今年二季度，特别是进入５月份以来，我市楼市供求关系出现“变化”，商品房销售面积大幅增长，房屋空置面积增幅稳步回落。6月份国家发改委、国家统计局发布调查数据：2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。二季度，经市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目60多个，备案销售的商品住宅建筑面积近400万平方米，与去年同期基本持平，但市场销售量明显放大。
今年以来，我市商品房市场日见好转，１－５月份，全市商品房销售面积为３０５．１９万平方米，同比增长２６％，为去年４月份以来最高增幅，住宅销售面积增长２９％。商品房销售额增长３１％，其住宅商品房销售额增长３７．３％。今年前５个月，我市商品房空置面积增长５５．６％，为去年下半年以来最低点。
此外，一级市场房价也有微调。前4个月，商品房平均销售价格为3388.63元/平方米，其中住宅类平均销售价格为3115.6元/平方米，与上年同比分别增长0.43%和1.23%。
二手房价格涨幅明显：1~4月份，合肥二手房成交面积近39万平方米，其中住宅面积近30万平方米，与2006年同比下降了近13%。不过，房价却有明显提升。前4个月，省城二手房成交均价为3199.78元/平方米，其中住宅成交均价为2794.82元/平方米，与2006年同比分别上涨近30%和14%。
以上数据表明，具有真实购房需求的消费者的心理预期正在恢复正常，此前一直弥漫于楼市中的观望心态也正被缓慢释放。理性购房已成合肥住房消费的趋势。面对房价上涨，我们认为现在房价上涨与下跌已成为理想和现实的关系，购房者要理性面对。对于自住的，房价再高，该买还得买，看好了，买得起，就别犹豫；买不起，租房也是一种现实的选择；对于投资者，现在买房确实已经不是入市的最佳时机了。另外，城市危旧房改造与城市建设拆迁等，由政府统一安置，其产生的被动性需求将有所下降。在这种环境下，具有真实需求的消费者的心理预期正在恢复正常。
今年前几个月，合肥的房产销售量开始放大，远远地超过去年。同时，合肥一些档次高、位置较好、环境优美的小区在销得快的同时也涨得快。滨湖新区房产更是一路狂奔。亚洲首富李嘉诚先生旗下两大上市公司——和记黄埔(中国)有限公司、长江实业集团高层于今年徽商大会期间考察了合肥，对合肥的优良投资环境留下了深刻的印象，一致认为合肥市的城市建设，尤其是滨湖新区的建设，发展前景十分广阔，蕴含着巨大商机。未来5年内，合肥将全力打造省会经济圈，将省会经济首位度提高到20%以上，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。滨湖新区已被看作合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群竞争融合的先发区。
随着合肥的城市投入加大，合肥的品位正在提高，其地位也在上升。随着合肥招商力度加大，良好的经济环境与社会环境必然吸引一批客商来此经商投资。在一定程度上说，城市地位改变房产的价位，品位提升住宅区的价位。可以说，随着大建设的完善，合肥正向一个全新的城市转变，合肥的房价也会随同而上，当然品质仍是选择的一个重要前提。
然而面对购房者的热情，我市的一些开发商一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机，从而推动了房价的上扬。
针对上述情况，安徽省物价局最近出台了《关于进一步加强民生价格监管工作的意见》，提出了要强化房地产价格监管：严格控制经济适用住房和享受政府优惠政策住房（包括农民集中住宅小区）价格以及廉租住房租金。健全商品住房预销售价格备案制度，全面实施商品房销售“一价清”，严禁房地产开发企业在房价外违规加收费用。整治建设项目收费，重点规范住房建设中涉及的各类管线建安价格；坚决纠正一些地方和部门在收取城市基础设施配套费后，重复收取各类专项配套费，包括煤气、自来水、电力、集中供热开户费和增容费等，降低住房建设成本。
此外，合肥市整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室刚刚出台“一号文件”，宣布将对该市所有在建且进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理。其中包括：房地产交易合同未按规定实行网上即时备案；违规进行期房转让；销售商囤房惜售，哄抬房价；销售商未按规定进行明码标价，发布虚假销售价格，或者在房价外违规加收费用；以虚假广告认购、订购等宣传误导致消费者上当等行为。
综上所述，从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从2007上半年年我市大多数楼盘销售出现的量增价平的情况来看，房地产市场需求量在不断增加。另外，综合2007下半年我市经济还将迅速增长的现实情况，预计2007下半年省城房价将呈现稳中有升的局面。但在省市近期出台的有关政策调控下，我市房地产市场将得到进一步规范，因此不会出现房价大幅上扬的局面。
