温州网讯 冷场许久的温州楼市在8月份有望打破僵局，670亩土地15个地块的出让日渐明朗。土地出让一直以来被视为楼市的风向标，因此这次土地集中出让把向来处于风口浪尖的温州楼市再次推到了聚光灯下。
日前我市有关部门宣布，近期将共有670多亩地15个地块出让。据悉，这是我市历年来市区住宅地块出让最为集中的一次。
上月龙湾行政中心区两住宅地块出让，结束了市区楼市长达半年之久的“地荒”状况。那次住宅地块出让“开闸放水”引起市场各方关注，且最终投标价相当“可观”，但由于两块地均位于龙湾，对目前新盘稀缺的高价楼市来说，总有那么点“远水解不了近渴”的感觉。
温州向来“缺地”，这也是不少业内人士认为的楼市价格节节攀升的一大原因。那么，这次“大批量”地集中出让土地对温州楼市会产生什么样的连锁反应呢？
15块“待嫁”土地揭开面纱
根据公布的地块出让计划，初步确定的近期出让的地块分别为：原长运公司南站地块、瓯海大道汤家桥东北侧AB地块、梧田龙霞地块等15个地块，共计670多亩，建筑面积可达80多万平方米。
在15个地块中，市中的地块有9个，除了此前颇受众多房开公司关注的原长运公司南站地块稍大以外，其他几个地块如中心区的地块、吴桥路一地块以及江滨路几个地块规模都不大。另外，瓯海大道汤家桥东北侧AB地块、瓯海大道梧田沙河村地块、七都地块、梧田龙霞地块等几个地块的规模则相对较大。
这次土地出让吹的是“南风”
这些地块反映出未来的居住发展趋势，恐怕是很多购房者最为关心的。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚分析，从15个地块的构成来看，中心区、吴桥在内的几个地块规模均比较小，且以商办功能居多，这也从侧面反映出了市中地块资源的稀缺程度，江滨路的两个地块规模尚可，但考虑到江滨路一带现行的房价，最终的价位可能肯定不低，而七都出让地块尽管规模达200亩，但按照七都的规划定位来分析，这个地块很有可能会走“高端”路线。
因此好望角房产专业策划机构总经理杨永晨也认为，对众多的普通购房者来说，在这15个地块中，瓯海大道汤家桥东北侧AB地块、瓯海大道梧田沙河村地块、梧田龙霞地块等几个规模相对较大的地块是最值得期待的。杨永晨认为，这几宗地块仍然体现出了居住外延的趋势，而且由于这几个地块均位于城区南面，因此这也将极大地推动南面的开发力度，并进一步促进这一区域的可居住性。
影响大不大要看出让地价
“尽管总量不算大，但这次15个地块的出让应该是历年来最为集中的一次”，对于此次公布的供地计划，朗兆房产专业策划机构董事长叶维坚这样表示。叶维坚认为，680亩地块出让应该有助于缓解楼市紧张的供应状况，但由于从地块顺利出让到形成项目并上市一般需要1到2年的时间，因此这些地块对楼市的供应影响会有一个滞后效应。
对普通购房者来说，他们最关心的是，这15个地块能否给火热的楼市降降温？“土地价格对现有市场房价的影响是立竿见影的，”叶维坚认为，15个地块能否给眼下高位运行的楼市降温则要看具体的出让价格，如果开发商拿地价继续走高，那么楼市则难以降温，但如果开发商拿地的价格低了甚至平了，那么则可能会出现令众多购房者期待的局面。“具体的影响还是要落在地块出让价格上，”杨永晨分析认为，市中几个地块的出让可能会延续近年来市中土地价格的走势，且由于规模均不大，对市场影响应该不大，“是否会产生影响，关键在于瓯海大道、龙霞等几个二三类地块的出让结果。”
不过，杨永晨也认为：“尽管地块出让对房源供应的实际影响会滞后，但如此集中的地块出让，至少会在心理层面对眼下的楼市产生一些影响，至少能在心理上对眼下楼市的投机行为产生一定程度的打击。”
对于此次地块集中出让对市场的影响，市区的一些房地产开发商也议论纷纷。温州金阁房地产开发有限公司董事长陈骞认为，尽管此次地块出让十分集中，但由于温州本地市场的需求旺盛、购买力强劲，因此不会对最终的供求关系产生影响。温州良友房地产开发有限公司总经理杨文忠则认为，上半年温州房价上涨过快，已经偏离正常轨道，此次土地集中出让，再加上近期的银根紧缩，可能会对市场产生很大的影响，促使房价下跌。
