天河区的大户型很受买家欢迎

　　天河区

　　近千新货　价格无松动

　　12月份，天河区共有近1000套新货供应市场，供应热点多了天河公园板块。虽然适逢冷淡楼市，该区新货均价和11月相比并没有什么松动，绝大多数的产品均价已经超过了1.8万元/平方米。而在产品供应结构方面，仍以大户型为主。

　　天河区12月份有两个供应热点：一为珠江新城，该板块除了有新上市的中海?晖华庭新货外，即将推出的保利108公馆也吸引了不少人的眼球，成为12月天河区乃至广州楼市的焦点之一；另外一个供应热点是天河公园板块，该板块内不仅有公园一号继续推货，骏景花园·天骏帝景以及历德雅舍都会有全新一期产品推出，前者为公寓，后者则为目前已经相当稀少的小复式产品。大小户型、公寓、小复式等，如此丰富的供应结构，让天河区有了新的看点。

　　价格方面，12月新货的均价和11月的均价没有太大的变化，除了后天河北的一些楼盘均价在1.5万元/平方米以下之外，天河公园板块、珠江新城板块的新货均价都在1.8万元/平方米以上，绝大多数的均价则超过了2万元/平方米。业内人士预计保利108公馆开盘价更会达到3万元/平方米。

　　白云区

　　货量近1000

　　报价下降1000元/平方米左右

　　12月份，白云区主要是以旧盘加推新货为主，虽然全区的总货量有近1000套之多，但实际上推货的楼盘总数不超过10个，意味着买家真正的选择其实比较有限。而从发展商的报价来看，绝大多数的新货均价都在1万元/平方米以上。

　　虽然如此，但是与“后黄金周”的报价相比，不少楼盘的均价都明显下调，平均下降了1000元/平方米左右。如合一国际小面积复式单位的报价，从后黄金周的16000元/平方米，下调到12月份的10000－15000元/平方米；云裳丽影目前在加推尾货，报价也从后黄金周的15000元/平方米下调到14000元/平方米，报价下调了1000元/平方米。此外，南湖雅居乐的报价也从16000元/平方米下调到11000－14000元/平方米，颐和上院二期的报价也从此前的13000－15000元/平方米调整为12000－15000元/平方米。

　　在户型方面，白云区的户型分布仍然相对集中在100平方米以上的大户型单位，例如南湖雅居乐知山聆水、岭南新世界、时代花生二期以及云裳丽影，都是以100平方米以上的三房和四房单位为主推户型，以上这部分新货就占所有新货总量的一半左右。此外，颐和上院、富力城等其他楼盘，除了90平方米以下的小户型以外，也有相当一部分的单位是100平方米以上的大户型，因此，总体而言，12月份白云区新货至少有六七成单位都是100平方米以上的大户型。

　　海珠区

　　保持1000多套新货　价格企稳1.5万/平方米左右

　　海珠区12月新货中，大单位比例比11月份要高

　　进入12月份，海珠区新盘、新货预计只有中惠雅苑一个楼盘，其余的兰亭御园、珠江新岸公寓等楼盘也仍有几百套货量，供应充足，海珠区12月份新推货量仍能保持1000多套的水平。因为少有新楼盘和新货，其价格和11月份的1.5万元/平方米左右相差不大。

　　连续的10月、11月份销售不振，导致开发商推新货的意愿不太强烈，多数楼盘仍以之前销售产品为主。在这些楼盘，供应量很大的有兰亭御园，达到900多套；珠江新岸公寓经过之前一段时间的消化后，也仍有600多套的可售单位。这些单位部分会在12月份供应市场。合生·颐景华苑、逸景翠园、富力银禧花园等楼盘，12月份的可售单位也在二三百套之间，珠江罗马家园12月份的供应量也有150套。

　　海珠区12月份的供应中，90平方米以下单位的数量比较少，也导致12月份90平方米的中小户型比例下降到三成左右，珠江新岸公寓全部为90平方米以下的中小户型，其余楼盘，都以90平方米以上的大户型单位为主。

