浙江上半年土地交易价上涨
根据浙江省统计局的统计，上半年浙江全省房屋销售价格比去年同期上涨5.1%，其中宁波、温州、绍兴等城市房价涨幅高于全省平均涨幅。同时，浙江省土地交易价格也在持续上涨。
房价地价飙升
分项目看，浙江省商品房价格比去年同期上涨6.1%，其中住宅价格比去年同期上涨6.5%,二手房价格比去年同期上涨5.1%。
资料显示，二季度浙江土地交易价格同比上涨53.5%。从主要项目看，浙江居住用地价格同比上涨61.5%，工业仓储用地价格同比上涨34.4%，商业旅游娱乐用地价格同比上涨39.9%。从各市情况看，杭州土地交易价格同比涨幅最高，同比上涨83%。嘉兴上涨40.4%，温州上涨2.0%。
房企景气指数高企
与此同时，
房地产企业家信心指数和企业景气指数分别为132.05和132.10，均处于较高位区间，分别比上季度高出20.07、0.42点，比去年同期分别高出19.96、4.40点。这表明房产商对市场发展充满信心。
土地开发紧张、企业融资困难，仍然是影响和制约浙江房地产市场发展的不利因素。另外，二季度浙江建筑企业景气指数也继续小幅攀升，二季度建筑企业景气指数为156.9，比今年一季度上升5.6。
杭州地价创新高
一个多月来，杭州市中心土地拍卖价格的纪录一次又一次被刷新。各成交地块周边的一手房和二手房卖家闻风而动，市场一度弥漫着躁动的气息。
杭州1999年实行土地招拍挂以来，住宅地块出让底价、成交价不断创出新高。每一次拍卖都被业界视为提升杭州楼市信心指数的风向标。
7月9日，经过90轮紧张厮杀，宁波雅戈尔置业以14.76亿元竞得杭商院地块，创下了杭州今年土地出让价的最高纪录。
6月25日，浙江旅游西城房地产开发有限公司以16.01亿元竞得杭州市中心原金松洗衣机厂地块，但是这个楼面地价记录仅保持了两周。
5月30日，钱江新城绝版住宅用地以34.9亿元落锤成交。杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司三家联合以34.9亿元竞得该地块。
钱江新城地块、金松地块、杭商院地块楼面地价分别达到11759元/平方米、12245元/平方米和15712元/平方米, 业内人士分析，这些地区的房价将问鼎2-3万元/平方米。
境内外开发商聚集
从最近一个多月群雄逐鹿的杭州地块拍卖，不难看出，越来越多的品牌开发商正用实际行动证明这样的道理：在市中心或者热点区域拿下一块好地是某个品牌在当地迅速聚集人气和口碑的重要一步。
实际上，自2005年以来，地产豪门纷纷窥视杭州房地产市场，目前已有嘉里建设、万科、凯德置地在杭州拿地，太古集团、新鸿基地产、世茂集团、九龙仓等地产巨擘也都在加速进入杭州。
2007年，角逐更加激烈，宁波房产老大的雅戈尔置地首次进入杭州，杭商院地块让业界看到了其拿地的决心，雅戈尔希望通过打造一个精品社区来博得杭城人眼球的用意不言而喻。
而浙江旅游西城房地产开发有限公司目前的开发重点已放在长三角,今年旅游房产集团已在上海、江苏、浙江及安徽等地拿到上千亩土地，但都尚未开发。浙江旅游房地产开发集团有限公司董事长叶健坦言，他十分看好金松地块的开发前景。
地王与楼市
从绿城等三家公司拿下钱江新城地块，到旅游房产竞得金松地块，再到雅戈尔拿下商学院地块，一系列迭创新高的楼面价，为杭州楼市注入了兴奋剂。
一时间，杭州楼市再次进入集体调价阶段，特别是地处拍卖地块周边的一些二手楼盘，调价幅度更加惊人。
不过从这几周楼市的成交量和成交价格来看，除了个盘有明显的价格调整外，总体的成交价格依然趋于平缓，没有出现过大的上升。业内人士指出，这可能有两个原因，其一，因为楼市销售有一个从预定到成交的过程，目前的成交价格很可能是早先的预定房源，部分楼盘真正调价的房源现在还没有成交。其二，为调整后的价格买单的消费者可能并不多。
由于土地对房价的影响并不会在短期内产生明显效应，但由于直接关系到开发成本的提升，地价的提升对房价底线产生抬高作用。
