近期，漳州市区楼市显得颇不平静。尽管还在经历新政调控后的市场低潮，买卖双方都显得不太活跃，但无论开发商还是购房者都没有放弃随时准备入市的打算。于是，从上月中旬开始，陆续有悦华星座、江畔御景、绿洲富城、钱隆首府市区新房源相继放量。同时，市区各板块的各大待售楼盘也都没闲着，公开、答谢、来厦推介等活动接连不断，也为项目攒足了人气。

　　尽管目前漳州市区楼市成交还略显平淡，甚至有些低迷，但房价却并没有下滑迹象。相反，一些新开盘项目的定价都较为“激进”。据了解，目前漳州市区房市整体均价已经超过4200元／平方米，一些江景楼盘实际售价已超过5500元／平方米，而市中心的部分高档楼盘已经迈过了5000元／平方米大关，就连城东、城西两大新区的楼盘在售均价也已经突破3800元／平方米。

　　在楼市整体水涨船高的同时，漳州市区房地产板块之争也逐渐风生水起，各板块以及各楼盘之间的竞争日趋激烈。总体来看，漳州楼市板块主要分为旧城板块、城东新区板块、城西新区板块、江滨板块。而正在萌芽中的江南片区，即南江滨板块则有可能成为打破目前格局的一股新势力。

　　传统的旧城板块无疑还是目前市区楼市的龙头，无论从市场受宠程度还是房价水平来看，旧城板块的楼盘都表现稳定。但是由于近期旧城板块上市新盘较少，只有钱隆首府等少数几个楼盘可供选择，因此在目前的市场格局中显得分量略有下降。

　　虽然旧城板块的城市综合资源最为丰富，但无奈板块容量有限，城市扩张已是大势所趋。在某种程度上，新区开发的规模和力度将挑起未来大漳州城市发展的脊梁。

　　新区发展，应该来说首推东扩。城市向东，是漳州未来城市发展的主方向。如今本土的悦华集团、厦门特房、厦门明发、香港毅达等地产大鳄已经在此“圈地造镇”，多个超级大盘，已经初现峥嵘。在南昌路实现贯通、沃尔玛超市进驻开业后，城东新区已经完全与旧城市中心贯通，在一定程度上形成了新城市中心区。在市场表现上，城东楼市也一直引领风骚，从去年的特房·锦绣一方到悦华都市阳光，从今年的毅达新城到天利仁和，在不同时期城东楼盘都是市场主角。

　　“西进”也是漳州城市发展的重要方向之一。如今的城西板块已清晰规划为商住区、行政文教区、环保工业区、金峰工业区等，其中西部金峰片区，邻近老城区和高校区，胜利西路5分钟车程连接着老城区，出入便利，多个楼盘集中开发，吸引着一部分买房人群。不利方面，这里是城市西区，与城市发展主方向背道而驰，非开发商和购房者首选，将影响未来西片区发展的潜力。

　　此外，城北新区也是新区开发的一个重要战场。新一届政府，下大决心，年内修建开通漳华路。漳华路，将成为打通城市北区的交通大动脉，地段价值全面提升，北区将迎来开发的高峰期，这里将成为漳州城市生活的后花园。

　　作为近年来市政府不遗余力重点打造的新名片，江滨板块的楼市前景一直受到业界看好。如今江滨路的改造和景观带的营造都已初见成效，未来板块价值将进一步凸显。