深圳上半年涨幅超过50%
2007年6月初，深圳市土地和房产交易中心发布的数据，让深圳楼市再次成为全国的重点：深圳5月全市商品房成交均价达到14233元/平方米，环比增长22.86%。这一数据虽然很快被官方否定，但中原地产和世联地产提供的市场检测数据分别为14373元/平方米和14262元/平方米，均与被否定的“天文数字”相近。
按照14233元/平方米计算，深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价(9384元/平方米)上涨了51.57%。不到半年时间房价涨幅超过5成。关内新房均价已超过2万元/平方米，关外新房均价也到达了1.2万元/平方米，万元以下的新房已属珍稀产品。
低
16个热点楼盘亮灯率仅34%
深圳16个热点楼盘平均亮灯率只有34%——这是本报记者4月调查后得出数据。这16个楼盘分布在华侨城、红树湾、香蜜湖等深圳楼市最热的区域，所有的项目入伙时间都已过1年。
尽管亮灯率不能和空置率完全对等，但实际上，这些楼盘确实灯影稀疏。虽然没人住，但这里非常“旺”——到处是炒家，互相炒作、接货。具有讽刺意义的是，背后的“繁荣”和表面上的“沉寂”，让房子的居住功能消失得无影无踪。
高
投资客比例超过70%
三级市场的投资客比例已经达到70%-80%。这是记者对深圳多家中介调查后得出的数据，这一数据也得到了多家深圳中介的认同。国际惯例认为，房地产市场的投资客比例超过40%就非常危险。
现在，深圳楼市中的投资客在互相接货，在“干炒”中把房价抬得很高。现在半岛城邦有1个投资客放盘，就有3个投资接手，这样把房价由1年前的不到1万元/平方米，推到4万元/平方米以上。
怕
租金回报3%
2007年开始，房价疯涨租金不变，这直接造成深圳楼市租金回报率逐月降低。有中介做过统计，2006年1-5月全市的租金回报大概在5%-10%，而到了2007年1-5月，同样楼盘的租金回报已经降到了3%-7%，租金回报率不到3%的楼盘几乎是随处可见。
如果是长期投资，那么3%点的回报率连5年期4.95%的存款利率都不如。专家认为，通常15年租金就可以抵回房价，所以一般房屋的年回报率应该在7%-8%。但现在深圳却需要25年甚至更长才能抵回房价。
恐
投资者套现，热钱撤离
现在要凌晨两三点钟就要去产权交易中心排队，否则拿不到号。这说起来真像当年排队买股票的情形，但从5月起，凌晨排队现象在深圳各大产权登记中心持续上演。
现在交易的火爆可以从深圳市国土资源和房产管理局的数据上看出：3月深圳二手房每日成交数在300-400套之间，3月底突破400套/日。从4月中旬起，每日成交量又依次突破500套、600套，并在5、6月基本保持这一成交水平。个税传闻的影响巨大，投资客开始闻风而逃。可怕的远远不只这些，据一位对投行极为了解的消息人士透露，现在国际热钱已经开始撤离。深圳一大型房地产公司总经理也表示，这一点他也已经明确感觉到了。
■ 重灾区预测
后海
炒家成群换手率高
受灾指数：★★★★★
原因分析：后海望海路及周边楼盘，在2007年半年内，价格升幅达50%-60%。豪宅涨得离谱，2006年初1.1万元/平方米开盘的半岛城邦，目前价位超过4万元/平方米。中介称，此片区炒家超过60%，部分楼盘达80%，现在市场基本是炒家相互接货。不少单位换手率也在3次/年以上。一中介市场总监称，西府路一楼盘单位，一年内在该中介成交3次，保守估计该单位一年换手率有五六次。
红树湾
接近香港元朗房价
受灾指数：★★★★
原因分析：一年前，红树湾片区楼盘1.5-1.6万元/平方米，现在已普遍升到了3.6万元/平方米以上，一年涨幅超过120%以上。而一桥之隔的香港新界、元朗，房价也只有4-5万元/平方米，红树湾的房价已经逼近香港。难怪周边中介在采访的时候也会感叹：这里的房价真是看不透，这几个月是迷迷糊糊地过去的。
华侨城
房价猛涨租金5年不变
受灾指数：★★★★
原因分析：现在的华侨城不仅聚集了一批富人居住，也吸引了一大批资金实力较高的炒家“豪赌”。2007年初至今，华侨城纯水岸的房价已经从年初的2万多/平方米涨到了目前的3-4万/平方米。由于交易金额较高，炒家的周转时间较长，这里通常是半年一个周转期。令人意外的是，这里的租金非常低，500-600万的房子只能租1万多/月，而这个租金基本与5年前持平。
宝安中心区
入住率、租金回报率超低
受灾指数：★★★★★
原因分析：2007年3月，宝安区中心区某楼盘均价1.6万元/平方米。在这个还是以工厂居多的片区来说，有如此高的房价让人难以想像。这一价格，将房子卖给该片区的工人肯定是不可能，那卖给关内自住客更不可能，那么到底谁会付出这么大的成本买个离市区这么远的房子。事实上，只有炒家有兴趣，因为这里有概念，有概念就能炒。该片区入住率只有3-4成，租金回报率在3%-4%左右。
龙岗中心城
提前挖空“大运会”
受灾指数：★★★★
原因分析：谁也没有想到，2007年初龙岗中心城新盘均价会突破万元大关，因为在两年前，这里的房价还停留在5000元/平方米的水平。龙岗中心城距离深圳关内有30-40分钟的车程，房价已和罗湖相近。现在龙岗中心城的各大楼盘都在炒作“大运会”概念，要小心的是：挖得越深，陷得越深。
