昨日,武汉市房地产市场信息网显示,上个月该市成交商品住宅约8400套,比10月份成交量减少近一成。楼市“寒意”更浓,盘整期远未结束。
连续七周销量下跌
从成交量来看,上月的日均销量持续下滑:当月头4天,日均销量366套;最后5天,仅230套。
成交备案显示,上个月武汉主城区在售楼盘435个,总共成交约8400套,比10月减少981套,降幅约为10%。在此前的10月份,楼市销量下降为8.9%。
房产局中心统计显示,房价涨幅已有所回落,上周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米,比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。
总体上看,从10月第三周到现在,武汉楼市销量已连续7周保持跌势。同一时期,楼市供应量并未减少,中心城区的高价房更是纷纷上市。
观望气氛弥漫楼市
家住丁字桥社区的李红斌,已和家人多次看房,总觉得房价太高。今年5月份,他在光谷看了一套房,3600元/平方米,当时觉得太贵,没买。上月底,他又去这家楼盘看了看,价格已飙到5200元/平方米。
昨天,他告诉记者,虽然拿不准房价会不会跌,自己还是决定再等等看。他说,今年楼市太热了,等它“凉”一点再说。
数据显示,由于浓厚的观望气氛影响,城区高价房成交量开始减少。上周,成交均价在6000元/平方米以上的商品住宅,只占总成交量的19.39%,5000元/平方米以下的占了近一半。
在购房人闻先生看来,眼下房地产市场扑朔迷离,已看不清方向:现在买房吧,怕将来房价下降;不买吧,又怕房价再涨,更买不起。
在发给记者的短信中,读者薛先生自称是“铁杆观望派”,“只要还不至于露宿街头,就要坚持等到房价下降那一天”。
房价向上,还是向下?
更多市民关心的是,此次调整后,房价到底是向上,还是向下?
近日搜房网的一次座谈会上,武汉青年国民经济研究中心主任王涛表示,楼市经过上半年爆发式增长后,目前出现的盘整现象并不意外,这一过程可能会延续到明年。
德盛行物业顾问经理缪德杰认为,最近各地楼市出现成交量停滞甚至价格下跌的现象,实际是今年以来房价疯涨之后的必然结果。
王涛表示,从长远来看,由于武汉在中部发展中的重要地位,房价的总体趋势还是看涨的,存在经济发展的长期利好,也有住房有效需求支撑。
经过今年的快速上涨,武汉已经由原来房价“低谷”,上升到相对“较高”,今后,房价急速上涨的情况将很难出现。
业内人士认为,只要总体经济形势是好的,房价陡跌可能性不大,市民购房时一定要理性应对,对收支情况充分评估,切忌盲目跟风。
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