开发商加速放量

　　记者从市场中了解到，从本月初到年末，厦门将有10多个楼盘推出新房源。11月初的禹州·华侨金海岸、11月12日的南中·山景叠院、11月24日的鲁能·领秀城、海峡国际社区，11月27日的幸福密码、11月28日的国际蓝湾以及12月8日即将开盘的泉舜·滨海上城等，这段时间厦门一手房的市场投放量出现了激增现象。

　　市场决定一切，稳坐在“太师椅”上已经太久的开发商面对“门可罗雀”的清淡生意似乎也有些着急了。不少开发商和投资客开始放盘套现，颇为有趣的是，部分当初开盘即宣告售罄的楼盘，如今却又见“新房源”推出。一些原本取证很久开盘无期的楼盘也都在毫无征兆的情况下突然放量入市。当初“捂盘”生怕卖得太快，现今“放盘”唯恐卖之不及，开发商真的坐不住了？

　　去年开发销售的某项目如今又在市场上推出100多套房。现场销售代理人员称，“这是当初开发商又一力作房。”业内人士表示，这很可能是因为开发商或者从事风险代理的地产中介之前“捂盘”看涨、待价而沽，现在看到楼市缩量滞涨，便不再“捂盘”，急于变现。

　　此外，目前手上拥有多套房源的、以“炒房”为目的的投资者也在纷纷“甩货”套现。记者从房地产中介机构了解到，一些持有多套物业的客户，在委托卖房时甚至申明不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付，其急于出手的心情可见一斑。分析人士认为，政府针对房地产市场出台的一系列调控政策，对快速上涨的房价产生影响，尤其在《物权法》10月1日正式实施之后，未来有可能出台的物业税政策，让投资客们对未来楼市的信心产生动摇，急于套现落个安稳。

　　一位从事房地产行业10多年的资深人士形象地揭示了开发商当下的心态，如今的市场冷淡是不争的事实，房子若是卖不出去不幸窝在手中，体量小者会影响到企业利润，那些大盘则面临现金流的威胁，对于中小开发商来说，还不上贷款将导致资金链断裂。这个时候如果还在盲目“捂盘惜售”，无异于“玩火自焚”，接下来的几个月，对包括厦门在内的很多城市来说，房价涨幅趋缓、成交量进一步下降的可能性依然存在。面临生死存亡的考验和巨大的商业风险，恐怕任何开发商都不敢掉以轻心。为保险起见，不少开发商也往往积极“放盘”。

　　政策调控之下

　　购房投资风险加大

　　最近，关于楼市的评论多集中在“楼市即将出现拐点”上，民众似乎盼到了楼价下降的到来。以前人人都把买房看作是保值增值最好的途径，这一观念使得投资性需求空前膨胀，现在政府已经意识到要控制房价就要抑制投资投机需求，一系列调控政策都很具针对性。银行紧缩贷款政策，二次置业的首付提高到40%以上，使得投资的成本大为增加。税收调控使得短期转售成本较高，因此，以房产作为投资项目持有的时间相对较长，而且变现过程的各项成本也相对较大，无形中使得收益率下降。

　　有业内人士指出，楼市红火时一度十分流行的“以房养房”，在目前形势下有一定的风险，不宜盲目采用。首先政策风险使得房价有所波动；其次房产本身的发展，总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、符合人们更高需求的方向发展，房产过时会带来价值下降的风险。此外，在不断加息的情况下，购房的按揭支付压力也在加大。