适时出手还是继续观望？在我市当前平静冷清的二手房交易市场背后，买卖双方互相揣摩心思、互不相让，谨慎做出自己的每一个决策，房价也在这种胶着状态中处于上下两难的境地。

　　买方买涨不买跌

　　预期房价会有下降

　　市区陈女士为了改善居住条件，于9月上旬看上了位于杨府山的假日花园，但是当时房东惜售心态明显，200万元总价丝毫不肯松口，这让她下不了购买决心。10月份房贷新政出台后，我市二手房市场快速降温，中介所里类似的房源增多，价格也都有了10%左右的回落，但此时陈女士却更不急着出手了，她说，还要再等等再看看，照目前的形势房价可能还会下跌，绝不能在高位接盘。

　　天浩置业总经理王珍楠说，从上半年的追涨抢购变为如今的观望等待，买涨不买跌的心理在买方身上体现得较为明显。6、7月份楼市最火房价最高的时候，一套好的房源总有多位买家同时求购，房东占据完全主动地位，频频跳价。8月下旬银根紧缩后，需求量有所减少，房东出售房源的诚意增加，跳价现象消失，但可讨价还价的余地还是很小，总体房价开始出现滞涨迹象。10月份，特别是新政出台以后，市场有些向买方倾斜，不少房东希望尽快脱手，购房者有了更多房源选择和还价的空间，但如此以来，购房者却增加了对于房价进一步下跌的预期，不急于出手，纷纷持币观望，这也是导致目前市场冷清的重要原因。

　　据市房屋产权交易管理中心统计数据显示，10月份二手房日均成交量为22件，与9月份日均成交量28件相比降幅达20%以上。

　　卖方不愿降价出售

　　纷纷选择转售为租

　　王珍楠说，尽管二手房市场上一些房东为了规避风险已经让价一成出售，但还有不少人并不愿意“获利回吐”，他们宁愿相信房价调整是暂时的，中长期仍然看好。

　　刘先生持有一套170多平方米的明珠园江景房，9月下旬在中介店挂牌，要价500万元，其间有多位意向客户来找他洽谈过，刘先生却坚持价格没有松动的余地。他认为，像这样品质优、属于稀缺型产品的江景房是不愁卖的，暂时没有交易只是受目前市场氛围影响，以后肯定会有空间。王先生对此持相同看法，他说自己一套120平方米的金德景园，原本准备出售，但既然错过了房价最高的时机，便打消了出售念头准备长期持有，以实现保值增值，目前先以出租的方式获取收益。在他看来，这套房子如果卖掉，到时想再买进一套，就会受到增加首付、提高利率等政策影响，可能得不偿失。

　　业内人士分析，相比买方的犹豫等待，卖方也在等待，只是等待的心态不同而已。基于对楼市长期看好，他们不愿意在价格上做出过多让步。在当前形势不明朗的情况下，不少房东纷纷选择“转售为租”，等市场恢复后再把手上房源挂牌出售。

　　据了解，相比9月同期，我市中介放租的房源量增加了约10％，尤以一些新近交付的楼盘挂牌量明显增加。目前新田园、南瓯景园、南瓯明园等楼盘一套120平方米左右的房源，月租金一般在1200——1400元之间。