年关将近，深圳楼市也进入了推盘高峰期。自10月份以来，整个深圳市共推出新盘近30个，其中有一半的新盘位于龙岗区。随着2011年大运会在龙岗举办和2010年地铁3号线开通，龙岗区作为深圳市土地资源最充足的片区，其楼盘的销售情况和升值潜力一直备受看好。但是面临深圳目前的楼市“寒冬”，龙岗区虽然新盘不断，但是总成交量却是十分惨淡。

　　买房送装修  第一块“多米诺”在布吉倒下

　　早在国庆黄金周的时候，位于龙岗布吉的“左庭右院”就在报纸上打出“买3房送10万，买2房送8万”的广告，引起哗声一片。当时有人认为，“左庭右院”的开发商此举是因为事先嗅到了市场冷清的气息，所以先发制人抢占市场。果不其然，整个黄金周深圳楼市惨淡收场，仅成交了82套房子，原本想收到盆满钵满的开发商个个垂头丧气。有业内人士声称，左庭右院此举推倒了深圳房价下跌的第一块多米诺骨牌。

　　“四房送10万、三房送6-8万、两房送3万。”日前，深圳龙岗中心城某楼盘在深圳某主要房地产网站首页上打出了如上广告。这是继龙岗布吉左庭右院大幅降价后，深圳又一在售楼盘大幅降价。该楼盘于今年5月开盘，推出1300多套单位，开发商当时称当日销售逾六成，均价9800元/平方米。记者查询深圳国土房产局一手房公示系统，粗略统计，该楼盘处于“期房待售”状态的超过390套，即从5月份开盘至今仍有三成单位未售出。

　　打折再打折 “低价”弥漫龙岗中心城

　　上周末，位于龙岗中心城的某楼盘开盘，所售单位定价大多在2万元/平方米以上，但是提供六折再九三折的大幅优惠，折后均价降至1.1万元/平方米。业内人士表示，这是开发商为了销售多套小户型合并成的大户型产品而制定的定价策略。无论开发商的用意如何，这种折上折的定价策略还是吸引了广大置业者的眼球，尤其是对产品价格非常敏感的住家客。开盘至今，已经销售了四成的单位，是上周末开盘的五个楼盘中销售成绩最好的一个。

　　龙岗中心城一大型项目营销负责人指出，楼市持续低迷，加上在近期品牌开发商低价入市策略的压力下，许多原本死死咬住价格的开发商纷纷以各种名目降价销售，不排除会有越来越多的楼盘，采取各种形式降价。

　　龙岗楼市率先崩盘？回归理性？

　　龙岗区拥有大量的土地供给，随着深惠路改造、地铁三号线的的通车，将彻底改变龙岗交通不便的局面，届时龙岗将与关内紧密相联，2011年大运会的成功举办也将大大提高龙岗的人文地位，可是这一切利好的因素在深圳“冷市”面前却是如此微不足道。

　　这边厢，开发商新盘不断，看家本领通通使出来：开盘当天折上折、送装修费、送70年管理费等；那边厢，置业者货比三家，持币观望，迟迟不肯出手。楼市回暖之日尚无定论，就在关内楼盘的价格仍然高不可攀的时候，关外新盘，尤其是近段时间龙岗新盘的一些优惠措施，让置业者又喜又忧：喜的是房价下调使买房梦成为可能，忧的是此时买房是不是最适当时机，龙岗楼市是否会率先崩盘？ 

　　昨日（28日），市地税局发布《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》，宣布于2007年11月1日开征城镇土地使用税，12月1日至31日为纳税期限，税款所属期为2007年11月1日至12月31日。市地税局将按一定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收。个人自住房暂免征收此税。

　　面对新发布的公布，深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，现在房地产市场成交量低迷，市场观望气氛很浓，市场信心已经够脆弱的了。先不去计算开征土地使用税会给开发商增加多少成本、开发商是否会将增加的成本转嫁到消费者头上，光是在房地产宏观调控这样的敏感时期，任何针对或者涉及房地产流转环节、保有环节的税收政策，对深圳目前的房地产市场信心都是不小的打击，开发商、中介总是提心吊胆。