10月份本市房地产市场进入上市高峰,截至11月10日,全市可售新建商品房数量为22520套,总面积257.41万平方米,在售数量已超过往年的一倍多,创下了本市在售楼房数量历史新高。其中,郊区在售楼房17287套,面积196.81万平方米,约占全市总在售面积的77%。楼房上市量增加让市民买房有了更多的挑选余地,同时使本市房地产市场竞争更加激烈,面临着巨大的销售压力。
5个月内近百楼盘上市
据市房地产交易中心统计,截至11月10日,本市新建可售楼盘200多个,可售楼房达22520套,总面积为257.41万平方米。而本市往年楼房可售数量基本保持在10000套以内。目前的可售楼房数量与往年相比已经翻了一番多,创下本市在售楼盘数量的新高。“从今年6月份起,楼市可售住宅数量开始大幅增长。”记者从市国土资源和房屋管理局了解到,从今年6月份以来,每月新开楼盘保持在10个以上,连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市。由于前两年大规模的土地交易使大量楼盘聚集在今年下半年开盘,促使本市现在楼房在售量创历史新高。
在售楼房郊区占七成多
与往年相比,目前市郊可售楼房数量已经远远超过市内四区,成为岛城楼市的主力军。据市房地产交易中心统计,截至11月10日,郊区在售楼房17287套,总面积196.81万平方米,约占全市总在售面积的77%。其中,城阳为3955套,总面积为51.24万平方米,胶南在售楼房4680套,总面积为46.71万平方米,黄岛为2557套,总面积为28.7万平方米,莱西为2329套,总面积为21万平方米。以上四区市的在售楼房面积占全市总在售面积的60%。
业内人士分析,目前市内中心区域,尤其是沿海地段可供开发的土地资源越来越少,很多开发商便将目光投向周边区市。而像城阳等地与市区远近距离适宜,土地价位相对较低,生活配套齐全,受到开发商的青睐。
市民买房子从“抢”到“挑”
11月10日上午,位于城阳的千禧国际村又迎来一个由50人组成的购房团,记者看到不少人手里都拿了不同楼盘的宣传资料。“现在房子这么多,真得好好挑挑!”看房的市民王明告诉记者,这是他本周第四次出来看房子了,刚刚看过万科魅力之城和怡馨苑。和王先生同行的郭薇女士告诉记者,以前买房不是买房,而是“抢房子”,抢晚了房子就没了,现在房子多了,可以慢慢挑选,谁家的房子好就买谁的。“楼盘上市量增加,购房者有了更多的选择余地。”采访中,海信地产销售部张庆祝经理告诉记者,现在市民购房多为自主性需求,选房买房更加理性,为买套房子“货比三家”走遍七八个楼盘已经不足为奇。
楼市促销战“硝烟四起”
“本周买房可打9.9折,买房可赠欧洲7日游……”楼盘扎堆上市,使房地产市场竞争更加激烈,开发商纷纷推出各种促销活动,打起营销战。据了解,目前销售压力最大的当属西海岸板块。现在黄岛有39个在售楼盘,胶南有25个,而令开发商头痛的是,这64个楼盘绝大多数都集中在了开发区至胶南滨海公路两侧,并且不约而同地打出了“山、海、景”的招牌。虽然在售楼房面积达46万平方米,但10月份黄岛、胶南的销售面积分别为55592平方米和18498平方米,合计不足8万平方米。“主要是周边楼盘太多,竞争太激烈!”开发区一楼盘的销售经理告诉记者,该楼盘共有500多套房,但开盘3个多月,才卖出十几套,整个公司上下压力很大。
今年出让土地将创新高
在售量不断增加,而土地交易市场也比较火爆。记者采访了解到,9月份以来,本市在市南、市北、四方、黄岛、莱西等8个区市,集中投放了总建筑面积为340万平方米的供地,除了10万平方米为工业用地之外,其他皆为商业和住宅用地,而去年全市各类房屋竣工面积不过653万平方米。据市国土部门有关人士预测,今年土地出让将创历史新高,伴随而来的则是楼房上市量的继续攀升。“楼市供应量增加将给市民带来利好!”岛城房产专家龙江表示,大规模的土地出让后,不久便将引发更多的楼盘上市。供应量增加,有利于稳定房价,也将使购房者有更多的选择余地,获得更好的居住环境。而对开发商来说,行业竞争势必会更加激烈,地产商也会更加理性地开发项目,以质量和服务来吸引消费者。
|
Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved. 温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net |
浙ICP备05043445号 |