　　因为人流和销售状况不甚理想，在推楼盘已没有出现升价迹象。不过，11月份推出的新盘、新货的实际价格比预期价格要低一些，所以也没有明显的价格松动迹象，多数楼盘的价格，仍保持在1.5万元/平方米左右的水准。

　　老城区

　　货量1700套

　　价格8300－20000元/平方米　大批中小户型来了

　　进入年底，老城区将有一大批新楼盘上市，尤其是在荔湾区，美荔心筑、荔尚国际、万科金色康苑和芳邻美地几个楼盘的相继开放或者是开盘，使该区域的年底市场显得异彩纷呈。更值得关注的是，由于“70/90”政策的实施，一批老城区内比较稀缺的中小户型单位即将上市。

　　记者留意到，这段时间正在或即将推盘的老城区楼盘，基本上都集中在地铁沿线。美荔心筑和万科金色康苑分别位于荔湾区中山七路和康王路，就在地铁一号线陈家祠站附近，离地铁口的步行距离都只有3分钟左右。荔尚国际位于荔湾区文昌路，从该盘步行到地铁一号线长寿路站仅3分钟左右。位于芳村地区的芳邻美地，就在一号线芳村站附近，步行前往这个地铁站的时间为10分钟左右。

　　老城区的中小户型单位一直都不多，这次，随着美荔心筑、荔尚国际、万科金色康苑和芳邻美地四个楼盘的上市，将有一大批市面上较为少有的中小单位上市。其中，美荔心筑最小的单位面积约58平方米，荔尚国际最小的单位面积40平方米，单位面积小也意味着较低的总价，这将给上车一族的置业人群带来更多的选择。尤其值得留意的是，90平方米左右的小三房也将大为增加。以万科金色康苑为例，该楼盘将有为数不少的89平方米左右的小三房单位上市，这正是当地比较“渴市”的产品。

　　番禺区

　　新货几百套　高档洋房主打

　　进入12月份，番禺楼市明显转淡，无论是新货的数量，还是楼盘的个数，都比以往有所减少。番禺12月继续舞动楼市的，均是一些大型知名发展商，其中包括合生创展、宏宇集团、广州雅居乐和番禺奥园，而且这些集团也是以旧盘加推新货为主，只有广州雅居乐计划推出的“新地”是全新组团。

　　番禺区12月份各楼盘可谓各有千秋。星河湾在10月中旬推出的全新五期星苑，总货量有几百套，全部是200平方米的大户型单位，发展商还给该期产品配备了每平方米价值4000元的豪华装修。江山帝景中央领地继续加推之前的货量，户型全为300平方米左右的大户型，同样可满足大买家的要求。

　　而番禺奥园·冠军城·上御，此次推出百余套洋房，户型涵盖130－310平方米，也是以大户型为主。唯一有90平方米以下中小户型的楼盘，只有广州雅居乐“新地”组团。“新地”组团的总货量超过1000套单位，首批推出206套，面积从77－122平方米，户型涵盖两房到四房。

　　从价格方面，番禺楼市的报价和11月份相差无几。星河湾的均价为2.2万元/平方米左右，江山帝景中央领墅的均价为30000元/平方米左右，都是当之无愧的贵价盘。而番禺奥园的报价则在8500元－9600元/平方米之间，可以满足更多普通买家的需求。广州雅居乐“新地”的价格和推出时间目前还没有确定，但是因为该组团货量大、户型丰富，因此仍然受到买家的关注。

　　外围区域

　　过千套洋房别墅

　　12月，花都、从化、南沙、金沙洲等区域都继续有新货推出，这些区域不仅有洋房产品，更加有全新的别墅推出，总货量超过1000套。

　　花都方面，美林湖国际社区全新一期加洲岛组团开始接受VIP优惠登记，预计12月推出市场，所有新货都是市场上最为畅销的200多平方米的联排别墅；同是北优的从化区域，珠江地产打造的又一高端别墅项目珠江国际城即将推出，项目未推先热，目前已经成为市场关注热点；至于金沙洲板块，将会延续10月的市场关注热度。其间，不仅恒大御景半岛会陆续推出新货，中粮万科金域蓝湾、中海金沙湾等也会推出新一批洋房单位，更备受市场关注的保利西子湾，预计也将在12月推出。