以2年为跨度的时间段分析，从历年房价与土地的走势交叉对比分析，2003年取地的项目由于楼面地价相对低廉，入市价格与2005-2006年拿的项目入市价相差约5000元/平方米左右，可见排除区域成长、市场预期提升等外部因素，土地的区位价值和供应量控制与房价的走势关联度非常高。
以钱江新城举例，从2003-2007年钱江新城土地公开出让宗数分析，平均每年公开出让量为1至2宗。可见该区域可开发用地资源稀缺，一直没有大幅度的出让，同时应验物以稀为贵的道理，由于开发用地控制，造成区域房价提升。
钱江新城2003年成交的3宗地块楼面地价平均楼面价为3875元/平方米。在房产商们的一致看好，区域楼盘的开发成熟度与配套预期逐步实现的共同作用下，楼面价逐步攀升至今年11759元/平方米的高峰。
短短4年增长203%。该区域的近年房价稳步上扬趋势比较明显。2005年区域价位在11176元/平方米左右， 2006年开始楼盘入市量增大，并开始高端住宅拉动区域销售均价，同时区域内开始呈现中端、高端产品定位相对分化的格局。2006年相对于2005年价格激增45%左右，达到16287元/平方米。2007年延续2006年的顺势提价，并非主要由于外部刺激导致提升，上涨幅度为8%左右。
与目前楼市盛传的调价风相比，价格相对较低、调价幅度相对较小、未来升值空间相对较大的低价房区域目前越来越受到广大消费者的欢迎。从成交量排行榜可以看出，目前楼市性价比较高的低价房源的成交量相对较大。杭州的低价潜力楼盘，均出现了炙手可热的局面。
宁波地价全国第七
尽管宁波在全国仍位列二线城市，但其土地价格却已经排进前十名。缘何宁波的地价能如此飙高？其城市规模、城市配套基建、人口基数等因素，究竟能不能支撑起高地价带来的连锁反应？
宁波位于长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州。全市总面积9365平方公里，市区面积1033平方公里，人口550多万。其房地产的发达程度不容小觑。中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的《2007年房地产蓝皮书》显示，宁波地价综合水平位列全国第七。
半年之内，地王接力
2006年12月26日，宁波市国土资源局对市区7幅土地进行公开出让，总面积将近33万平方米。其中最引人关注的便是面积176005平方米的华辰北9号地块。该地块性质为二类居住用地，适建住宅及配套设施，规划容积率为1.35，出让底价为楼面地价2500元/平方米。
6家开发商参与竞投，最终该地块被雅戈尔置业以楼面地价6490元/平方米竞得，总金额超过14亿元，成为宁波市当之无愧的地王，并在迄今为止的半年多时间里稳坐第一把交椅。
不过，宁波地王的历史最近将被改写。来自宁波市国土资源局的消息显示，该市江北原制药厂地块将在近期公开出让。目前关注该地块的开发商已多达几十家，其中包括香港等地区的知名开发企业。预计这个总建筑面积才6万平方米的地块楼面价可能达到1万元/平方米以上。
在短短的半年时间里面，宁波市的“圈地”大战狼烟四起，究竟是哪一只手在背后推动着宁波地价的一轮轮上涨？
地价房价，谁来做主
上海、北京等这样的一线城市，地价高、房价高也许还可以找得到一些冠冕堂皇的理由解释，比如经济发达、人均收入高、土地金贵等。但是宁波这样的二线城市，地价屡创新高，房价也随之飙涨，是怎么回事？
首先，房价为什么会上涨？开发商说，一方面地价太高，另一方面“需要就是价值”。宁波市统计局7月6日发布的数据显示，2007年1-5月，该市完成房地产投资总额99.38亿元，其中住宅投资下降14%；同期商品房新开工面积下降了32%，其中住宅下降了38%。而在这些数据的后面却有着这样的市场背景：老龄房多，城市改造进程逐步加快，改善型居住需求进一步释放；加之宁波市的消费力较强，必然会形成强劲的购买力。然而，与不断上升的购买力相对应的却是市场供应的紧缩。这样的市场状况下，宁波的房价似乎没有不涨的理由。
地价为何疯涨？开发商说，土地供应量少。根据目前宁波市场表现来看，无论是房地产投资还是土地的供给都呈明显的下降趋势，这正是土地价格记录屡被刷新的根本原因。
土地供应紧缺
