中海16亿拍成山东路“地王”，阳光股份 3.8亿竞得城阳“地王”……今年以来，和全国其他热点城市情况一样，国内上市地产大鳄纷纷斥巨资入青购地，股市热钱纷纷涌入青岛楼市。地产大鳄为何高价拿地？他们将给青岛楼市带来什么影响？……“大鳄入青”现象引起了社会各界的高度关注和深层次思考。

　　>>>现象：上市巨头青岛“跑马圈地”

　　9月5日，中海地产以 16亿元拍得了市北区西吴家村 250号的地块；一波不平，一波又起，9月28日，流亭街道办事处、 308国道以东、兴阳路以南一宗地块被上市企业广西阳光股份有限公司以总价 3.8064亿元的高价收入囊中； 10月 24日，大连万达 6.6亿元获取延吉路 112号地块； 10月 26日，远洋地产与颐中地产签订协议，远洋地产以 21.5亿元的价格收购颐中地产全部股权，其中包括颐中地产原有建筑面积 118万平方米的储备土地……今年以来，以上市公司为主力的房地产开发公司，正在横扫全国、掀起圈地”狂潮，青岛作为全国热点城市也未能幸免，一个个上市公司高价购地的消息如同一串重磅炸弹震动着青岛地产界。

　　中海、阳光股份、远洋地产等入青大鳄均为实力雄厚的上市地产巨头，青岛已经成为地产大鳄们购地的热土。房产专家龙江分析，从全国范围看，目前一线城市“地王”频出，主要原因是来自股市资本进入地产行业，以雄厚的资本在地产市场上疯狂购地。一线城市热过之后，上市地产企业将目光投向了像青岛这样的有发展潜力的二线城市。

　　>>>原因：上市企业缘何高价拿地

　　既然是上市公司，“地王”的创造者总是与各种形式的资本市场动作相连。以阳光股份为例，10月8日，其在城阳购地当天便向股东发布公告宣布购地成功，当天股票价格上涨 4.95%，第二天便发布分红派息方案：每 10股送 3股，每 10股派发现金红利 0.15元，股票价格当天再上涨 6.04%，也就是说阳光购地后两天内，该公司股票价格上涨约 11%。阳光股份有关负责人表示，其在青岛高价拿地是为股东获取更多的利润。

 　　一位不愿透露姓名的地产公司老总告诉记者，随着国家土地和房地产金融调控政策的不断调整，房地产企业不断进行融资渠道创新，融资几乎都投放到了土地储备上。“储备土地可以直接推高股民对公司的未来发展评价，地产股如果表现良好，上市地产企业可通过增发、配股等方式募集资金。”该人士表示，上市公司就是不怕高价买地，“地产股升值后，再将巨额融资圈地增加土地储备，然后抬高股价、地价，拉高房价，再促使地产股升值。”

　　>>>影响：“地王”现身周边房价看涨

　　资源整合的过程中，对土地的争夺更加激烈，房价不可避免地被抬升，尤其是当新拍“地王”的价格等于甚至高于周边楼价时。 9月5日，中海地产以每平方米 8330元的价格拍下山东路地块后，直接刺激了山东路周边良辰美景等楼盘，在短短几天内上涨了数百元。而阳光股份在城阳拿地后，临近楼盘也不同程度上涨。

　　楼市观察人士张百忍分析说，中海和阳光股份拍出的每平方米 8330元和每平方米 3138元的楼面地价分别已经接近周边商品房的销售价格，如果按照现在的地价建筑成本计算，两处项目开盘时的销售价应分别为每平方米 1.5万元和每平方米 6000元左右。

　　张百忍认为，现在土地交易实际上已经出现“面粉贵过面包”的现象，人们对未来预期可以转化为现实的需求，从而进入消费决策。由于“地王”的出现，人们有了一个更明确的标尺去衡量未来投资房产收益的预期，而房产预期收益的增加必然会进一步助推房市投机。

　　>>>预测：青岛地产市场面临洗牌

　　现在，在争夺开发地产最重要的基础———土地过程中，本市许多中小房地产开发企业在拿地方面已经开始被边缘化，在前不久举行的几次拍卖会上，不少势力薄弱的地产商，甚至已经放弃竞拍土地。山东路地块整个竞拍过程中，青岛本地的开发商竟然没有一次举牌，甚至连青岛市规模最大、实力最强的地产商都没有参与地块的竞争。

　　“如今活跃在土地市场上的，就是那么十几家公司，如果继续维持这个局面，几年之后，可能这个市场上就都只有这十几家公司了。”龙江预测道，上市地产大鳄纷纷入青正改变着青岛的楼市格局，最直接的影响就是对中小房地产企业生存空间的蚕食和挤压，这正在导致本市房地产业悄悄洗牌，其显著特征是弱者被淘汰、强者恒强的状况日益明显。

　　>>>分析：地产股投资者可能有风险

　　“地价虽然对房价有抬升作用，但开发商盈利资金链很难保证。”龙江认为，目前企业高价拿地是因为可以将成本转嫁给市场，有购房者可以消化这种成本的上涨，但是一旦房价上涨动力不足，土地的预期成本与实际成本脱节，将可能导致房地产企业的资金链断裂。

　　“市场必须清醒，现在虽然上市公司募集资金比较容易，但股票市值仅仅是一些数字，一旦楼市有变，地产股动辄上千亿的市值可能迅速蒸发。”业内人士分析，但在大牛市当中，房地产企业创新了融资渠道。相比到银行贷款的严审查，高成本而言，从股市融资成本低廉、无须还本、不用付息，风险被分散转嫁到地产股投资者身上，一旦楼市有变，可能导致地产市场的系统性风险逐渐向股市转移。

　　该业内人士同时认为，在当前楼市和股市资金交流时，其中孕育了巨大的房地产价格风险和股票价格风险。因此，在目前房价和股价都处于高位的时候，一定要小心风险，理性投资。

　　■“大鳄”简介中海地产

　　中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年 8月 8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业———中国海外发展有限公司1992年即在香港上市 (香港联合交易所代码：0688)。

　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。从 1988年开始，中海地产发挥在中国香港房地产市场积累的竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务。截至 2006年底，中海地产在内地拥有土地储备面积超过 1800万平方米。

　　阳光股份

　　阳光股份(000608)的前身是广西虎威股份有限公司。 1997年 9月首创集团旗下的北京阳光房地产综合开发公司 (首创置业前身之一)通过受让方式成为广西虎威第一大股东。 1998年“广西虎威”更名为“阳光股份”，成为北京首家借壳上市的房地产开发企业。阳光股份于1999年先后开发了“阳春光华”、“盛世嘉园”等项目，正式进军北京中高档房地产市场。从2000年开始先后开发了阳光丽景、北京阳光大厦、阳光上东项目。