随着市区房价、地价普遍攀升，在市区楼市立足的成本越来越高，不少本土开发商转战外地市场，或开始萌生退意；而同时，随着绿城集团在市区成功拿地后，一些像大连万达、中驰置业、上海温州商会等一直活跃在外地一二线城市的开发商，近来却悄悄地瞄上了温州市区楼市。
里面的人想出去，外面的人想进来。钱钟书笔下的《围城》，似已在市区楼市上演。
本土开发商外地频繁拿地
从年初开始，温州大都市房开一帮人马，就开始在杭州等地频繁调查市场，并屡次参加当地的土地招投标会，最终获得了杭州余杭的一个住宅地块的开发权。而起先，其一直在温州本地开发。
同样，在本地开发了大量住宅项目的大发集团，尽管其在上海、南京等地有成功开发的经验，但在本地没有多少土地储备的情况下，其日前击败了包括广东世纪城、上海复地、天正集团以及南京本地的长发等多家企业，经过35轮竞争后，成功拿下了南京下关热河南路地块。
据市房管局提供的资料显示，在目前全市455家房地产开发企业中，在建项目只有73个，其中大部分开发商在外地有项目开发。另据不完全统计，最近几个月内，将“主战场”转至外地的，也有一定的数量。
相对于以上，一些开发商也萌生退意，想将主要产业转至其他非房地产业。据一位知情人士透露，在本土有相当知名度的一家房开，目前正和一家医药企业洽谈兼并事宜。有关人士认为，尽管转行的房开目前还属少数，但这些迹象是前几年所没有出现的。
本土房开的不寻常举动，源于地价上升后的投资成本和风险增大。“你如果去参加过最近几次土地拍卖，就会发现，开发商目前想在市区拿到一块合适的地块，实在是太难了，月初，龙湾中心区D03地块，就吸引了17家开发商，这阵势可没多看过。”大发集团一位负责人在接受记者采访时，对本地市场表示了担忧。
温州中天房开有关负责人表示，尽管去年市区土地投放量达1000多亩，但2006年之前的几年，其每年的土地投放量也仅在500亩左右，这种背景下，开发商普遍有饥饿感。现在，短时间内地价有如此大的上升，源于开发商的“饥不择食”，已很难说这是市场的本真面。在不理性和土地成本扩大的市场背景下拿地，其风险性就不言而喻了。再说，全国形势也这样，也不排除短时间内有调控政策的再次出台。在这种背景下，还不如到一些开发还不是很充分的二三线城市去，这也成了这些走出去开发商的真实想法。
外地开发商本土频频亮相
“就在去年初，在市有关部门会议上，还经常透露出市区缺乏外来大品牌开发商的信息。但随着原钢材市场地块推出，一下子吸引了绿城、大连万达、上海世贸等众多外来开发商竞拍。尽管绿城最终拿下这块我市主城区规模、位置少有的地块，但从目前他们频繁现身市区楼市的迹象来看，这些曾经考察过市场的外地开发商，并没有灰心，而在继续寻找目标。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
温州本土没有外地开发商的现象，被绿城进驻市区楼市打破后，一些原来一直在外地发展有温商背景的开发商，也频频介入市区楼市。上月，以上海温州商会名义组团的温商与我市有关部门达成了初步协议，有意进驻滨江商务区开发，且投资规模较大。而同时，一直以乐清和外地为开发主阵地的中驰置业，最近更是高调参加了好几次市区的土地招标会。种种迹象表明，外来品牌开发商和一直在外开发的有温商背景的开发商正对市区楼市感兴趣。
在这些迹象显现出来后，而像绿城这些在国内甚至在国际市场上都驰骋疆场的企业，显然并不满足在温州开发一两个项目。
据温州绿城置业公司有关负责人介绍，绿城早在三四年前，就开始关注温州楼市，之前没有进入，只是没有合适的项目，现在拿到江滨路城市综合体的开发权，其关键原因是看好温州楼市。他同时认为，目前，绿城集团几乎都已进入全省各地的房地产市场，温州作为全省三大中心城市，他们没有理由不进入。而绿城塑造城市标杆建筑以及对城市发展有所贡献的发展理念，使其更有理由进入温州楼市。该位负责人还透露，如果今后地块规模、地段等条件合适，其还有意在温州拿地。
对于新近出现的一批外来房开商，一位本地开发商表示，他们跟前几年出现在温州楼市的“三外”(外地、外资、外行)企业有所不同。现在来的外来地产商，资金实力更为雄厚，也有更多的房地产开发经验。业内人士认为，他们的纷纷进入，相信会给温州楼市带来更多新鲜的开发理念和创新思路。
