中粮地产21亿入主天逸海湾 145万平方米土地开发在即 即墨东部开发加速 　

　　12月1日，中粮地产（集团）股份有限公司董事会发布公告称将与控股股东中粮集团有限公司及北京中融世纪投资顾问有限公司合作共同收购青岛天逸海湾置业有限公司100％的股权，收购价格达到21.7亿元。记者从天逸海湾公司获悉，该收购事项已基本确定，天逸海湾项目开发在即，目前正在进行紧张的前期准备工作。

　　净资产增值29倍　即墨东部土地升值明显

　　青岛天逸海湾置业有限公司成立于2003年7月1日，注册地址青岛市即墨市岙山卫镇，法定代表人吴祖华，现注册资本8600万元。该公司拥有“天逸海湾国际度假城”项目用地的使用权。

　　据天逸海湾公司有关负责人表示，天逸海湾公司实际上是为项目而设，并未开发其他项目，属于一个项目公司。该地块是去年在土地招拍挂市场上拿到的，但具体数额不便透露。记者从交易公告上看到，截至2007年10月31日，青岛天逸海湾置业有限公司的总资产为10.9亿元，净资产为7000万元。虽然在2007年1~10月，青岛天逸海湾置业有限公司亏损了624万元，但经评估后总资产已达32亿元，净资产为21.7亿元，增值21亿元，增值率2987.56%。考虑到天逸海湾公司2003年才刚刚成立，资产增值如此迅速确实引人注目。

　　据介绍，增值的主要原因是因为近年随着青岛沿海地区基础配套设施的不断完善和地区经济的持续发展，区域内商品房价格较以前年度有较大幅度的增长；同时由于土地的稀缺性及政府对不同用途的土地的综合调节作用，造成别墅用土地市场价值有较大幅度上涨。　

　　2100亩土地将建高端旅游项目

　　记者从即墨市有关部门了解到，天逸海湾国际度假城项目是青岛市重点促进的旅游大项目之一，用地面积为1452880平方米，相当于2100多亩土地，目前规划建筑面积688500平方米，本次成交后楼面地价相当于每平方米3100多元。

　　位于岙山卫镇的南部海滨、滨海公路东侧，南眺崂山，西依鹤山，东入小岛湾，具有丰富的景观资源。在最初的规划设计中，度假城项目分为六大功能区：会议酒店区、滨海水上休闲活动区、特色风情街、康健医疗中心、高层及分时度假酒店和ＶＩＰ国际度假村。整个项目区融汇世界各地多种经典建筑风格，着力创造山、水、城一体化的景区空间格局，体现环境生态、建筑生态、人文生态有机结合，全部建成运营后，将进一步加快青岛新东部高端旅游业的发展，逐步实现由观光旅游向休闲度假旅游的转变。

　　除天逸海湾外，即墨东部还规划建设了鳌山湾滨海公园花园小镇、天泰圣罗尼克、依泉美庐、海新温泉王朝、芭东小镇等高端旅游度假项目，通过各个项目的逐步落实，一个知名旅游度假中心、会议接待中心、科研教学中心、居住中心和临港产业区有望出现在这一区域。