今年以来，各地房价持续飞涨，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。5%，连续三个月刷新该项统计的历史最高纪录。随着房贷新规出台，各地楼市开始逐渐降温。进入11月，房产市场传统的“淡季”来临，二手房交易量锐减，让一些二手房中介苦不堪言。一面是观望的消费者，一面是心急如焚的房产中介，买方市场似乎已经形成。但专家指出，房价的总体趋势仍是在上涨，购房者还是应当理性把握购房机会。

　　一周卖不掉一套房

　　昨天，山东财政学院附近一家二手房中介的经纪人蒋女士向记者大吐苦水：她兼职搞了一家小型二手房中介公司，以前只要每天在店里待半天，一个月下来就能做成四五桩交易。但最近几个月，她天天守在店里，中介费也由原来的1。5%降到了0。8%，可交易量还是明显下滑，有时候甚至一周一套房子也卖不出去。

　　蒋女士的中介公司里没开暖气，不过与室温相比，蒋女士的心情更冷。虽然现在来看房的不少，但是很少有真正买房的，很多人都是抱着观望的态度，看看就走。

　　在山大路附近21世纪不动产济南某加盟店，经纪人常先生也表示，目前二手房交易的成交量比三个月前减少了至少20%。很明显，市场天平已经倾向于买方，以前很多比较牛气的卖主现在也不牛了。很多卖主打电话要求卖房，而买主倒不急了，开始挑挑拣拣，希望多看几家房子。一些面积较小、房龄较老的房子很难卖出去。常先生说，二手房中介不好做了，甚至有的交易不通过中介，“几天前在山大南路有一间装修好的房子，房源比较好，很快就被抢走了，但是没有经过中介。”

　　昊宇、绿色家园、盛世泰华等几家房地产公司也反映，最近的二手房交易量明显不如前几个月。

　　二手房中介遭“内外夹击”

　　最近几年发展迅速的二手房中介究竟怎么了？

　　一个众所周知的事实是，济南现在的二手房中介公司太多，竞争太激烈了。以楼盘集中的建设路为例，100米的距离内，房产中介就有4家之多。不规范的小公司的恶性竞争，让一些正规的中介机构受到了牵连。

　　近日，济南市开展了房地产经纪行业检查整顿工作，共检查了845家房地产中介机构，向198家手续不全的机构下达了《责令限期改正通知书》，153家非法中介被停止经营。一些不良中介的退出，在一定程度上净化了二手房市场，但是由于利润仍太薄，很多二手房中介依然举步维艰。

　　据山东经济学院房产经济研究所孙会良教授分析，二手房交易市场的冷清主要取决于两方面原因，一是二手房价格过高，二是银行房贷新规的出台。新房价格的攀升，带动了二手房价格上涨，现在济南市区不少二手房价格已经超过了新房，这样的价格让很多购房者难以接受。贷款利率几次调高，也让购房者不敢轻易出手。这种态度也直接影响了卖房和炒房的人。

　　显然，购房者对房产市场和新政策采取观望态度，是期望新规的出台能够抑制房价的上涨，一段时期内房价可以回落。孙教授说，买房者都有这样的心理，买房后，如果房价持续上涨，当然是好事，但是一旦房价回落，买主就会亏损，倒不如观望。

　　购房应理性把握机会

　　和大多数购房者一样，打算购买婚房的刘先生对于房价持观望态度，认为房贷新规的出台能够在一定程度上降低房价。

　　针对刘先生的想法，21世纪不动产市场部罗经理分析，受供求关系的影响，二手房交易的量虽然下降了，但二手房价却不太可能回落。随着京沪高铁的开通和十一运会的举行，济南的房产价位仍将在高位运行，以后房价整体肯定还会有所上涨。因此罗经理建议购房者尽早购买看好的房子。

　　孙会良则认为，在明年6月份之前的几个月内，房价理论上是平稳的，房价不会出现大起大落的情况。房价现在提上去了，由于房产供不应求，房产不可能再自降身价。但也不会出现房价大幅上抬的情况，如果房价大幅上涨，只能造成“有价无市”的状况。

　　孙教授分析，购房者采取观望态度，与前段时间哄抢房产相比是比较明智的，这在一定程度上也稳定了房产市场。购房者在这段时间内可以观望一下，等确定好方向再购买房产。另外，孙教授提醒购房者，一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源部门、房屋管理部门签发的资质证明，不要轻易被业务人员的花言巧语迷惑。