今年以来,受市场需求旺盛、资源短缺、成本上升、结构性供求矛盾等多种因素影响,山东前三季度房价涨幅逐季扩大,但预计新的房贷政策将对楼市产生一定影响。分析认为,房贷新政对利用银行贷款进行炒房的纯投资人群将带来较大冲击,并可能使楼市心理预期发生改变。一旦房地产市场仅剩自住需求,市场活力将会减弱。
导致今年房价上涨压力大的主要因素有:一是旺盛的市场需求仍是拉动房价上涨的主要动力。今年1月至8月,山东商品房销售面积同比增长28.6%,较去年同期增加23.9个百分点。二是商品房供给趋紧,供求矛盾加剧仍是拉动房价上涨的重要因素。今年以来,山东房地产投资虽然持续高位增长,但主要反映在土地购置等费用上涨,商品房竣工面积增长有限,商品房实际供给没有明显增加。1月至8月,山东商品房竣工面积同比增幅只有1.3%。三是建筑成本上涨推动房价上涨。与去年同期相比,今年前三季度建筑材料木材、钢材、水泥、人工费、机械使用费分别上涨6%、4.2%、2.9%、10.4%和3.7%。四是土地价格上涨推动住房开发成本上升。1月至8月,山东土地成交价款上升1.3%,最终将反映到房价上来。
据山东省统计局提供数据,山东房地产开发投资今年以来增长较为平缓。前三季度,山东完成房地产投资1080多亿元,增长23.5%,增幅同比回落8.2个百分点。
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