政府类房产投资加速，房企应避免冲突
今年1-5月，全国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9%，与去年同期30.3%的涨幅相比有所下降。可见宏观紧缩政策起到了一定作用。
1-5月全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。其中商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。
1-5月全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。
观点：政府类房产建设已经有了实际进展，按照一年半的生产周期，预计2008年下半年开始，政府类房产供应将增长30%以上。未来几年，政府对小面积、低配置的房产供应将持续加大。发展商对此应予以回避，建设中高档房产以避免与政府类房产发生正面冲突。
楼市外资暴涨89.9%，币值重估改变游戏规则
1-5月全国房地产开发企业资金来源12143亿元，增长26.2%。其中国内贷款2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。其中以利用外资最为突出。
观点：在人民币每年对外升值约5%的背景下，借外债可以获得稳定的人民币升值的收益，也因此具有更好的竞争力战胜内资，房地产主流打法已经改变。
房价续升，一线城市冲刺，二线城市开始发力
国家发改委、统计局数据显示，今年1-5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比继续上涨。新建商品房、二手房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%，新建商品房销售价格同比上涨6.6％，其中：
分类别看，普通住房上涨7.2%，涨幅最高；经济适用房涨2.0%，高档住房涨6.5%；
分地区看，70个大中城市新建商品房销售价格同比涨幅较大的城市有：北海15.1％、深圳12.3％、温州10.9％、北京10.3％、蚌埠10.2％、南京9.2％。
非住宅商品房销售价格同比上涨5.3％，其中办公楼涨7.8%，最高；商业娱乐用房涨5.1%，工业仓储用房涨3.3％。
观点：一线城市北京、深圳开始像两年前的上海那样高速冲刺，二线城市开始发力，空间似乎更大。写字楼也很受资金青睐。
上市房企市值大增，行业集中度更高
从房地产上市公司看，核心优质地产公司的市场占有率呈稳步增长态势。
观点：通胀因素、资产价值溢价及短期内人民币升值的加速将共同推动地产股走强。竞争中，上市房企处于有利地位，行业集中度将进一步提高。
未来调控趋势
后续政策将是微调、渐进式的，防止经济出现大起大落。
货币政策紧缩力度将进一步加大，预计将上调存款准备金率和利率，同时进行信贷控制，特别是查处商业银行信贷资金违规流入股市。
虽然调控将加力，但因调控而导致硬着陆的风险依然较低，中国的投资前景仍被看好。
观点：未来可能出台的政策有：第一，通过行政措施更为严格地控制供地和贷款，对工业投资项目严格执行环保标准，控制新开工项目；第二，上调针对各种高能耗产品的出口税，开始征收与环保相关的税项；第三，取消利息税，以缓解银行存款的流出；第四，基准利率上调27个基点，并通过上调存款准备金率和发行央行票据加大资金回笼的力度；第五，允许人民币加快升值步伐。第六、房价上涨加剧担忧，预计年底前还会加息两次。
