铂金府邸等几个已进入规划审批阶段的新楼盘看，开发商已经摒弃了以往“粗放式”的开发模式，注重结合这里独特的人文景观资源规划兴建高品质、深内涵的住宅楼盘，在这些开发理念的推动下，新东南板块有望形成我市“湿地原生态高端住宅群”。

　　东南板块成为新的开发板块已成事实，但它何时能发展成一个真正成熟的城市高端人群居住区，还取决于未来区域内商业文化配套设施能否同步推进和尽早完善。三角洲投资顾问公司副总经理成秀科表示，就目前而言，老城区所拥有的旺盛人气和完善配套，是新兴的东南板块所无法比拟的，但所谓“一张白纸好绘蓝图”，新板块也有自己的优势，就是可以高起点、大手笔地进行开发建设。比如日前，世界500强企业家乐福超市与温州民营工业区建设股份有限公司签约，将于三年后正式进驻名人广场，这样大规模的商业配套在老城区是无法想象的,其进驻为整个居住板块的配套发展带了一个好头。我们期待将来城市东南面将会是一个公建与住宅功能配套合理、生态湿地与现代建筑交相辉映、商业旅游与文教娱乐齐全的人居福地。