●北京6月二手商品住房买卖挂牌均价为8960元/平方米；上海6月二手商品住房买卖挂牌均价为11650元/平方米；
●5月底以来股市的巨幅震荡、深度调整，必然分化股市与楼市的投资者，预期下半年仍将有大量的获利资金继续流入楼市，6月京沪两地楼市的火热吸引了投资者的目光。
●上半年京沪楼市的异动再次表明，自住性需求是拉升房价上涨的本质动力。当被抑制的需求突然释放
“观望”曾经是2007年一季度京沪房地产市场的主题。21世纪不动产认为，这是因为经历了2006年政府一系列针对房地产市场的调控政策洗礼后，再加上交易淡季的影响，两地市场成交量出现萎缩，价格增速放缓，上海市场价格甚至出现下降。“两会”后政府将调控政策的重点转向增加保障性住房的供给，加剧了购房者的观望态度。
2006年宏观调控政策对于打击市场中的投机行为，抑制房价增长过快，确实起到了一定的作用，不过，利用金融与税收手段，通过增加房地产交易成本来抑制投机需求的做法，恐有矫枉过正之嫌。21世纪不动产分析师孟奇说，政策并没有从根本上解决市场中的供不应求，中低收入人群的住房需求无法通过商品住宅市场来消化。政策在抑制投机性需求的同时，短期内也抑制了自住性需求，一旦被抑制的需求集中释放，必然造成供需矛盾的进一步恶化。2007年4、5月份北京房价的涨幅分别高达10.7％和10.3％，其中前期被抑制需求的集中释放，是重要的助涨因素之一。
今年上半年，虽然政策面相对平静，但股市的崛起成为影响上半年二手房市场的重要因素。年初以来，股市的持续火热，确实吸引了大批的投资人，在“羊群效应”的带动下，大量资金涌入股市，分流了楼市的资金，造成了一段时间内二手房市场的交易活跃程度受到影响。但随后，前期进入股市的股民，开始将获利资金转入楼市，楼市资金得到有效补充。21世纪不动产孟奇认为，5月底以来股市的巨幅震荡、深度调整，必然分化股市与楼市的投资者，而物业的保值功能以及低风险将受到成熟投资者的青睐。
京沪买卖挂牌量继续增长
虽然受到政策和股市的影响，京沪二手房市场有过小小的波动，但总体来看，上半年两地市场是稳定上扬的。
根据21世纪不动产监测数据显示，北京6月二手商品住房买卖挂牌量与2月相比下降了12.9％。与去年上半年相比，北京二手商品住房买卖挂牌量增长13.8％。上海6月二手商品住房买卖挂牌量环比增长19.4％。
另据21世纪不动产监测数据显示，北京6月二手商品住房买卖挂牌均价为8960元/平方米，环比上涨0.3％，与年初1月相比上涨了6.2％；上海6月二手商品住房买卖挂牌均价为11650元/平方米，环比上涨1.7％，与年初1月相比上涨了3.6％。
21世纪不动产分析上半年京沪新房市场时认为，年初以来北京二手房市场的回暖明显早于新房市场，新房市场在上半年总体表现一般，一方面是受股市分流楼市资金的影响，但更多的是开发商捂盘惜售现象较重。部分开发商为了控制销售速度，有意提高销售价格，或者推后开盘日期，使市场的供应量减少，这就造成新房市场上半年价格居高不下但成交量明显下滑的“有价无市”的局面，这也促使部分需求向二手房市场转移，成就了二手房市场的提前回暖。而上海市场上半年出现新房与二手房市场交易同时火热的表现，更多是得益于去年下半年起受调控政策抑制的刚性需求的释放。
