2007年房价涨得快得惊人，一天一个样。许多市民不禁感叹，如今楼市真的怪，“变脸”太快，让人搞不懂！

　　■第一怪：为选房排长队

　　“16日早晨到售楼处来排队拿号，快！”15日上午，闫先生接到某楼盘售楼人员的电话后，第二天上午6：30，就打车从住处赶到该楼盘售楼处。可到售楼处，闫先生才发现，排队的购房者已经有200多人。闫先生感叹说，现在买房子是要“抢”的！

　　解析：业内人士认为，开发商为了给销售造势，通常会采用提前排号、集中选房的销售方法，购房者身处其中应保持清醒的头脑。

　　■第二怪：同区域“价格赛跑”

　　今年以来，随着房地产市场升温，福州楼市出现一种怪现象：开发商与开发商之间互相“抬轿子”。同一个区域，甲开发商开发了一个楼盘，定下开盘价，相邻的开发商亦紧紧跟进，不管产品如何，也都定同样或更高的开盘价，还美其名曰“随行就市”。

　　解析：业内人士认为，开发商仅以周边楼盘售价来作为自身楼盘定价的标准，而不考虑楼盘自身的品质等因素，是十分不科学的。如果楼盘本身不值这一价格，开发商却硬要抬高价格，则很容易产生价格泡沫，长此以往不论是对楼盘自身还是整个市场，都是很不利的。

　　■第三怪：“火候”不到不开盘

　　计划5月开盘的，又推到8月；计划9月开盘的，到现在还在认购……一期开盘仅推百余套房子，却用各种办法吸引数百人去售楼部参观，交钱买号，排队选房。人数攒不到满意的程度，“火候”不到就不开盘，购房者交了钱，只能等着，每等一天，房价都有可能上调……

　　解析：今年房价上涨最快的两个区域：五四北和市中心，房价已经超出了人们的预期。业内人士认为，这样高涨的房价，不可能持续很长的时间，随着房价上涨，购房者对买房的预期将大打折扣，事实上，购房者一问房价扭头就走的现象并不鲜见。

　　■第四怪：刚开盘就“封”盘

　　今年一些楼盘，房子还在挖地基，售楼部也没有建起来，不少购房者拿着销售员复印的户型图和小区规划图，就开始进行VIP卡认购甚至落定选房了，这个过程往往要持续几个月甚至一两年。等真正开盘选房的时候，前期积累的人全涌进售楼部办手续，开发商本身推出的房源就有限，开盘当日售罄，只好暂时“封”盘了。

　　解析：业内人士透露，这是房地产开发公司出于降低开发风险、加快资金回笼的 “玩法”。但现实情况是，开发商如果遇到资金问题，项目会中途停工变成“烂尾楼”，无法交付使用；如果楼房建不起来，认购款基本不可能追回来，因为，开发商有可能已把钱款挪用。

　　■第五怪：商铺卖了招商难

　　从2002年起，福州商铺的供应量一直在增长。尤其到2005~2006年，供应更是达到了前所未有的高峰。只要临街，开发商都不会放过卖商铺的机会，毕竟商铺的售价要比住宅贵得多，这其中的利润自然很丰厚。今年，商铺是卖完了，但招商太难，有些小区临街的商铺一空就是几年。

　　解析：如果说盲目开发商铺，是开发商“昏了头”，但是，一味听信开发商的“谎言”，失去判断力，把一间很普通的铺子，当成“摇钱树”！那购房者自己也有很大的责任。毕竟，商铺与住宅不同，对住宅而言，卖完就等于成功；而对商铺而言，其成功与否更多取决于后期运营，开发商不是万能的，能做房子生意，不一定能做其他生意。

　　■第六怪：住宅价超过写字楼

　　今年，部分住宅均价已突破10000元/平方米的均价，而同一区域，写字楼价格却仍然在8000元/平方米左右徘徊。住宅价格与写字楼价格严重“倒挂”也是今年楼市出现的又一怪现象。

　　解析：通常情况下，写字楼价格受开发成本的影响会比同区域住宅价格高出30％~50％。业内人士分析，写字楼价格与住宅价格出现“倒挂”，其一是因为住宅需求过于旺盛，导致价格过高，其二是写字楼“饱”，其价值没有得到充分体现。目前福州住宅价格高过写字楼，前者的作用要稍大一些。