10月以来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销。于是，全国各大媒体无不宣传，楼市由南到北已经提前"入冬"，房价很有可能出现拐点。

　　这股楼市"寒流"似乎也侵袭到了武汉。据武汉房地产信息网最新统计数据显示，近一个月来，武汉新房成交量锐减3成，似乎"有价无市"前兆已现，武汉市民也开始翘首盼望，武汉房价的拐点是否马上就会来临？

　　日前，搜房网邀请了武汉市各大代理机构和研究机构相关负责人，经过一番激烈谈论，大家似乎达成了一个共识"因一线城市房价的调整而引起的武汉楼市盘整很正常，武汉房价的拐点却远远未到。"

　　调控政策影响 全国楼市盘整

　　多数代理机构分析，最近国内很多一线城市传出开发商变相降价进行房地产销售，应该与目前国内整个宏观调控的形势相关。10月以来，国家不断加大宏观调控力度，并多次采取措施控制银行贷款，使得地产商、购房者经济都不宽裕，确实影响了楼市的走向。中孚信地产顾问总经理江浩表示，这些情况具体到武汉，则应该是房价经过近几年，特别是07年快速上涨之后，进入到了非常正常的平稳期。

　　所以，从中长期来看，武汉的房地产市场和武汉的房价应该来说都能保持一个比较平稳的态势。

　　房产泡沫一直存在 寒流过后还会长

　　对于一线城市房价的下跌，中国房地产指数研究院华中分院院长朱戈有着不同看法，他将原因归结于"吃饱后的休息"。朱戈表示，一线城市的房价在经过近几年的猛涨后，最近会出现一个缓长或下降期很正常，就像一个人突然短时间内吃饱了，然后需要歇一下。

　　德盛行物业顾问有限公司经理缪德杰也发表了同样看法。他认为，最近国内一线城市出现了楼市价格下跌以及成交量停滞的现象，这个现象实际是今年以来，在个别城市出现房价疯涨之后必然的结果。

　　11月24日，易宪容参加武汉论坛时指出，造成楼市上涨是因为投资买房过多，而自住、做长线的少。同时他认为楼市有泡沫，所以导致目前房价的下降。

　　对此，朱戈认为，地产泡沫在中国每一个城市从房地产出现的时候就已经有了，只不过泡沫不一样。今年泡沫体现在一种价格和供需关系失衡的情况上。

　　2007年，武汉也经历了价格快速上涨的阶段，经过快速上涨的阶段之后，武汉市已经由原来在房价低谷的区域，进入到了房价相对比较高的城市区域。所以在今后的一段时间里面，各代理机构认为武汉市这种房价急速上涨的情况是不会出现了。但这并不代表武汉楼市就会出现"拐点"。从目前政策迹象和市场迹象来看，这股"寒风"过去了之后，房价还会出现回升的。

　　武汉房价涨势趋缓 拐点远未到来

　　受这股"寒流"影响，武汉楼市目前似乎也进入了一个调整期，而更多市民关心的，是这次的调整后，武汉房价到底是向上，还是向下？

　　武汉青年国民经济研究中心主任王涛表示，目前全国出现的盘整局势是很正常的，也是一种必然。早在今年年初的时候，就有地产业内人士分析认为武汉的房地产也会进入盘整阶段。虽然上半年经历了爆发式的过程，但是整体盘整的趋势是不会发生改变的。这就像人长跑的时候一样，当他以最高的速度达到临界点的时候有需要歇下来，需要体能恢复。

　　从长远来看，武汉的房地产从今年年底到明年都有盘整的过程，但是总体的趋势应该还是看涨的，特别是由于武汉市在中部发展中的重要地位，以及1+8城市圈对武汉城市发展带来的利好，整个经济发展长期利好的趋势是存在的，武汉市的住房有效需求量还是真实存在的。所以，武汉房价目前并不会出现拐点，只不过会放缓上涨趋势，不会像之前涨的那么疯狂而已。