二手经济适用房上市，似乎并不是如房东所愿的那么有高利润。目前政策发布已经一段时间了，经济适用房交易受到了哪些影响？

　　9—10月：二手房市场交易下挫

　　今年9—10月份，5年内经济适用房房源增多，价格比同区域二手商品房低5%—10%。然而这种价格优势也没使得该类房产近期受到青睐。反之，二手经济适用房的成交量和需求量都有了一定程度的下降。某中介人士透露，虽然买卖双方私下签订协议现象仍存在，但成交量明显下降，降幅约为50%。

　　目前市区新建的经济适用房，如黄龙康城、南瓯景园、南瓯明园大都于2006年末或者2007年初交付，还不满5年，而政策上规定不允许按市场价格出售，只能由政府根据原价格并考虑折旧和物价水平等因素予以回购。海螺置业常务副总陈志仁认为，意见中“政府回购”采取怎样的具体执行策略直接影响到了不满5年经济适用房的交易市场走向。

　　他表示，细则一旦出台实施，那些钻空子私下交易的买卖要冒很大风险，不可避免会给交易双方带来各种隐患。

　　同时，记者昨天从各大银行证实，出于防范风险的考虑，大多数银行已停办5年内二手经济适用房的贷款。这一举措极大限制经济适用房上市交易，成交量进一步减少。

　　业内人士认为，一系列新规出台表明了政府在进一步下大决心、花大力气保障低收入者的基本居住权利。从市场反馈信息也可以看出，经济适用房投资确实已经呈下降趋势。

　　5年外：执行标准有待明确

　　我市已满5年可上市经济适用房主要集中在黄龙住宅区、南浦住宅区。由于周边配套成熟，许多购房者都钟情于此。以市场的实际情况来看，经济适用房原本购置的价格不高，而目前这批地段较好的经济适用房的市场价格已达到10000元/平方米左右。

　　根据政策规定，5年外的经济适用房可上市，交易需交纳土地收益等价款，但关于土地收益价款具体执行细则我市目前暂未出台，因此，5年外的经济适用房交易时仍然按照原先的规定缴纳，即经济适用房转让时，其土地使用权类型为划拨的，应缴纳土地出让金，出让金标准以该地块基准地价的10%收取。增购部分视同商品房，不需缴纳出让金，出让金价款=所在区域基准地价×容积率修正系数×出让年期修正系数×房屋交易面积×10%。

　　例如，黄龙住宅区明月7幢的某户转让现有房产，其土地使用权面积为12.16平方米，建筑面积为63.84平方米，则该户需缴纳的出让金的计算方式为：出让金价款(元)=2615×1.6×0.918×12.16×10%=4671。

　　市土地交易中心相关人员表示，“土地出让金”和“土地收益价款”，是不同的两个概念，土地收益价款是指房价上涨带来的收益，需有多大比例上缴，这个政策我市尚未最终确定。