七都岛先期将投放两个地块

　　据市公共资源交易中心提供的市区近期拟出让地块计划显示，七都岛近期将有两个地块投放，一个为七都岛02-03-05号地块，用地面积为38300.4平方米，可建建筑面积在4.6万平方米以内，容积率小于1.2，绿化率在35%以上，为居住用地；另一个02-03-03号地块，用地面积为39900平方米，可建建筑面积在4.788万平方米以内，容积率小于1.2，绿化率在35%以上，也为居住用地。目前，该两地块的规划设计条件已经确定，具体出让时间有关部门还没最终确定。

　　市公共资源交易中心有关负责人表示，目前，七都岛已整理好1000亩左右的土地，先期将投放200亩左右的土地，其他地块也将适时投向市场。

　　同样，进入近期拟投放计划的另一个新区域，就是仰义的林宋组团山坡地块。据有关部门负责人透露，该区域目前在储土地面积在5000亩左右，先期投放在800亩左右。由于该区域地块的规划设计条件还没最终确定，所以具体的设计数据与出让规模，还得等有关部门的文件。

　　两区域规划为高级住宅区

　　据此前市规划局公示的《七都岛控制性详细规划》显示，规划区域面积达12.7平方公里的七都岛，定位为服务于市区的高级住宅区、生态型休闲度假区、教育科研基地、城市中心区北片功能的发展拓展用地。

　　同时，该区域将由三个特色主题区域组成：位于七都岛西北部的红色都市岛，作为杨府山商务会展中心的补充区；位于东南部的蓝色水文化主题岛以游艇俱乐部、马术俱乐部等为主题；东北部的绿色教育研发岛以特色教育和绿色产业研发为主。

　　鹿城区仰义乡和瓯海区郭溪镇之间的林宋组团，位于中心城区西部，规划总面积大约为10平方公里。其中林里组团位于仰义乡，目前周围已建成的项目有高尔夫球场、仰义水库和观光农业园。其中高档居住区规划，包括山地风情住宅、专家别墅、科技公寓等；宋岙组团位于瓯海区郭溪镇宋岙村，目前是一片山岙地，它与林里组团的不同在于它位于城市发展的边缘，周边的基础、配套设施已较为完善，建设条件相对成熟。

　　据了解，目前七都岛华侨别墅每平方米价格，在4万-5万元之间，而岛中岛别墅的每平方米价格，已在3万-4万元之间；目前，仰义区域已有一个排屋项目正在建设。有关人士表示，该两区域是我市“东扩、西优”城市发展战略的一部分，由于特殊的区域和高档住宅区功能的定位，将受到更多的关注。

　　“上山下海”成为破局之举

　　对我市稍有了解的人都知道，我市有1.1万平方公里国土资源面积，不能算小。但 “七山二水一分田”的地理结构特点，足以显示我市可利用土地的局限性。

　　于是，近年来我市有关部门通过“找地→控地→用地”三个环节，编制了规划，为这两个区域开发建设做好前期准备。业内人士表示，尽管最近几年来我市城市框架拉开，出现了很大的进步，但相对全国其他城市来说，城市化进程还是较滞后。此次，“东扩、西优”城市发展战略的启动，对改变目前城市发展困境，可起到立竿见影的效果。

　　温州大学土木工程学院石海均教授表示，由于土地供应限制，多年来，我市城市建设一直在小范围内建设。城市框架没有真正拉开，这已是温州住宅品质低下、楼盘规模偏小、房价较高的主要原因。目前，该两大规划区域面积都在10平方公里以上，也可为市区提供相当于两个旧城区的开发用地。如果该两大区域得以启动开发建设，将可改变目前市区城市建设的土地瓶颈。

　　在市政配套设施建设方面，七都岛区域，目前有七都大桥和防洪堤等配套已投入建设，而林宋组团区域，瓯海大道西段明年也将投入建设。目前该两区域市政配套已基本解决。