自中瑞·曼哈顿、金色尚品成为我市商品房中第一批实行精装修的房地产项目以来，“精装修”这个熟悉而又陌生的事物逐渐走进温州人的视野。说“熟悉”是因为早就在北京、上海、广州等大城市风行和普及，多数温州人听说并接触过；说“陌生”则是因为这是首次现身于温州本地楼市，可谓“姗姗来迟”。随着华府天地、嘉一国际等精装修高档住宅的先后出现，业内人士认为，精装修住宅正离我们越来越近了。

　　开发商缘何选择精装修

　　一直以来温州新建住宅可谓供不应求，开发商从不用担心销售问题，而搞精装修楼盘肯定需要开发商倾注额外的心思和精力，并面临市场接受度、个性化需求等考验，既然如此，为什么有越来越多的开发商选择走楼盘精装修之路呢？

　　对此，金色尚品开发商温州房地产开发股份有限公司开发部经理梁高岚说，经过一轮优胜劣汰，房地产市场逐渐进入品质竞争时代，在这个背景下选择做精装修房，主要是为了提高楼盘性价比、树立品牌形象、最大程度实现楼盘的附加值。

　　温州三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，温州精装修房在成熟楼市中起步，主要基于三方面原因，一是现在新建住宅越来越高档化、精品化，精装修保证了此类物业由内到外都具有较高的品质，是迎合时代发展潮流和目标消费者需求的。二是随着住宅产业化进程的加快，装修装饰行业逐渐成熟和壮大，这为精装修提供了现实基础；三是温州开发商具备极强的学习能力，他们在大城市不断地考察中认识到，精装修住宅在资源节约、质量保证、环保等方面的确具有优势，同时广泛的市场接受度更增加了他们的信心。

　　潘文还表示，发展注重资源循环和节能省地的精装修住宅是国家建设部一直以来所倡导的，可以说是大势所趋。据了解自1999年以来，建设部先后发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》、《商品住宅装修一次到位实施细则》、《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》等文件，在国内房地产市场全面推广住宅精装修。

　　精装修能为消费者带来什么

　　据有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，北京也达到50%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。那么精装修房到底能为购房者带来哪些现实的好处？我们为什么要选择精装修？

　　温州房地产开发股份有限公司梁高岚说，一个最直接的好处就是有效避免了家庭装修的烦恼，给购房者很大的方便。自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了这种麻烦。其次是保证入住初期的居住质量，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，这令注重生活质量的他们十分苦恼，而精装修可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁。另外，精装修能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，减少二次装修的浪费。　　

　　温州好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，一般来说开发商所做的精装修比购房者自己纯装修要便宜30%，在这30%中开发商、装修商与购房者处于共同收益的层面，对社会财富来说是个节省。比如一个装修公司装一栋楼和装一套房子管理方案不一样，利润高低也不同。而购房者在获得了不一的价格实惠的同时省却了时间、人力成本。

　　对于一些消费者所担心的个性化、质量等问题，梁高岚说，目前房开公司提供的主要是在硬装修这一块上，并未涉及软装饰，而购房者完全可以通过家具、陈设艺术来体现自己的个性化，就是业界所提倡的“轻装修、重装饰”的装修理念。对于装修质量，消费者也不必过于担心，因为在管理规定中明确开发企业是住宅精装修质量的第一责任人，承担住宅装修质量责任，负责相应的售后服务，因此房开公司必然会视质量为第一要素，自觉严格把关。

　　精装修离我们有多远

　　尽管精装修有着种种好处，也确实在大步朝着我们走来，但在多数人眼中，精装修房子仍被视为“奢侈品”，有些可望而不可及。从现实来看，目前温州做精装修的确主要集中在几个高价精品楼盘中，尚未普及，那么精装修到底离我们有多远呢？

　　温州三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，不管是从国家政策导向、还是从市场实际情况来看，不可否认精装修会是房地产未来发展的主流趋势。但在目前，住宅整体的产业化水平还未达到这个程度，消费者在观念上还有一个接受的过程，因此，精装修在相当长一段时期内会主要集中在高端住宅上，被高端客户群体所享用，随着条件的成熟，会逐渐向中低档住宅普及。

　　好望角房产策划机构总经理杨永晨表示，开发商的探索精神和敬业精神让人钦佩，正是他们的努力使得高端住宅成为我市精装修市场的市场引领者。但精装修的发展之路并非一帆风顺，在温州，老百姓对其还处于认识接受阶段，需要社会各界对“住宅精装修”的理念进行广泛宣传，进而促进市场健康和谐发展。

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　　何为精装修住宅

　　精装修住宅是指新建房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。当然，不排斥向家具陈设和布艺装饰延伸而构成完整的室内装饰。具体讲应该有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础；第二层次，固定设施、固定设备和固定家具;第三层次是活动家具；第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，准确地讲，应该称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。