日前记者踩盘发现，最近越秀区、荔湾区多个新盘的工程进展都十分迅速，预计下半年随着这些新项目的推出，将使上半年一度非常淡静的老城楼市更有看头。

    下半年有望推出的项目中，有发展商通过“招拍挂”形式拿到的项目，也有烂尾地重新启动的项目，以及收购烂尾楼重新包装后推出的项目。种种手段的灵活运用，使“弹丸之地”的老城区多了可供市民选择的新项目。

    据经纬地产的数据显示，荔湾区今年下半年的新盘数量达到7个，新推货量接近3200套。据了解，目前工程进展较快的老城区新盘包括越秀区的逸海华庭、银基金湾畔、恒大金碧东山华庭和荔湾区的富力盛悦居、丽丰中山七路项目、万科荔景园、万科龙津东路项目、粤沛地产中山七路的西关人家和西关雅筑、汉国置业龙津中路项目等。

    另外，从规模看，新项目的用地面积普遍在1万平方米以下，大部分项目以单体楼为主，估计单价都在1.2万元/平方米以上。

    逸海华庭已取得预售证

    楼盘位于越秀南东沙角路上，靠近沿江中路处。占地约2800平方米，总建筑面积2.6万平方米，将建成28层的高层，首三层为商业裙楼，4层以上则为住宅。据了解，该盘货量有200套，有部分回迁户。户型包括80多平方米的两房单位和100平方米左右的三房单位，另外还有少量4房的大户型。楼盘目前已取得预售证。

    现场直击

    该盘所在街道较多低矮的破烂旧楼，显得楼盘有如鹤立鸡群。目前楼宇已建至接近封顶，项目围墙已经打出销售电话，但售楼部未对外开放。由于楼盘靠近沿江中路，周边无高楼遮挡，南侧单位可拥有南向江景。据现场人员称，售价将在1.3万元/平方米左右。

    金湾畔工地外墙已装饰一新

    银基·金湾畔　两年前招拍挂地块今动工

    位于越秀南路与东沙角路交会处，与逸海华庭项目隔街相望的银基·金湾畔地块是2005年11月发展商通过拍卖拿得的地块，银基房地产以5900万元取得地块。项目为商住楼，总建筑面积5万平方米。

现场直击

    目前楼盘正在做地基，工地外墙已粉刷一新，有项目名称。该盘周边生活配套较齐全，交通方便，附近还有越秀南客运站。不足的是楼盘东侧靠近内环路。

    丽丰中山七路项目完成项目收购

    在老城区东风路开发有东风广场的港资发展商丽丰控股，通过股权收购的方式取得的位于中山七路与光复路交界处的停建项目，目前续建工作进展迅速，不久可推出市场。据了解，去年底底丽丰控股(1125.HK)以总代价2.3亿港元向3名独立第三方收购正辉发展87.5%权益及股东贷款。而正辉发展则持有广州宏辉房产权益，广州宏辉持有位于广州市荔湾区中山七路与光复路交界,总地盘面积约6000平方米的一幅土地，总建筑面积7.2万平方米。今年2月，丽丰控股又以现金4500万港元，向大众银行收购正辉发展约12.5%权益连销售贷款，完成后，正辉将成为其全资附属公司，全面拥有中山七路项目。

    现场直击

    记者在现场见到，该项目位于西门口广场对面，目前已接近封顶。除了住宅部分外，项目还有4层的商业裙楼。从目前项目的宣传看，商业裙楼将会做综合的商场。该发展商在中山五路和天河路分别开发有五月花和天河娱乐广场等两个综合商业项目，因此在商业方面较有经验。

    富力盛悦居　精致装修吸引西关街坊

    位于逢源路原市三宫地块的富力盛悦居是西关今年首个推出的新盘，于近日放开了样板间。楼盘占地1.4万平方米，为37层高商住楼，总建筑面积逾11万平方米，共500多套住宅，户型面积大约80平方米—170平方米。该盘在楼层间特别架空6层为空中绿化园林区域，面积3500平方米的中心园林有八大主题景观。

    该盘周边基本为旧城区，除了富力广场外，较少大型住宅小区，因此该盘受市场关注较高。

    现场直击

    记者在现场样板间见到，不少老西关冲着楼盘的装修而来的。交楼标准包括了客厅电视背景墙和卧室靠床的墙面铺设墙纸，在家居最注重的厨卫装修也下了重本，如卫生间墙身部分铺贴了天然石材饰面，配天然石材水台面。而厨房则有全套人造石面高级组合橱柜，并配送抽油烟机、嵌入式炉具和消毒碗柜等。