问:我想购买一间还未完工的店铺,是由临街住宅改建的,房东承诺有房产证,让我先付总价的一半当押金,等房产证办下来再付清余款,我看好他的店面,请问签订合同时要注意哪些问题以避免日后纠纷,另外,投资这个商铺会不会有问题?
答:签订合同时,首先看该建筑有没有建筑许可证和规划许可证,如果房东能够提供两个许可证,就无需担心房产证的问题。另外,签订合同时还是要对 房产证专门拟立一个条款,注明双方的约定和违约赔偿的方式,交购房款必须索要收据,单据上不仅注明时间地点内容,还要加盖印章。需要提醒的是,投资这样的 商铺存在很大的风险,有可能无法办理营业执照,没有经营资格,所以不建议购买此类商铺。
问:我所在的社区商铺目前空置很多,怎么参考商铺的空置情况判断投资时机?
答:商铺的空置率和投资时机的关系其实比较简单。当空置率为90%左右时,商铺价格比较低,但此时投资也要付出一定的代价,如招租不理想,租金 较低等诸多问题。当空置率为50%左右时,商铺价格较合适,商业氛围形成的时间也较短,是最佳入市时机。当空置率为30%左右时,商铺价格就会提高了,投 资收益会降低谷欣。