山东济南市民张女士的女儿今年刚上小学，千辛万苦终于挤进了一所重点小学。由于她家住得远，来回接送孩子不太方便，张女士就打算在附近租房子。可一打听，张女士大吃一惊，不但房源紧张，价格也贵得离谱，“一间10平方米的阁楼月租竟然要到了600元，就是这样还不好找呢！”张女士无奈地说。

　　多家房产中介表示，学区房的地段优势独特，租金也要远远高于其他地段。目前，普通两室一厅的学区房月租金一般为1200元—1600元，高的甚至达到每月1800元；如果装修比较好，设施又全，月租金都在2000元以上。这类房的租金价格要比同等条件的非学区房贵出三四百元。这么多人追捧学区好的房子，也使得这类房子成为优势资源。而中介公司也善于挖掘一些房子的潜力，在广告显眼位置打出“学区房”字样。

　　济南外国语学校初一级部在济南市妇幼保健院对面，据附近的多家中介介绍，学区房租赁的“季节性”特征十分明显，交易旺季集中在每年开学后一个月的时间里。因为这个时候孩子进入了入学、升学阶段，家长也到了为孩子“考虑的时候”，需求非常旺盛。而在该校东八里洼初二级部附近以及七里河初三级部附近，不少房产经纪人告诉记者，虽然眼下并不是学区房租赁旺季，需求量不大，但是其价格仍然非常坚挺。

　　据了解，由于中、小学入学依照户口就近入学的原则进行，而借读的费用又相对较高，于是不少家长选择购买学区房。

　　一位房产经纪人告诉记者，两个临近小区，各类条件都差不多，仅仅因为一道之隔，学区好的房子比一般的房子每平方米贵三四百元。好学校周围的二手学区房，目前平均成交价格在每平方米5000－6000元左右，基本与新的商品房持平。如果是既有小学又有初高中的“双学区”二手房，价格则更高，每平方米一般都在6200元以上。很多购房者认为，买下学区房等孩子读完后至少可以再保本出让，保值增值效果十分明显。