优质二手楼成为不少市民的置业首选,二手楼价的猛涨让他们日渐找不到可买的房子。子文/摄
全市均价超6000元/平方米
在广州中心城区的一手住宅均价已超过一万元/平方米、全市均价也接近9000元/平方米的时候,很多首次置业以及年轻的上车一族将眼光转向了二手房。但不少年轻人在二手楼市场跑了一圈后,得出的结论是:二手楼也不便宜啊!
二手楼价涨势不逊一手
如近几个月来跑了不少中介地铺看盘的小陈,他发现天河骏景花园一手在售单位均价9500元/平方米左右,而该盘一个110平方米的二手单位放盘价90万元,加上税费和全部由买方承担的5个点中介费,折算下来的购买单价也达到了8800元/平方米左右。加上高昂的税费,二手楼价其实已与一手楼价相差不多。
据广州中介合富辉煌的数据,从2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米,广州二手住宅均价经过了14个月的反复调整,才跨越了一个千元的区间。而从2006年11月的5067元/平方米到2007年5月的5963元/平方米,广州二手楼价仅用了6个月的时间,就又跨越另一个千元区间。
而根据最新的统计数据,天河区和越秀区的二手楼均价已经达到了8000元/平方米的大关。5月份,传统一手楼成交的黄金旺季,越秀、海珠、天河三区成交总价的主力区间“稳守”在65万元/套以上,而全市成交总价超过65万元/套的份额也接近两成。
全市各区涨势皆猛
郭先生从今年年初开始留意天河公园附近的二手单位,他发现业主放盘价可以说是“一月一个样”,今年二三月份,广东技术师范学院内的一些50多平方米小单位放盘价在30万元左右,到5月份时的放盘价已变为40万元,粗略计算,单价接近7000元/平方米。
根据满堂红地产研究部的数据,1月份广州总体(不含花都、南沙、萝岗)二手住宅成交均价为5404元/平方米,环比上升2.1%,近一年内的累计升幅接近3成。中心城区二手住宅成交均价为5631元/平方米。而在刚刚过去的6月份,满堂红的数据认为,二手住宅成交均价突破6000元/平方米,各区中,越秀区以将近7900元/平方米的均价高居榜首,天河也以7000元/平方米左右的均价跻升第一集团;海珠、荔湾紧随其后,均价在6000元/平方米左右;白云、番禺为第三集团,均价在5000元/平方米左右,只有黄埔、花都目前还可以找到4000元/平方米以下的二手房。同时合富置业的数据显示,6月份广州全市二手住宅买卖均价达到6376元/平方米,天河区、越秀区均价达到8000元/平方米以上。
最近三年来,广州市民都知道一、二手楼价在不断上涨,但到底哪种面积或户型的物业成交价上涨得比较快,或许大部分市民都不甚了解。根据满堂红研究部今年头五个月的统计,小单间和豪宅(非普通住宅)的均价同比升幅最明显,幅度分别为49.7%和45.7%。其中面积在120-144平方米区间的单位均价已达到6619元/平方米。
涨价重灾区 天河东圃
大型小区二手楼价赶上一手
记者了解到,天河区东部东圃一带是二手楼价格涨幅明显的区域。区内在售一手单位除了美林湖畔和骏景花园之外,其他楼盘几乎销售完毕,因此不少置业需求都转向二手楼。据合富置业数据,天河东部区域的二手市场半年来持续升温,一些楼龄较短的大型楼盘,如中海康城、美林海岸花园、骏景花园等的成交支持天河区二手楼价上扬,5月均价突破8000元/平方米,成交面积也环比上升超过20%。
如上文提到的骏景花园,市民小陈回忆1月份时南苑和北苑的价格在6800元/平方米,经过半年时间,最近有业主放出一个89平方米的单位,售价70万,单价7800元/平方米,130平方米的大单位单价更达到了1万元,小陈心怡的一个小户型单位78平方米,业主放盘价为70万,单价约9000元/平方米。他发现一些房产证不够5年的单位加上营业税和中介费后,其价格甚至超过了骏景花园在售楼宇的价格。
二手楼价大幅上扬的楼盘还有中海康城、盈彩美居、旭景家园等楼盘,这些楼盘当时的一手价格最低只有3000多元/平方米,目前的二手价格普遍都超过了7000元/平方米。
涨价重灾区 老城名校旺区
东山楼价稳居高位
在宋小姐心目中,一两年前老城区二手房的价格已经可以在其他区域购买到一手房。如梅花村当时一个首层单位的价格大约7000元/平方米,这样的价格完全可以在海珠区甚至天河买到不错的一手楼。因此当时她并没有出手。
最近她回过头来看老城区特别是东山二手房时,她发现不止东风广场、锦城花园、嘉和苑这些新型商品房小区单价过万/科方米,均价过万元/平方米的房改房也比比皆是了。
一年多前以24万元购买了环市东一个50平方米的房改房单位、价格约4900元/平方米的李小姐,发现目前住所附近的二手单位已超过8000元/平方米,而且往往还无业主愿意放盘。