自今年5月份以来，市区新城、大南门、江滨路等区域，出现每平方米达2万元的高价房后，这一现象曾受到市场人士格外关注。然而，从有关方面提供的一系列数据表明，这些高价房价格大多为房东报价，实际成交并不多，“有价无市”现象已经表露无遗。

　　实际成交量少得可怜

　　据市商品房网上销售管理系统提供的数据显示，5-6月份，市区二手房每平方米价格达到2万元的房子，并没有一件成交，其中成交最高价为每平方米1.8万元，且数量极少，这与市场上显示的信息反差较大。

　　同样，据市区海螺、天浩、21世纪不动产、三和等规模较大的中介公司透露，6月份，这些高价房也几乎没有成交，其中只有三和房产中介成交了一套，其他几家中介公司即使有成交的，也仅停留在中瑞曼哈顿、中央公馆等少数几个期房楼盘上。而这些成交例子，也大多表现为开发商销售价外加多少万元的形式。

　　天浩置业总经理王珍楠在接受记者采访时认为，尽管前段时间，像中瑞曼哈顿这样的楼盘，一段时间内曾作为区域市场的主角，成交量也在市场上有所展现，但这仅局限为期房。而像同人花园、联合广场、金马大厦、南方大厦等以及江滨路的一些现房或准现房，其成交量占整个市场成交量仅为很少一部分，其市场形式大多也仅停留在房东报价上。

　　那么，前段时间市场成交量，又靠什么来支撑呢？综合市商品房网上销售管理系统和各中介公司提供的数据显示，其成交的热点，基本在每平方米1.1万至1.8万元之间的房子，像同人花园、府东花园、百好花园、欧洲城、金会昌家园、凯裕花园等热点楼盘，就是其中的佼佼者。

　　“有价无市”各有其因

　　据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，市场交易中“有价无市”首先意味着成交量的匮乏。一般来说，在一定时期内，成交量的萎缩就是不好卖。难卖的原因有很多，例如商品质量问题、需求量不足、消费心理、价格等多种因素。

　　但是对于住宅这种刚性需求很大的商品来说，是很少存在商品质量差、需求不足、消费心理不匹配这类问题的，因为百姓的住房需求远远没有达到平衡。那么，起决定性因素的往往是房屋价格。所以，“有价无市”往往反映出价格脱离了正常的价值，另外还说明，目前的价格是一种虚假的信号。

　　另外，也有市场人士认为，目前这些高价房很少有成交，除了房价企高外，另一个原因就是房东待价而沽所造成的。

　　城市之星房产负责人郑新署也认为，成交量也是一种反映市场供需关系的体现，当商品供不应求时，成交量自然放大；反之，商品供过于求，市场冷清无人，成交量势必萎缩。因此量是价的先行，先见天量后见天价，地量之后有地价。如果长期“有价无市”，那么带来的必然结果就是应了股市中的一句术语：“弱市滞涨，久盘必跌。”

　　房东定价应该理性

　　热点区域的高价房，却令看房人态度冷漠。据王珍楠分析，一套150平方米左右的大南门二手房，房东开价很多已在300万元左右，“有300万元的消费者，不一定会考虑这样的房子，所以，热点区域高价房处在一个比较尴尬的位置，是典型的有价无市。”郑新署也认为，“在房价上涨的今天，很多业主开价已经不太靠谱。”据他介绍，很多房主基于市区房价上涨的现实下，其实并不着急出手手中的房子，“报个高价挂在那儿，能成交就成交，卖不出去也不急。”卖方这种强势态度也影响了现在的行情。

　　那么，市区二手房市场出现的房价上涨过快的现象，还会持续多久呢？对此，海螺、天浩置业等中介公司的负责人都认为，“一、二手房市场肯定是联动的，只有一手房市场回归理性，二手房市场才会回归理性。”同时，业内人士也提醒卖房人，“市区二手房市场的牛市，不可能长期持续下去，如果想在这期间出手二手房，定价应该理性。”朗兆房产策划机构有关负责人也认为，只有当市区可开发的土地越来越少，新盘越来越少，市民半数以上必须通过购买二手房来解决居住问题的时候，二手房才会真正进入“牛市”，但从市区今后可供开发的土地和新推楼盘的量来看，今后将会引来土地和新盘的上市高峰，所以目前这个阶段，卖方不能盲目乐观。