本来租住得好好的住宅，突然遭遇房东涨租金怎么办？承租者提前退房，房东该怎么处理？又到了一年中的租赁旺季，越来越多的租赁纠纷在房东和承租者之间发生。虽然租赁纠纷相对买卖纠纷要少得多，但是在租房之前注意一些细节，可避免日后出现不必要的麻烦。 小陈最近遇到一件烦心事：今年年初和朋友一起合租的一套两室一厅住宅，最近却被房东告知，从下个月起，每个月租金需要上涨300元。而小陈认为，他与房东签订的是一年的合同，然而在合同未到期期间，房东涨租金是不合理的要求。 记者为此询问了有关业内人士。天浩置业有关负责人表示，一般住宅租赁期限为半年到一年，在此期间，租金发生变化是非常正常的事情。如果房东想在履行合同期间涨房租，则应该在签订租赁合同的时候，把租金递增的条款也写进去。就目前的租赁情形而言，较长时间的住宅租赁，房东可与承租者之间约定，每半年或一年，租金可递增5%到20%。具体递增比例由房东和承租者协商。 那么出现小陈类似的情况，房东则不应该在合同期间涨租金。所以也提醒一些承租者，租房最好到正规的中介机构，因为中介机构会指导承租者签订正规的房屋租赁合同，并与房东约定租金递增的条款，从而避免这样的纠纷。 承租者去租房，房东一般都会向承租者收取一定的押金。如果承租者中途退房，那么押金可以作为水电费，或是作为房屋在空置期间的租金损失。记者在一些中介机构了解到，目前一些房东对押金的意识比较淡薄，一套两室一厅的住宅，押金仅为200到300元。如果承租者在租住期间，对房屋造成破坏而中途退房的话，房此就只能吃哑巴亏了。 据了解，目前上海、杭州等城市实行的是付二押一(即租金两个月一付，押一个月的租金)，而我市大多数租赁过程中实行的是付三押一，那么所出租的房屋内如果有家具和家电，房东只押一个月的租金就有欠妥当了。 业内人士认为，在租房之前，房东应清点所有的家具和家电，确定一个比较合理的押金。同时承租者也应该自觉维护房屋内的设施，如果有损坏，应及时与房东联系，并协商维修。 对于房屋出租者来说，最常见的纠纷恐怕就是涉及到承租者不按时缴纳租金，或者合同到期后，房东不退还押金等。那么出现这类情况，首先应该在合同签订环节就把好关。 据了解，目前我市通过中介公司签订的房屋租赁合同有两种，一种是比较常见的房屋租赁协议书，再就是中介公司自己印制的房屋租赁合同。无论是签订哪种合同，最重要的是要看清楚合同中的条款。比如天浩置业提供的一份房屋租赁合同中，就明确对承租者逾期支付租金和押金，每逾期一天，承租者则需按月租金的0.3%支付滞纳金。而在一份各小中介门店使用的房屋租赁协议书上，则对承租者逾期不支付租金，作出“房东有权强制另行出租而不负任何责任”的约定，显然前者比后者的逾期支付租金的问题上要详细、合理得多。 因此，承租者在签订租赁合同前，一定要仔细约定合同中的条款，对于不能接受的条款则要马上指出，并作相应的协商。对于没有出现在合同中的条款，经过与房东商量并达成共识的则应该增加到合同中的补充条款中。如果发生纠纷不能通过协商解决的，可以通过法律途径寻求帮助，而不应该因为涉及的金额少而使自己的利益受到损害。
