根据福州市房地产交易登记中心提供的数据，10月1日至7日共办理成交登记129套商品房，面积13264平方米，其中住宅96套，商铺5套，车位28个。如果按照区域划分，仓山区成交量最多——69套，其次为晋安区，成交量为34套，鼓楼区成交量为17套，马尾区成交量为7套，台江区成交量为2套。而在9月份每天的成交量基本上都在200套左右，也就是说国庆节七天的成交量还不及9月份的日成交量。
与去年国庆节开发商的大量推盘，热热闹闹地组织各种促销活动相比，今年的国庆节楼市显得冷清许多。开发商与消费者之间的“心理战”更激烈了，一部分消费者依然追捧中小户型、总价低的房子，一部分消费者则在等待保障房的阳光普照；一部分开发商赶着出货，一部分开发商则在观望。
现象：冷热不均，二手房交易压力明显
今年国庆节期间，推出的新盘不多，在金山有金山大景城和金山公元3期，金山大景城此次推出280多套，30~80平方米的中小户型，以一室一厅和二室二厅为主，10月1日开盘当日，人潮涌动，保安只得手拉手拦在门口维持秩序，售楼部工作人员告诉记者，国庆节期间意向签约量达到240多套。 与之相隔不远的金山公元3期也是10月1日开盘，推出面积在51~141平方米的住房100多套，签约量也达三四十套。 相比之下，二手房市场就更加冷清。麦田房产五四北区域高经理告诉记者，国庆节期间看房者寥寥，一天也只有两三个人来店里，而往年这个时候，市场是比较活跃的。二手房的卖方市场意识更强，房东队伍不稳定，枫丹白鹭29栋楼有几百套的房源在中介挂牌，但成交的并不多。目前的局面是，房东挂牌价高，卖不出去，意向购房者又买不到房。记者从阳光家园、诚信达、麟骋等中介店得知，看房者较以往减少，可以明显感觉到市场的观望情绪。
分析：政策调控，考验市场承载力
在国庆节的前三天，央行公布了新的房贷政策，要求第二套住房的首付从三成提升至四成，而在此之前，从“国六条”细则到5次加息、7次上调存款准备金率，以及保障房的相关政策陆续出台，今年的“十一”黄金周承载着去年以来的多个房产新政，市场规范整顿的压力较大，而业界又流传着未来将有可能出台更多抑制置业的政策，在楼市核心客户是二次置业甚至多次置业者的情况下，政策冲击是显而易见的。开发商们一方面想在目前市场格局下争取利润最大化，另一方面又担心市场承接力减弱，在定价上费尽心思，马尾快安一楼盘8月底拿到预售许可证，并已开盘，但价格至今未公布。
此外，开发商们对10月20日的土地拍卖都较为关注，9月11日的土地拍卖中楼面价多在7000多元每平方米之上，曾造成福州楼市一阵骚动。10月20日要公开出让的地块有11幅，总面积达258.11亩。业界人士介绍，今年以来，土地的上市量少，而在9月11日的拍卖中，本土开发商仅3家拍到地，更多的没有拍到地的开发商，将希望寄托在这一次的拍卖会上。土地拍卖情况将影响着楼市下一波走势。因此，开发商们在这一阶段，基本上是处于观望态度。
与此同时，保障房建设在一定程度上放缓了房价上升速度，也影响着购房者的心理预期。福州市去年启动的255万平方米社会保障房项目，在今明两年将陆续交付使用；今年启动的保障房面积也达到新建住宅开工面积的四分之一。而根据国家有关保障房建设精神，今后保障房除了确保低收入人群的需求外，也有可能向中等收入人群伸出橄榄枝。
一位业内人士还告诉记者，从最近购房人群中本地人渐少，八县人及漳州、南平等外地人渐多的情况可以看出，本地人住房消费需求在逐渐减弱，特别是在高房价面前，而且购房的面积向中小户型大大倾斜，说明了市场的承载力在减弱。
