温州网讯 2007年刚刚过半，全国各大中城市不约而同地遭遇新一轮房价集体上涨。温州楼市经历两年多的平稳走势后，从去年底又被莫名的力量推上了“直升电梯”。房价在普通购房者目光所及之处越抬越高，一直持币待购或心存希望的人不仅又一次困惑了。带着市民关心的问题，记者采访了相关的业内人士，试图为火气十足的温州楼市把把脉。 据国家统计局浙江调查总队调查资料显示，今年二季度我市房屋销售价格比去年同期上涨5.9%。今年以来，宏观政策的逐步缓和改变了市场预期，我市二手房市场的回暖趋势明显，房东惜售现象普遍，购房者追涨的氛围也有所蔓延。 海螺置业常务副总经理陈志仁认为，市场供求失衡是导致房价上涨的主要原因。一方面近年来市区土地投放量偏少，影响了住宅等商品房的供给，地价不断上涨，新盘上市量减少，房源紧缺，另一方面随市民对人均居住面积需求提高等刚性需求的加大，住宅市场的供需矛盾促使房价进一步上涨。 陈志仁认为，除此之外，还有多种因素推动房价在短期内上扬。如税收政策推出后，不少房东将多出的成本转移到买方身上，“物以稀为贵”的观念使人们认为限制大套型房产开发的政策有可能会进一步推高大套房源价格由此追高买涨；住房建设质量的提高、高科技成果的采用都会增加成本；另外市场一些非理性的炒房行为尚未完全杜绝。 对于温州居高不下的房价，目前楼市是否已经出现了一定程度上的购买力透支现象，不同的人还是持有不同的观点。 陈志仁认为，经济的高速增长与居民收入水平的提高提升着人们的购买力，如不考虑贷款限制，预期收入持续增长的消费者将会有更大的负债购房能力。人民币加快升值使得人们更愿意通过购买房产等固定资产来实现资产保值、增值。在强劲的购买力支撑以及旺盛的刚性需求的带动下，预计下半年房价仍有可能稳步上扬。 对房价持续高位，一位不愿透露姓名的业内专家表示担忧，从供需关系来说温州房价的确有上涨的内在动力，但是过去半年多时间内超常的高价位运行已经使楼市购买力大量透支，目前一方面是房价的快速上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降和二手房成交量下降，由此可以看出楼市高成交的支撑力开始大幅下降，房价虚高，未来楼市很可能面临调整，如果政府再出台物业税等更严厉的宏观政策的话，将会改变购房者买房预期，回归租房、观望等非购买选择，房价会有一定的下降空间。 温州好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，房价是由市场通过价值规律决定的。影响温州房价走势的因素很多，既有市场因素也有非市场因素。从需求方面分析，温州的住宅需求有许多其他城市不可比拟的特点：比如高端需求量大、高收入群体购买多。高端人群对房价的承受能力较强，表现在温州高端住宅价格的一路飘红上，但高端住宅阳光灿烂的背后，是温州大量中低收入群体面对房价的无奈叹息。 他表示，分析温州的房价走势，首先要看清楚的一点是：近期温州楼市的产品供应几乎清一色的高端，判断一个城市的房价水平仅仅看高端楼盘的平均水平，显然是有欠公允的。今后随着城市框架拉大、郊区超级大盘的强力启动，经济适用房的大量建成，在平衡供应结构的同时，也能在一定程度上起到平抑房价的作用。因此，土地使用结构、土地成本和放量是影响未来温州楼市的根本力量。 还有一个影响温州房价走势的重要原因：是本地老百姓的投资渠道太少太单一，大量温州民间资本作为游资投到房产上，连续几年拥堵在这个行业，而导致投机和投资性需求增加。如果社会能为这些游资提供更多的投资渠道，譬如投资教育、城市基础项目建设等，只有钱流动起来了，拥堵在房地产行业的大量资金才会有效分流，才能有效地缓解楼市中的投机行为。
