武汉房地产市场形势分析会现场

　　房价上涨凸现三大原因 地价太高是关键

　　上海市房地产研究中心主任印堃华教授解释房价上涨称有三大原因，首先是国家发展迅速，经济竞争力日益上升，各种融资渠道增加，使得整个国家的房地产行业形势一片大好；其次是人民收入提高，收入多了就必然会加大投资行为，而将购房则是众多投资渠道中一个相对风险较小而收益巨大的作为投资行为；第三就是国家要求严格实行土地的招拍挂，因为中国土地资源稀缺，招拍挂以后实际上形成稀缺资源价高者得，在这种情况下地价自然上升，地价的上升必然导致房价上涨，而这一点则是房价上涨最重要的原因。

　　调控房价，增加可供建设用地是关键

　　国家宏观调控导致房价上涨，似乎国家对房价越重视，涨的速度似乎就越快。印堃华教授认为，解决土地问题是解决房价的关键因素。现在土地稀缺，不光是资源性原因，还有制度原因，中国并没有让农村土地进入市场以缓解土地供应。而这样就直接导致城市土地成为稀缺资源，成为重要的生产要素，同时是很昂贵的固定资产。市场机制运作就是发挥价格的杠杆作用，资源越稀缺它的价格就会越高。只有增加可供建设用地而将耕地面积控制到18亿亩的“红线”上才能解决根本问题。

　　宏观调控必须尽快调整思路

　　印堃华教授认为，这几年调控中走了很多弯路直接导致房价调而不降，或者说是调而不稳。而印教授认为要想调控对路就必须做到四点：扩大有效供给，疏导过度需求，降低成本税费，压缩利润空间。

　　供求平衡，加大社会保障力度

　　“十七大”中提出要加大社会保障力度，而真正落实到房地产业就必须提高经济适用房的供给以及加大廉租房的建设力度。印堃华教授说，未来五年内，中国的房地产业会把社会公平和满足各种市场的需求柔和在一起创造和谐社会，不会再重复曾经搞过的为多数人解决一切，少数人可以忽视的做法。而市场经济就是各种层次的需求都要得到充分满足，他认为中国的城市化进程使得楼市泡沫二十年内不会出现。

　　上海克而瑞信息技术有限公司首席运营官张燕女士和武汉易居房地产研究所吴洋先生也做了精彩发言，他们从武汉本土的房地产现状分析出发，深刻阐述了当前的市场关系，并认为武汉明年的楼市供应还会呈现供不应求的关系，因此确保供求平衡是住房保障计划实施的关键性因素。