种种改变有望让四方老城区华丽转身，媲美市南崂山，成为我市房产市场的又一黄金区域

地处岛城中部区域的四方区老城区，既是老工业区，又是核心城区，其拥有5.83公里的优良海岸线。但多年以来，由于老工业和港口密集的因素，其房地产项目一直没有得到应有的地位。但这样的局面正在发生着改变。近日，山东省委常委、青岛市委书记阎启俊在青岛市委十届二次全体会议上提出:四方区海岸线商务码头将改建成游艇旅游度假居住码头，附近海岸线将逐步打造成生活岸线、经济岸线和生态岸线，这样的改变让四方老城区有望华丽转身，媲美市南崂山，成为我市房产市场的又一黄金区域。

　　打造海滨高尚新区

四方区作为我市的老城区，拥有5.83公里的优良海岸线。但多年来由于受工业和港口密集的影响，一直摘不掉脏乱差的帽子，家住四方似乎难以启齿，也因此，位居四方的房地产项目也一直没有得到应有的身价，但这样的局面有望彻底改变。

11月16日，山东省委常委、青岛市委书记阎启俊在青岛市委十届二次全体会议上提出：四方区海岸线商务码头将改建成游艇旅游度假居住码头，附近海岸线将逐步打造成生活岸线、经济岸线和生态岸线，建成海滨休闲度假新区，把海岸线公共资源还给老百姓，让海岸附近区域再容纳上百万人居住，使更多的百姓感受大海的气息。实际上，早在11月1日，阎启俊到四方区调研时就已强调，青岛是个海湾城市，要加快推进城市布局调整，实施“依托主城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射”战略，构筑“一主三辅多组团”的现代化大城市框架，将青岛打造成为集生活、经济、生态于一体的现代化岸线，为城市发展搭建一个新平台。

　　东西为战共同放量

2007年对于四方来说是一个新生之年，沉寂多年的四方区成为了新一轮城市建设、改造的重点区域，越来越多的惊喜在这里精彩呈现。

两改项目的实施，为四方区的房地产开发提供了很大的空间。据了解，今年四方区的旧城村改造规模创下了历史纪录，在今年的18个旧城区和城中村改造项目中，仅四方区就占了8个，总占地面积达170万平方米。目前已有嘉善路片、大水清沟、河西村、河崖村、华光村、孤山村、大山村等多个改造项目正在进行。预计从明年起，这些地区的巨量房源将陆续上市，除了满足当地居民安置需求外，还将向社会提供大量住宅。另外，由于今年四方新建楼盘数量较多，且土地供应量大，使四方拥有了更多的发展机会。今年以来，我市还安排了四流南路9号、海岸路2号等多宗地块的招牌挂工作，合计规划总建筑面积达80万平方米，成为近年来四方区土地出让较为集中的一年。其中，联城置业以7.5亿将海岸路2号这一市区罕见的大宗地块收入囊中。

此外，以兴隆花园和广业海岸阳光等为代表的四方区西部板块，以雁山世纪、鲁岳梦境江南等为代表的四方东部板块，形成了东西两线的同时作战氛围，打造出岛城楼市的新战场。业内人士分析，东西两线同时作战将使四方区的地产开发量出现前所未有的爆炸性增长，加之临海区域的规划改造，定将华丽转身成继而为青岛楼市的新亮点。

　　临海老城魅力不凡

在过去，由于四方区住宅陈旧密集，新开发量非常小，使四方区楼市一直在二手老房市场上唱“主角”。随着大青岛目标的确立，四方区域的面貌已今非昔比，尤其是雁山水乡苑、雁山世纪、兴隆花园的开盘热销使得不少地产专业人士将关注的目光转向四方。

四方区作为我市的老城区，具有的价位、交通、生活配套等多重优势。从价位来看，其拥有市南、市北老城区所无法比拟的价格优势；从地域配套来讲，四方与郊区新建项目的比较优势更是显而易见。此外，不少购房者青睐四方区楼盘的另外一个原因是因为对老城区的特殊眷顾。在这种情况下，四方区楼盘所具有的性价比优势自然使其成为一个不错的购房选择。

据了解，随着后海一带工业区的搬迁与改造，后海一线将打造出一条崭新的商务地带，形成前海、后海相呼应的特色旅游海岸。业内人士分析，改造开发后的四方区将以“老城+临海”为区域特色，引领四方区楼市创出岛城楼市新辉煌。