温州海螺置业副总经理陈志仁说,由于国家对住宅市场的宏观调控力度较大,不少投资者将目光转向了商业地产,最近来中介公司咨询市区商铺和写字楼情况的人有所增多。但现在摆在他们面前最棘手的一个问题就是银行按揭办不出来了,这意味着购买商业物业需要一次性支付数百甚至上千万的资金,这无疑抑制了相当一部分人的投资需求。
据银行相关人士介绍,今年我市各家银行所剩的房产按揭份额已十分有限,无论是住宅按揭还是商用物业按揭都被严格控制,轻易不会放贷。另外,9月底央行公布的房贷新规也使得商业物业的投资门槛大大提高。商业用房贷款最低首付比例从原先的40%提高到了50%,规定期限不得超过10年,贷款利率从基准利率提高到了基准利率的1.1倍,这些都会对商业物业的成交产生较大影响。
据了解,目前二手商铺或写字楼的投资者大多采取自筹资金方式购买,或出售自有住宅回笼房款,或从股市里抽取资金投入楼市,或在亲朋好友中筹集款项等。也有不少投资者在当前形势下采取了观望的态度,他们看好商业物业前景,表示等到明年银行房贷有所松动时会适时出手。
但与二手写字楼不同的是,一手写字楼仍能按协议获得按揭。市区新写字楼锦绣中城的项目负责人表示,锦绣中城将于近期开盘,由于早前已经和银行签订了相关的贷款协议,仍可按协议为购买者办理按揭,但首付比例和贷款利率需按照银行最新规定执行。
陈志仁分析说,融资上的优势势必会吸引更多的投资者转向一手市场。接下来我市将有多个新写字楼面市,有资金实力和购买意向的投资者不妨多予以关注。
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