分拆出租　以租养房

关键字: 温州楼市来源: 温州晚报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2007/07/20 08:13 点击:2337

　　年前股市火爆吸引了大批投资者入市，跌宕起伏曲线考验着投资者的心理承受底线。随着股市的调整，楼市的一路高歌使很多市民纷纷退市，重新将目光转向房产投资，很多投资者在股市转了一圈后，深切地表示“还是房产投资稳定，不用天天提心吊胆地盯大盘。”

　　小户型凭借“低总价”造成的低门槛的优势，获得众多投资者的青睐，但任何投资都是有风险的，成熟、稳健的投资者追求长期、稳定的回报，那么投资者如何规避风险，使得长期收益最大化呢？

　　调整投资心态

　　一位业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机，而真正投资小户型，图个“以租养房”的回报率，要仔细了解周边物业的租赁价格。

　　“温州的房租与房价并不成比例，如果想从长期收租的角度去投资小户型，温州的小户型并不能成为优质的投资产品”。前沿管家的潘震东表示，温州的房价已经到达了一定的高度，以上陡门住宅区为例，上陡门一般的房价在9000元/平方米左右，如果房型面积是投资大众关注的60平方米，总价则为54万元，首付30%为16.2万元，贷二十年，月供为2735元，在上陡门住宅区，60平方米的房子带简单装修，房租在1600元/月左右，投资回报不到4%，而一般概念上回报率的分界线为5%，当小于5%时，则说明物业不值得去投资。

　　日前刚刚在下吕浦买进一套小户型的章先生表示，“如果是在外地投资小户型，我会注重其房租回报，但是温州的市场有其独特的地方，投资小户型更看重房价的上涨。”

　　认准产品功能

　　“小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积，小户型要立足，凭的是一个‘巧’字。”一位投资了多套小户型的李先生表示，“投资型的产品一定要适宜居住。不要因为是投资就忽略小户型的使用功能，毕竟，小户型最终还是要租(售)给实际使用者，所以户型和功能一定要实用，住着舒服。即便是小户型也要厨、厅、卧各功能等能够相对独立，采光充足，千万不要一年到头都见不到太阳。”

　　在投资小户型的时候，装修的新旧也是投资者应该关注的一点。

　　流行分拆出租

　　现在市场上出现了“分拆出租”的一种租赁手法，业主将房子进行简单装修，分拆成一个个小套房，配上家电，家具，宽带等生活设施，类似酒店式公寓，能够即来即住。

　　据了解，一套50平方米的小户型能够分拆成两个小套间，一般一个套间的房租价格为800元/月，总的房租收入为1600元，远高于市场租赁价格。

　　越来越多的业主看中了分拆出租的投资收益，纷纷将物业分拆出租，有关业界人士表示，分拆出租投资回报相对较高，但业主平时更应注重物业出租管理，因为分拆出租的租客的流动性较强。

　　当越来越多的投资者认为小户型有丰厚的投资回报收益时，小户型的市场价格就会逐渐背离其基本价值，从而创造了一个不断扩大的美丽气泡，因此投资者还是应当谨慎。

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