业内人士指出，商品房供应紧张尚未缓解，市场上可售房源放量不足,加剧了开发商的惜售心理。同时，持续走高的房价和频繁加息的压力，削弱了人们的住房购买力。因此，“价涨量跌”成为北京楼市的主要特征。

    普通住宅不再“普通”

据房地产研究机构中大恒基市场研究中心的统计，10月份,北京共有56个项目开盘，其中33个为普通住宅项目，占比近六成，其中29个项目为老项目后期开盘，开盘均价达到了13239元/平方米，套均面积为119.9平方米。这意味着，现在买套普通住宅，得花150万元。这个价格相对于1-3季度北京市城镇居民家庭16553元的人均可支配收入来说，确实已经不再“普通”。

21世纪不动产公司分析师孟奇指出，现在市场上可供楼盘比较少，正在销售的楼盘往往“待价而沽”。随着地根银根收紧，开发项目越来越难找。因此,很多开发商并不希望楼盘销售速度过快，部分开发商为了控制销售速度，则有意提高销售价格，或者推后开盘日期。

数据显示，10月份普通住宅新增供应面积仅为57万平方米，环比降幅达到43.1%，而新增供应套数也仅为4756套，环比降幅为43.2%。

10月新开盘的还有19个公寓项目，其中11个是以小户型为主要产品的楼盘，环线位置上有8个位于四环以内的高价位楼盘，因此集体拉高了公寓的开盘均价。10月份，公寓均价达到18498元/平方米，环比涨幅为22.2%,成为10月开盘均价最高的物业类型。另外，还有4个别墅项目开盘，其供应面积与套数分别为3.06万平方米、116套，均价也继续保持在高位运行，达到17450元/平方米。

成交量持续萎缩

北京市统计局数据显示，今年前三季度，北京商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别比去年同期下降30.6%和9%。其中，住宅现房销售247.6万平方米，下降37.4%；住宅期房销售894.3万平方米，下降15.5%。

北京市建委公布的数据显示，截至10月底，北京可售期、现房的住宅面积为1287.2万平方米，环比减少4.0%；可售期、现房住宅的套数为8.88万套，环比减少0.5万套。

业内专家指出，销售下降除了价格因素外，供应量减少和供应结构的郊区化也是重要的原因。“如果是自住，多数在城里工作的人是不会考虑位置过于偏远的楼盘的，毕竟生活成本太高。如果是投资，目前郊区房产的价位也有很大的泡沫成分，不是理想的投资标的。”一家房地产咨询机构的经理说。

数据显示，10月份,56个入市楼盘中有36个项目位于四环外，而五环外项目达到了整体入市楼盘的五成，有28个。远郊地区保持着供应的主力地位。五环以外地区是供应最大的区域，达到51.72万平方米，四至五环之间的供应面积为32.18万平方米，而三至四环、二至三环、二环以内的供应量延续了上月的依次递减现象，分别为16.05万平方米、14.07万平方米和3万平方米。