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，意味着土地供给的闸门进一步收紧，政府意在控制土地的过度开发，以及避免随之产生的烂尾楼、土地闲置等情况。历史的供应过剩和当下的供应不足，直接导致土地问题更加突出，这也是土地供应紧缺迈步过去的一道门槛。
新增土地价格不断攀升，开发商手中囤积的土地必定溢价，而宁波市民的住房需求不断增加，其地价自然难免一轮涨过一轮。
宁波市经济非常发达，其经济结构和发达程度足以支撑房价的。与此同时，发达的经济背景后面暗藏的就是坚挺的消费力和购买力，加之宁波市房地产市场的活跃，以及住宅老龄化的现状，市民的改善型居住需求旺盛，宁波房价在可以预见的时间里是可以维持的。
温州地王绿城制造
温州有史以来总价最高，建筑面积、用地面积最大的地王——温州市江滨路原天盛集团拆迁地块，由浙江绿城在去年年底经过9轮竞拍，以33亿多的高总价造就。
温州市这块地王的楼板价只有8129.27元/平方米，与上海杭州相比并不高。不过，7月4日，温州远离市中心的龙湾行政中心区D03、D05两个住宅地块拍卖楼板价分别达到8000元/平方米和9000元/平方米，甚至和周边二手房价格持平。就连位于温州附近的丽水，最近一次的土地拍卖，楼板价也已经达到5500元/平方米。
巨头争夺温州热地
江滨路原天盛集团拆迁地块是温州市中心的黄金商业地块，拍卖前就吸引了包括大连万达集团、世茂房地产和浙江绿城在内的国内房地产开发巨头参与，起拍价达到19亿元。
首轮报价，绿城的价格就超过20亿，经过九轮的较量，最终绿城以33.333亿元的价格成功拍得土地。
据计算，该地块的平均楼面价达到每平方米8100元，加上建筑成本，按保守估计有可能每平方米建筑会增加到14000元以上。行业人士当时就分析，温州房地产市场，会因为绿城的高价拿地，而导致房价的下一轮波动。
而绿城在购买地王后进入市场，更让温州的房地产公司感到冲击。温州好望角房产策划公司总经理杨永晨表示，绿城的开发理念比较超高，开发出来的东西也比较好，对目前相对封闭的温州房地产开发市场来说，这是一次新的冲击。
将建浙江最高大厦
今年6月底，绿城宣布，计划将该地块建成浙江最高的超高层标志性建筑和全省顶级水准的五星级酒店。
绿城集团总经理助理陆永强透露，温州绿城项目冠名“鹿城广场”，总投资近100亿元，是集商业、居住、办公酒店于一体的现代化综合体。建成后，将成为温州最大、档次最高的一站式现代购物中心。
其中的酒店部分、总投资约15亿元的温州绿城凯悦酒店计划明年上半年开工建设，工期4年左右。温州绿城房地产开发有限公司董事长杨佐勇透露，担纲总体规划设计的是美国SOM公司，其代表作品之一便是国内第一高楼上海金茂大厦；在酒店部分，引入全球知名的酒店管理公司——凯悦国际酒店与度假村集团入驻管理；由美国RTKL公司负责购物中心的设计。他表示，大厦定为多少层目前尚不能确定，但肯定是浙江最高。
目前已知的温州最高楼为在建的68层的世贸中心。
温州地价疯涨
在绿城高价拿地之后，温州经历了长达七个多月的地荒。在7个月中，温州不再拍卖土地。另一方面，因为绿城的高价拿地，更多的发展商对未来楼市行情看好。7月4日位于龙湾行政中心区D03、D05的两个住宅地块，因此拍出高价。
其中D03地块起始价为2.5亿元，而D05地块起始价为1.2亿元，最终经过数轮竞价，D03地块和D05地块分别以7.9999亿元和3.5818亿元被两家当地开发商拿下。根据温州侨房开发有限公司工程师瞿武文的计算，D03地块和D05地块的楼面地价分别超过8000元/平方米和9000元/平方米，和周边二手房价格持平。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚估计这两个地块的项目的开盘价应该会达到12000元/平方米甚至更高，并成为该地区屈指可数的高端楼盘。
温州有关部门透露，八九月份开始，市区将有多块土地陆续投放，也可解决目前的供求矛盾。当地的市 场分析人士认为，未来出让的土地价格很有可能再创新高。
