去年的各种宏观政策频频出台，特别是“90/70”规定和各种税费增加等政策，对楼市的影响也越来越明显。在这样的背景下，温州市区之外的各县市楼市发生了怎样的变化呢？在去年本周刊推出“关注温州地区各县市楼市系列报道”一周年之际，本周刊记者再次深入各县市采访，并推出“2007年中各县市楼市扫描”系列报道，试图在各县市一年的楼市变奏中为市民搜寻出一条楼市脉搏。
7月31日，乐清市招投标中心可容纳200人的会议室被近400人挤得水泄不通，他们都是来关注乐清市中心区A-j9部分地块的拍卖出让情况的。此次由温州市八方拍卖有限公司负责拍卖的这块地块，出让面积30492平方米，建筑面积小于或等于91476平方米，起拍价3.6亿元。由于地理位置优越，吸引了省内外的13家开发商前来竞标，最终由南京开宁房地产开发有限公司以总价7. 78亿元竞得该地块使用权。按照这样算来，其楼面价已经达到了每平方米8000多元，如此高的楼面价也引起了乐清楼市各方的关注。那么，如此高价的住宅项目将对乐清楼市产生怎样的影响？该市的楼市供需状况又如何呢？
拍卖当天就有人预订
“我们高价拿到这块地，就是想打造可以和乐清经济相比拟的高端住宅，引领乐清住宅市场。”在接受采访时，南京开宁房开在乐清注册的温州市丽都房地产开发有限公司办公室主任赵祥伟这样向记者表述。
其实在竞拍这块地之前，由乐清人在南京成立的南京开宁房开就开始做前期的准备工作了，显然对于7.78亿元的拍卖价格，南京开宁房开早就在预料之中，并表现出了势在必得的架势。“根据设想，我们将把这块地打造成为在国内处于领先水平的高端住宅，每套房子都是跃层，并设计有花园和游泳池。其高端程度我想别墅也不过如此！”赵祥伟表示，在当天拍得土地的现场，就已经有人表示预订。
据乐清市招投标中心土地交易科科长杨光辉介绍，今年1到7月份，乐清市总共出让土地7宗，总面积108897平方米。而7.78亿元的出让价也使中心区A-j9部分地块成为名副其实的“地王”。赵祥伟给记者算了这么一笔账，如果算上各种税费，这块地的楼面价已经达到每平方米8600元，据记者了解，目前乐清中心区范围内二手房的最高成交价也不过每平方米11000元。
土地成本增加导致房价上涨
对于房开公司的乐观态度，乐清市房管局物业管理科科长陶爱国却表示出了担心，“按照目前的房价，预计到这个项目开盘，其开盘价至少在每平方米13000元，对于乐清的购房者来说，也是一种考验。”但是，在记者的再三询问下，赵祥伟却始终不愿意透露房开方面的开盘心理底价。
据了解，今年1到7月份乐清市招投标中心出让的地块，除了中心区A-j9部分地块的楼面价达到每平方米8000多元之外，此前的楼面价最高也只有每平方米5100元。
“土地成本是近年来房价上涨的主要因素，像2005年出让的土地楼面价每平方米2000多元，2006年出让的土地楼面价每平方米也才3000元左右，而现在却达到了每平方米8000多元，这与新城区地段比较好的二手房价格相当了。”陶爱国认为，乐清的经济虽然发达，但是购房的主体仍是工薪阶层，特别是去年实施了“套型面积90平方米以下的住宅要占总建筑面积70%”的规定后，使得乐清的房地产市场形成了“小套型有钱人不愿意买，没钱的人还是买不起”的尴尬局面。
新盘带动二手房市场
在今年1到7月份“3个住宅项目、面积总计10万平方米”的新房推向市场之后，乐清新房和二手房市场表现都较平稳。据悉，今年年初推出的位于虹桥镇的生态住宅别墅和位于乐清市区的阳光花苑，其开盘价格都是每平方米7500元，到了6月份，市区四环路的天豪公寓开盘价就已经达到每平方米9000元。据乐清房管局有关部门透露，预计今年下半年，乐清市还有两三个住宅项目推出，全年新开盘面积将达到20万平方米。陶爱国表示，和2005年的18万平方米以及2006年的15万平方米的开盘面积相比，今年新房开盘量将在一定程度上缓解乐清市区的供需压力。
相对于二手房市场，目前老城区的平均价为每平方米3000到4000元，新城区的平均价为每平方米8000到9000元，主要集中在清远路、二环路、三环路以及旭阳路一带，涨幅明显。
另外，据乐清房产网负责人林彬介绍，受中心区A-j9部分地块7.78亿元出让价格的影响，在短短的一个星期之后，其地块周边的新世纪花园、金茂广场和晨沐广场等楼盘的二手房每平方米都上涨了500到800元，等于说每套住宅总价都上涨了5万到10万元，和今年年初新城区二手房每平方米的6500元到现在8500元的涨幅相比，这一个星期的涨幅实在令人瞠目结舌。林彬表示，这样的情形是由于有些炒客在暗中操作，过度炒作的结果。对于购房者来说，一味追求市中心楼房和次新房的心态，将会使购房成本增加，并影响二手房市场的健康发展。
