市场低迷导致成交惨淡，但是在众多观望的购房者中，还是有一部分自住需求的购房者需要买房。那么，市区范围内，究竟有没有他们需求的房源呢？记者根据目前几类不同购房需求，在二手房市场进行了采访。同时还在各大中介公司收集了一批各个区域性价比较高的房源，供购房者参考。

　　结婚用房 可考虑市区周边

　　李先生的婚期定在明年的情人节，今年8月份确定婚期后，他就开始在市场上看房子，看过的不下10套。其中也有面积、套型、朝向、楼层都合适的，但是价格太高了。他说目前预备的购房款只有50万元，原来想买面积100到120平方米、每平方米1万元左右，同时又要有小区、交通方便的毛坯房，最重要的是要有产权证，可以办理按揭贷款。但是所看房源都不能完全满足这个条件，最主要的问题是价格高，总价不变的话，只能缩小面积。“前天刚刚看了一套76平方米的安置房，价格比8月份每平方米下降了900元，但是目前银行贷款根本就放不出额度，真不知道结婚前能否有自己的房子。”李先生无奈地说。

　　据记者了解，最近各大中介公司也接触了很多像李先生一样的购房者， 他们都是首次购房，手上的钱不多，但是又想买到价格合适、面积够大，同时又能按揭的房源，这个要求在目前看来确实很难实现。有关置业专家认为李先生可以把购房范围扩大一些，不要只盯着市中心成熟的商圈和住宅区，因为目前这些区域的价格虽然比前几个月有一定的下降，但是经过几个月的考验，价格很难再进一步大幅度下降。而像黄龙板块、梧田板块以及龙湾等，都有一些比较不错的房源，比如黄龙康城目前的均价只有每平方米11000元左右，面积80到130平方米的房源都有，非常符合李先生的需求。

　　二次置业 舒适保值很重要

　　陈女士这次购房属于二次置业，之前有一套水心住宅区的房子，房龄老、面积也不大，她觉得再装修也没有必要，就想在市中心其他区域购买一套房子，要求面积130平方米左右，最好是没有装修的次新房，地段要求在市中心、江滨板块或者新城板块，价格每平方米20000元左右。

　　陈女士说，目前的行情让人看不懂，上半年一直在涨，而下半年开始停滞不前了，甚至开始降价。对于购房者来说，既是机会，又怕是陷阱。半个月前，她看过一套锦春大厦的房子，房东报价每平方米16000多元，比8月份时报价少了1000元，但是还是不敢买，怕价格再跌。

　　天浩置业江滨店店长潘刘剑认为，一般二次置业的购房者看重两个条件，一是能够改善居住条件，住着舒适，二是所购买的房子保值。从这两方面来考虑，建议把目光放在一些地段、楼层和朝向好，同时又比较稀缺的房源上，比如江滨板块，虽然最近价格有一定的回落，但是总体还是保持在较高的价位，同时这个地段的房源属于江景房，地段有着不可复制的优势。因此，今后的升值空间还是相当看好的。

　　目前江滨路沿江的楼盘，包括时代海景、丽江花苑等楼盘都有降价，平均降幅每平方米2000多元，而丽江花苑目前房东报价比7月份报价，最大下降幅度更是达到每平方米3000到5000元，原来每平方米报价27000元左右的房源，最近降到22000元。这些房源，就比较符合陈女士的购房需求。

　　各个区域好房还不少

　　前几天，记者在海螺置业、天浩置业、平安易居等中介公司采访时了解到，进入12月份，有相当一部分房东因急于用钱，而把手上的房源开始降价出售。业内人士认为，最近的降价现象其实并非真正的降价，而是之前房价出现虚高后的一种理性回归，真正面积合适、套型和楼层好的房源报价和7月份并没有明显的降幅。

　　海螺置业瑞景园店店长刘光明告诉记者，新城目前的房价虽然也有一定的降幅，但最明显的还是体现在一些楼层较低、面积不大的房源上，像一套新田园2组团某幢3层，面积76平方米的住宅，三个月之前的报价是每平方米14000元，而上个星期却以每平方米11800元成交。针对这些房源，还是比较适合初次购房者的需求。

　　近期二手房市场降价幅度较大的房源

　　（由海螺置业、天浩置业、温房网提供）

楼盘名称     楼层    面积（m2)    目前报价(元/m2)    9月份报价(元/m2)

同人花园     6     130         16500             18500

假日花园     5     107         15500             17000

新田园3组团    5     86         12300             15000

聚景园         3     143         12700             14500

新田园2组团    10     140         14500             16000

假日花园     3     108         14200             16200

新田园6组团    10     135         16800             17500

欧洲城         11     135         18000             20000

丽江花苑     24     138         19000             21000

金德锦园     6     130         22500             24000

天雷巷A地块    26     195         24000             26000

黄龙康园     4     125         10000             11000

黄龙康城     3     120         10000             10800

银厦公寓     7     130         11000             12000