据记者观察，厦门一些高档豪宅汇聚的区域，如五缘湾、环岛路等在经历新政后，前来看楼的人比以前更加稀少。与此相反，小户型的买家却占据市场的绝大多数，而且在房价高涨的今天，选择购买小户型也以自住者居多，因此新政对小户型的影响不会太明显。老老实实按照户型限制政策，设计出一些别出心裁且宜居的产品，既享有政府重点支持，又具有广泛市场需求的小户型，有望在这场集体冬眠中“突出重围”。业界人士认为，小户型或将造就地产业另一个春天。

　　[现状]

　　大户型有价无市

　　厦门楼市受新政影响，高总价的大户型房子遭遇了有价无市的尴尬局面。这使今年厦门市民的观望情绪强过任何一年，买不起大户型的普通人盯上了80平方米以下的小户型房子。当前，厦门楼市的“火热”局面，并不能掩盖其结构失衡而导致普通人买不起房的问题。

　　一位购房人告诉记者，他和朋友在一售楼部看房时，差点走不了，“售楼人员先是介绍完项目，接着看沙盘，讲优势，说环境，作预算，我听过报价后有些惊讶，想走，但售楼人员硬是介绍大户型好处有很多，最后非要我多少先交点订金，想起来真可怕。”售楼人员的过于热情从另一方面反衬出大户型市场的冷清。

　　小户型大市场

　　今年3月10日，海沧精装修小户型项目绿苑·滨海国际公寓对外开盘销售。凭借着小户型、精装修、高性价比等特色，购房者连夜排队买房的情形在绿苑·滨海国际公寓销售中心上演。由于受到购房者的持续热捧，短短一天时间，项目就实现了90%的销售率。

　　绿苑·滨海国际公寓仅仅是个开始，在今年的岛内外还有时尚国际、联发欣悦园、禹洲·世贸国际、百源双玺(梧村车站广场)、海晟·维多利亚等一批中小户型产品都是一开盘基本售罄。

　　据禹洲·世贸国际售楼处孟经理介绍，在近期将推出的楼盘中，全部由70～85平方米的中小户型组成。因为地段位置及各方面设施齐全，再加上项目多为小户型，每日前来咨询的购房者络绎不绝。

　　[观点]

　　50~80平方米

　　成小户型主力产品

　　据一些开发商的销售统计显示，金融调控措施出台后，许多打算购买第二套住宅的购房者开始观望，但一次置业的刚性需求并不会减弱。

　　从一次置业的购买群体构成来看，主要有两大目标群体，第一类是26～30岁左右的青年人，这类群体既有在厦门打拼几年后、具有一定还款能力且打算在厦门定居的，也有本地一些适婚青年作为结婚用房的。由于经济基础有限，此类群体能承受的总房款集中在70万～100万，由于房价的限制，面积大多在50～80平方米。第二类人群为老年人，此类购房群体中既有来厦门投奔儿女的外地人，也有本地动迁户，其经济能力也只局限于购买小户型产品。

　　以上两大类都是市场上最常见的也是最迫切的购房群体。由于他们的自身情况，对于户型的要求也会各有特点。以30岁左右的外来群体为例，上有老下有小，对于这类群体，厅不是必要设置而三室则是必需的，但困于房价的原因，100多平方米的房子对于他们而言更多的是可望而不可及，这就要求市场上出现一些80～90平方米小三室的房子。相对于老年人和没有压力的年轻人，一室一大厅的设计则是最好的选择。相比之下，二室二厅的设计虽然更为合理舒适，但受到自身条件和经济基础的影响，对于上述人群也许并不适合。

　　　归根结底，市场供应结构的调整与房价水平息息相关，当房价一涨再涨而人们的腰包并没有随之鼓起来的时候，居住面积的缩水就只能是唯一的选择。100平方米在香港已称豪宅，也许在不远的未来，100平方米对于我们而言也只能用“奢侈”来形容了。

　　户型如何创新

　　考验开发商

　　“看不看楼看地段、掏不掏钱看户型”，这句流行语足见户型的重要性。随着“90/70”政策的实施，越来越多的中小户型将挤进市场，户型创新成为开发商抢占市场的法宝。随着人们居住水平的提高，买家对于户型的要求也越来越高。对于房子，他们不仅仅满足于“住”的功能，还要求尽可能地发挥户型空间的实用率，这就要求户型设计更上一个台阶。户型创新问题已成为开发商面前的一道难题。

　　据专业人士分析，随着“90/70”政策的出台和实施，今后厦门楼市上，90平方米的小户型将大量出现，“同质化竞争将越来越激烈，如何进行产品创新成为一个重要问题，只有在产品上下工夫，才能在市场中站稳脚跟”。

　　厦门某知名房地产开发商表示，近来，不少更人性化、更具创新的户型设计开始逐步增多，以满足消费者需求为首要考虑目标的户型成为一些楼盘的核心卖点。

　　也有专业人士指出，对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型而言，最主要的是使用功能，因面积控制紧张，户型设计创新空间有限，故应选择剖面上无大动作的设计。而对于三室二厅、四室二厅等高标准住宅来说，剖面上应有变化才好。

　　面对稀缺的土地资源，小户型开发将在最大限度上实现资源的合理化运用。在房地产行业整体“入冬”的情况下，不论是开发商还是购房者，也不论是投资需求还是自住需求，小户型都将得到它们的青睐，也有望成为楼市整体转冷过程中迎接春天的“使者”。